Как составить расписку в получении денежных средств за гараж по образцу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить расписку в получении денежных средств за гараж по образцу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Документ должен быть составлен в единственном экземпляре, синей ручкой, оформлен от руки без поправок и вычёркиваний. Расписка может включать любые требования сторон, разрешённые законом Российской Федерации. Например, гараж может передаваться при определенных условиях, в случае нарушения которых продавец может оспорить передачу.

Свидетели или заверка?

Чтобы расписка о получении денежных средств за гараж получила юридическую силу, есть два варианта действий.

Первый — заверка у нотариуса. При этом варианте продавец и покупатель могут не привлекать к процедуре третьих лиц, но им придется потратиться на услуги юриста (обычно расходы несет одна из сторон, чаще всего — покупатель, в силу большей заинтересованности).

Второй — подписи минимум двух свидетелей. При этом варианте обращаться в нотариальную контору не обязательно. Но в расписке должны присутствовать также паспортные данные каждого свидетеля, и их подписи (которые тоже лучше сравнить с присутствующими в общегражданских паспортах третьих лиц).

Если у покупателя есть серьезные сомнения в благонадежности продавца, он может реализовать оба вышеприведенных варианта, но это требуется только в исключительных случаях. Обычно достаточно или заверить расписку, или привлечь к процедуре независимых свидетелей.

Важное условие — свидетели не могут быть родственниками продавца или покупателя. В противном случае их подписи и показания в суде не будут приняты.

Риски и предупреждения

В рукотворной версии расписки купли-продажи гаража кроется подвох, особенно не стоит идти на хитрости и занижать сумму сделки. Продавец может впоследствии тянуть с переоформлением прав собственности, а со временем вообще заявить, что документ написан не его рукой.

В этом случае покупатель рискует остаться и без денег, и не получить вожделенный гараж. При требовании вернуть обратно уплаченные средства непорядочный владелец гаража может вернуть только то, что зафиксировано в бумаге, ведь доказать ничего нельзя.

Также не нужно связываться с покупкой, если самого хозяина нет, а пришел его представитель с доверенностью.

Проблема в том, что доверенность очень просто подделать.

Собственник же заявит, что он доверенность не оформлял, знать ничего не знает, так что с деньгами можно попрощаться навсегда.

Можно будет обратиться в суд, заказать графологическую экспертизу и попытаться бороться, только это очередные траты денег, нервов, времени.

Есть два пути свести мошенничество к минимуму: заверять расписку купли-продажи нотариально (заодно нотариус проверит правильность составления и укажет на недостатки), или же подписывать расписку в присутствии 2-х свидетелей.

При этом не будет лишним зафиксировать на документе их данные и подписи.

Такой вид двустороннего документа, как расписка купли-продажи гаража, вполне признается юридически значимым. Оформляя бумагу, особое внимание нужно уделять идентификации гаража – где он расположен, в каком товариществе или обществе записано членство владельца, а также фиксированию реальной стоимости (цифрами и прописью).

Есть несколько способов осуществить сделку с неоформленным гаражом:

• Например, собственник самостоятельно передает права собственности новому владельцу недвижимости. Более того, документ на право владения гаражом оформляется в штатном режиме.
• Во втором варианте предусматривается продажа только земли, на которой располагается неузаконенная постройка. Например, о самом гараже речи может и не быть. Или записывают его в виде стройматериалов.
• Самый оптимальный вариант – приобрести недвижимость в гаражном кооперативе. Потому что право собственности автоматически передается новому владельцу от предыдущего. Более того, новому собственнику выдается документ о владении гаражом.

Тем не менее, если сделка купли-продажи не была зарегистрирована нотариально, узаконить гараж можно позже. Более того, новый владелец может оформить недвижимость на себя в любое время.

Что это за документ и для чего он нужен?

Статья 861 ГК РФ говорит о том, что расчёты между физическими лицами, не связанные с предпринимательством, могут проводиться в наличной форме без ограничений по сумме.

Однако факт передачи должен быть чем-то подтверждён. И если для передачи самого объекта используется акт приёма-передачи, то для подтверждения того, что покупатель заплатил продавцу какую-то сумму, используется такой документ, как расписка.

Чёткого определения этого понятия ГК РФ не содержит. Однако, исходя из смысла тех статей, в которых употребляется термин «расписка», можно дать следующее определение.

Распиской является документ, в котором указано, какие именно денежные средства (а для других договоров, кроме купли-продажи – и другое ценное имущество) одна сторона передала другой. Расписка составляется в простой письменной форме и заверяется подписями обеих сторон правоотношения.

Как пишется расписка в получении денег за гараж?

Расписка пишется в свободной форме строго от руки. Документ необходим, прежде всего, покупателю и защищает его интересы, исходя из этого, он должен убедиться, что все пункты расписки прописаны верно. Для того, чтобы расписка приобрела юридическую силу и в случае необходимости стала доказательством в суде, ее следует заверить нотариусом либо подписями двух свидетелей с указанием их паспортных данных и регистрации.

После подписания договора купли-продажи, где прописывается стоимость гаража, составляется расписка. В ней так же прописывается стоимость и сроки оплаты, и ее порядок. В расписке необходимо прописать следующие данные:

• Название документа – расписка;
• Дата, когда расписка составлена;
• ФИО составителя (продавца), все его паспортные данные, включая прописку;
• Те же данные о покупателе гаража;
• Подтверждение получения денег от покупателя;
• Цена гаража указывается как цифрой, так и прописью;
• Предмет продажи (гараж), его номер, название кооператива, площадь и местонахождение;
• Номер и дата договора купли-продажи;
• Отсутствие каких-либо претензий к покупателю по оплате.

Заверяется подписями сторон, свидетелями с указанием их паспортных данных. Затем расписка передается покупателю и прикладывается к договору.

Как правильно оформить задаток

Перед тем, как приступить к формированию расписки, нужно убедиться, что переданные денежные средства не воспринимаются как авансовый платеж. Данные термины имеют разное юридическое понятие. При несостоявшейся сделке по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двукратном размере. Если переданная сумма считается авансом, возвращается 100%.

Документ составляется в присутствии всех заинтересованных сторон, заполняется шариковой ручкой. Информация из других документов копируется, не допускается сокращений, если их нет в исходнике. В расписке указываются все собственники предмета купли-продажи. Сумма делится в равной доле, подписи о получении денежных средств ставятся в конце документа. Не следует забывать, что расписка является дополнением к договору, при отсутствии последнего переданная сумма расценивается как аванс.

Стандартные требования:

• пишется документ шариковой ручкой с синей, черной пастой;
• присутствие свидетелей не обязательное, но желательное;
• образец следует подготовить заранее, но заполнять его надо только в присутствии друг заинтересованных лиц, при непосредственной передаче задатка.

Юридическую силу документ приобретает при правильном оформлении. Перед написанием расписки, передачей денег, следует составить договор о задатке, в котором перечисляются сведения всех участников процесса, информация о предмете сделки, условия, рыночная цена. Передача указанной суммы происходит после снятия предмета договора с регистрационного учета, оформления купли-продажи договора, перехода прав собственности путем перерегистрации.

Соглашение о задатке – структура документа

Поскольку расписка составляется в произвольной форме, четких правил составления ее нет, но, чтобы документ приобрел юридическое значение, в нем должна прописываться вся важная информация.

Структура расписки:

1. преамбула;
2. реквизиты сторон, их подписи;
3. дата и место заключения документа;
4. предмет соглашения, где указывается, что оформляется залог, не аванс;
5. точная сумма числом, прописью;
6. подробное описание процесса передачи денежных средств – кто, кому, когда, где, за что;
7. ответственность сторон, если сделка не состоится;
8. срок действия соглашения, возможность расторжения.

Правильно составленный документ позволяет быстро решить спорную ситуацию, вернуть законные деньги с возмещение ущерба за зря потраченное время.

На что обратить внимание

Используя представленный выше образец, сторонам также следует соблюдать правила оформления расписки, чтобы впоследствии она не была признана ничтожной и не имеющей юридической силы. К таким правилам относятся:

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Как правильно составить расписку залога

Покупая дом или квартиру, мы задумывается: а какую же расписку мы попросим продавца написать взамен переданного ему залога или аванса? Хоть расписка и пишется в произвольной форме – важно, чтобы она отражала все основные условия будущей сделки и была юридически правильна изложена. Ниже приведен образец расписки, предложенный мною для написания бывшему продавцу, теперь уже моей квартиры

Расписка

Я, гр. Иванов Иван Иванович, 31 декабря 1961 года рождения, место рождения: пос. Нижнегорск Новосибирской обл., гражданство Россия, паспорт ЕС 845422, выданный УВД Нижнегорска, 20 апреля 2005 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Симферополь, улица Арктическая, дом 2 (два), квартира 35 (тридцать пять) получил аванс от гр. Петрова Василия Семеновича, 13 марта 1971 года рождения, место рождения: г. Омск., гражданство Россия, паспорт ЕС 122344, выданный ОВД Ленинского района г. Омск, 03 января 2001 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Новосибирск, ул. Мира, дом 3 (три), квартира 1 (один), в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: пос. Нижнегорск, Новосибирская обл., ул. Абрикосовая, дом 15 (пятнадцать) в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Общая стоимость дома составляет 2000000 (два миллиона) рублей.

Окончательным сроком исполнения обязательств по данной расписке является 31 декабря 2012 года.

Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. Сидорова Петра Николаевича, 08 апреля 1954 года рождения, место рождения…, и гр. Марченко Николая Васильевича, 21 сентября 1968 года рождения, место рождения….

Иванов Иван Иванович (роспись)

Сидоров Петр Николаевич (роспись)

Марченко Николай Васильевич (роспись)

• — Расписку пишет своей рукой тот, кто получает деньги (в двух экземплярах). Под копирку писать расписку — нельзя.
• — Сразу необходимо проверить является ли получатель залога или аванса собственником недвижимости. Передавать аванс стороннему лицу юридически нельзя.
• — Писать расписку нужно пастой с синими чернилами.
• — Присутствие свидетелей при написании расписки не обязательно. Если они нужны — то не должны являться родственниками сторон.
• — Необходимо сверять паспортные данные в расписке с паспортами обеих сторон (и свидетелей) и росписи на расписке с росписями в паспортах.
• — Раньше были обязательны подписи на расписке обеих сторон. Сейчас достаточно подписи одного лица – того, кто получает деньги (и подписи свидетелей – если они имеются). Практикуется подпись лица, передающего деньги на обратной стороне листа расписки в верхнем углу, чтобы исключить возможную подмену расписки.

Пример можно посмотреть на сайте

При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.

Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.

Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:

• Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
• Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
• Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
• Дата сделки и написания гаранта;
• Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.

Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.

Роль расписки и необходимость составления

Это необходимый инструмент при каждой операции с деньгами, будь то сдача в аренду жилья или продажа телефона. Этот документ обладает рядом функций:

1. Гарантия сохранности. Благодаря ей, можно больше не беспокоиться о существовании на рынке недобросовестных продавцов и без рисков приобрести имущество.

2. Имеет юридическую силу. После заверения у нотариуса сделка становится законной и в случае неисполнения обязательств одной из сторон, это лицо можно привлечь к гражданской ответственности.

3. Закрепляет сделку купли-продажи. Окончательно подтверждает заключение договора между продавцом и покупателем или арендатором, или арендодателем.

Как уже было сказано выше, расписка составляется в случае продажи или аренды гаража. Этот документ играет важную роль прежде всего для покупателя, поскольку помогает ему не потерять деньги и отстоять свои права и интересы.

• Составление расписки при аренде гаража. Фиксирует факт полной оплаты стоимости арендодателю и подтверждает определенные условия, которые ставит владелец гаража. Она является важным элементом и закрепляет полномочия собственника и арендатора. Важна в первую очередь для того, кто сдает свой гараж.

• Составление расписки при продаже гаража. Становится гарантией получения денег для продавца и безопасного приобретения собственности для покупателя, поскольку в ней прописывается не только стоимость, но и особые условия.

Правильно составляем договор задатка при покупке квартиры

Сразу скажем, что оформлять задаток в виде «Соглашения о задатке» будет крайне неэффективным. Выше мы уже описали противоречивую сущность задатка. Практически в 99 процентах случая, образец договора задатка

, который был заключен в обеспечении «предварительного договора купли-продажи квартиры», в суде будет попросту признан недействительным.

Юристы утверждают, что лучше всего не указывать в соглашении слово «задаток», а употреблять «гарантийная сумма», «обеспечительная сумма».

Размер самого задатка, лучше всего, согласовать заранее. Это может быть, как точная сумма, или же процент от стоимости квартиры .

Согласно законодательству ГК Российской Федерации, в образце договора задатка должно быть указано следующее:

• ФИО продавца квартиры, а также его паспортные данные
• ФИО покупателя, паспортные данные, место проживания
• Должны быть перечислены абсолютно все собственники имущества
• Конечная цена имущества
• Сумма задатка, который оставит покупатель. (указывается цифрами и обязательно прописью)
• Описание продаваемой квартиры (адрес, площадь и прочее)
• Точные сроки исполнения обязательства
• Остальные условия для обеих сторон

Стоит отметить, что соглашение задатка должно сразу составляться в двух экземплярах, что бы у каждой стороны был этот документ. Хотим ещё раз напомнить, что договор о задатке и расписка – это разные вещи. Не стоит оформлять задаток в виде расписки. Это будет ещё одним уровнем защите в этой процедуре.

Расписка в получении задатка за гараж образец

Как правильно написать расписку?.

Хотя расписка о получении денег является документом, нет единого, утвержденного стандарта ее оформления. Но есть определенные правила.

Чтобы расписка обладала законной силой, ее составитель должен учесть такие пункты:

• указать, как называется данный документ – расписка и когда составлен (дату);
• сообщить подробные сведения о лице, написавшем расписку (продавце) – фамилия, имя, отчество; полные данные паспорта (с указанием прописки);
• указать ту же информацию о лице, передавшем денежную сумму – покупателе гаража;
• подтвердить, что покупатель действительно получил оговоренную сумму и прописать ее цифрами и прописью;
• вписать данные о предмете сделки – гараж площадью такой-то, в гаражном кооперативе (название), местонахождение (расположен по адресу…);
• указать сведения о самом договоре, на основании которого произведена сделка – номер и дату составления;
• акцентировать внимание на том, что продавец гаража никаких претензий по расчетам за объект продажи не имеет;
• заверить документ подписями: а) получателя денег (продавца); б) двух присутствовавших при этом свидетелей (указать данные их паспортов).

В какой форме заключается соглашение о задатке? Только в письменной, это специально установлено в п.2 ст. 380 ГК РФ. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке не ведет к недействительности самого соглашения. Однако в этом случае стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания. Кроме того, в п. 3 ст. 380 ГК РФ указано, что в случае возникновения сомнений в обеспечительной роли внесенной денежной суммы, в частности при несоблюдении письменной формы, эти средства признаются авансом. Таким образом, последствия, указанные в ст. 381 ГК РФ, применены быть не могут, действуют нормы об авансе.

Есть два варианта оформления данной обеспечительной меры:

• соглашение с продавцом о задатке (или с иной стороной, именуемой в зависимости от вида правоотношений) — в виде отдельного письменного документа;
• включение условий о гарантийной сумме в контракт об основном обязательстве.

В любом случае необходимо указать правильно и полностью обеспечительную меру во избежание применения п. 3 ст. 380 ГК РФ.

Похожие записи:

• Сотрудник работает за границей: как исчислять НДФЛ и страховые взносы
• Можно ли легко и быстро продать машину в 2022 году? Обзор +Видео
• Сколько детей должно быть у претендентки на звание «Матери-героини»