Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Восстановление документов на квартиру после утери в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для получения дубликата технического паспорта на квартиру, свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации, договора, удостоверенного регистратором Агентства в связи с их утратой, необходимо обратиться на прием к регистраторам в места приема заявлений.
|
В соответствии с ч. 3 п. 3 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 24 марта 2015 года №11, заказчиком проведения технической инвентаризации или проверки характеристик является: · собственник недвижимого имущества, · обладатель иных прав в отношении недвижимого имущества, · кандидат в правообладатели, · наниматель жилого помещения, · организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, · организация, осуществляющая оценку и реализацию недвижимого имущества, обращенного в доход государства, · заказчик строительства, застройщик, · товарищество собственников, · организация застройщиков, · лицо, которому предоставляется земельный участок на основании решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества, · местный исполнительный и распорядительный орган, · судебный исполнитель. |
Как отметила нотариус, можно восстановить практически любой, в том числе и правоустанавливающий документ на недвижимое имущество.
Что же касается нотариальных документов, образовавшихся в результате деятельности нотариуса и хранящихся в его делах, гражданин может, обратившись в соответствующую нотариальную контору (бюро), получить дубликаты этих документов. За выдачу дубликата нотариально удостоверенного документа уплачивается нотариальный тариф в размере 1 базовой величины.
В зависимости от количества листов, времени поиска документов может дополнительно уплачиваться нотариальный тариф за оказание услуг правового и технического характера. В том случае, если документ передан на хранение в нотариальный архив, за выдачу архивной копии (выписки) уплачивается тариф 0,8-1 БВ.
А вот хранить ли дома заключения и назначения врачей, старые доверенности, долговые расписки, просроченные справки – ваше личное дело. Если же решите от них избавиться, то порвите всё на мелкие клочки. Так безопаснее.
В ТЕМУ
Все необходимые сведения о нотариальных конторах (бюро), архивах (графики их работы, размеры нотариальных тарифов и проч.) можно получить на сайте БНП www.belnotary.by.
Как восстановить технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).
Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива. В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.
Как восстановить документы на квартиру при потере?
Потеря любых документов – сплошная головная боль, а уж если утеряны бумаги, подтверждающие владение – и вовсе можно запаниковать.
Однако волноваться не стоит: мы расскажем, что нужно предпринять, и уже скоро вся документация будет восстановлена.
А порядок действий напрямую зависит от ситуации: произошла ли случайная потеря либо бумаги были украдены?
В первом случае надо сразу идти профильное ведомство: например, в БТИ или в представительство Росреестра по месту жительства, во втором – сперва следует обращаться в полицию. Чтобы мошенники не смогли использовать ваши оригиналы, сразу пишите заявление и уже потом начинайте процедуру восстановления. Неважно, потерян ли техпаспорт или свидетельство о праве собственности, при подаче заявки на получение новых оригиналов вам также потребуется паспорт, имеющиеся копии потерянных бумаг (если есть) – как минимум.
Как восстановить документы?
Штраф за потерянный паспорт больше платить не нужно, а новое свидетельство о браке сделают за 15 минутУдостоверения, свидетельства и дипломы, которыми не пользуешься каждый день, потерять очень легко. Переезжая из одной квартиры в другую, просто заложив в книжку и напрочь об этом забыв или случайно выбросив с ненужной макулатурой.
Такую пропажу обычно замечают не сразу, а, по закону подлости, именно в тот момент, когда этот документ понадобился. Как быстро все можно восстановить?
И куда обращаться, чтобы решить все вопросы?ПаспортОбращаться нужно в отдел паспортно-визовой службы по месту своего жительства.- Не важно: потеряли вы паспорт или его у вас украли. Никаких штрафов за утрату паспорта теперь не предусмотрено, — разъяснили в Департаменте по гражданству и миграции МВД РБ.Оформление нового паспорта займет до двух месяцев.
Придется заплатить 0,5 базовой величины (сейчас это 14 тыс. 500 руб.) за сам паспорт плюс 2 тыс. за компьютерные услуги. Если вы потеряли паспорт со штампом, разрешающим выезд во все страны мира, то его придется ставить заново.
А значит, опять заполнять все анкеты и оплачивать. Каждый год обойдется в одну базовую (29 тыс.).
Свидетельство о бракеОбращайтесь в тот загс, который вас расписывал. Нужны паспорт и квитанция об оплате госпошлины за выдачу дубликата — 1 базовая величина (сейчас 29 тыс.). Дубликат делают при вас за минут 10 — 15.
Свидетельство о рождении ребенкаЗа получением дубликата могут обратиться родители. С собой иметь паспорт и квитанцию об оплате госпошлины (1 базовая величина).Свидетельство о смертиНа сегодняшний день госпошлина тоже 29 тыс.
Для получения копии придется подтверждать родственные отношения.
Если, например, копию запрашивает сын умершего, то достаточно будет предоставить свой паспорт и свидетельство о рождении. А если дочь, то к паспорту и свидетельству о рождении добавляется свидетельство о регистрации брака (если дочь меняла фамилию). В Минске свидетельства о смерти, зарегистрированной до 2000 года, находятся во Фрунзенском загсе, после 2000-го — в городском.Диплом об образованииИдти с заявлением нужно в свое учебное заведение.
Дубликат диплома сделают не позднее 15 дней. Стоит услуга 0,5 базовой величины (14 тыс. 500 руб.).Трудовая книжкаОбращайтесь на свое последнее рабочее место.
Если с момента вашего увольнения прошло не более года, то наниматель должен в течение 15 дней выдать трудовую книжку с надписью на первой странице “дубликат”. Если же год уже прошел, то последний наниматель выдаст справку, где напишет, сколько вы у него работали. На основании этой справки на новом месте работы вам и заведут трудовую книжку, пометив, что это “дубликат”.
Если вашего прежнего места работы больше нет (например, ликвидировали), то в местном исполкоме нужно узнать, где хранятся документы строгой отчетности.
Это может быть в том же исполкоме или местном архиве.Водительское удостоверениеИдите в отделение ГАИ своего района.
Дубликат водительского удостоверения обойдется в 3 базовые величины (87 тыс.).
Дубликат технического паспорта на машину — 1 базовая (29 тыс.
- у застройщика, если вы потеряли договор долевого участия в строительстве;
- у муниципалитета, если вы потеряли договор приватизации. В случае, если квартира была передана в собственность граждан от предприятия, уточните, кому был передан на баланс жилищный фонд организации. В большинстве случаев это органы местного самоуправления. Поэтому дубликат договора передачи жилья от предприятия в собственность граждан скорее всего вы также можете получить в местной мэрии;
- у нотариуса, если вы потеряли договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д., которые были заверены нотариально;
- в канцелярии суда, если право собственности возникло на основании судебного решения;
- в управлении Росреестра, если регистрация права собственности происходила после того, как закон о регистрации недвижимого имущества вступил в законную силу (после 1998 года).
Что делать, если документы были утеряны?
Утерянные документы на недвижимое имущество необходимо восстановить. При этом причина утери не имеет значения — сгорели документы на дом и землю, были они украдены, испортились или просто собственник их потерял, восстановить их в любом случае можно.
Фактически документы не восстанавливаются, тем более что после пожара или порчи это физически невозможно. Владельцу выдается дубликат, заверенный печатью ответственного органа.
Иногда можно обойтись и без восстановления. Например, можно обойтись без утерянного свидетельства о регистрации права собственности, даже если владелец намерен продать объект недвижимости. При совершении сделки купли-продажи необходимо получить «свежую» выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца.
Как восстановить документы на квартиру при утере в белоруссии
Конечно, этого делать не обязательно. Но, если учесть, что ни один нормативный акт не указывает конкретно, сколько лет нужно хранить квитанции или чеки об оплате товара или услуг ЖКХ, в дело вступает Закон о сроке исковой давности по спорам подобного рода, который истекает через 3 года с момента возникновения проблемной ситуации.
Что же касается кредитных договоров, то здесь вообще надо быть предельно внимательными. После того как вы погасили кредит за квартиру, машину и банк снял обременение с вашего имущества, лучше получить справку о том, что банк больше не имеет к вам никаких претензий.
Полезно будет знать ее кадастровый номер — он указан в технической документации на квартиру. Кадастровый паспорт — документ, в котором содержатся все сведения о недвижимости: площадь всей квартиры, кадастровая стоимость и многие другие сведения. Раньше его выдавало БТИ — Бюро технической инвентаризации.
Сегодня дубликат кадастрового паспорта получить не получится, потому что он упразднен. Вместо него действует выписка из ЕГРН.
В ней содержатся все важные сведения об объекте недвижимости, а именно: ✍ этаж, площадь и назначение; ✍ точный адрес с указанием подъезда, корпуса, строения, номера квартиры; ✍ форма собственности, ФИО каждого собственника; ✍ наличие обременений, ограничений прав собственности; ✍ кадастровый номер; ✍ кадастровая стоимость; ✍ план.
Штраф.
В законодательстве прописано, что собственники обязаны иметь все документы на недвижимость. Но штрафов за их отсутствие не предусмотрено — то есть даже если вы не будете восстанавливать бумаги несколько лет, не придется оплачивать штраф.
Мошенники.
Самый опасный исход ситуации — если бумаги попадут в руки мошенникам. Если они имеют связи, смогут прописать другого человека, продать или обменять, заложить квартиру, провести ряд других сделок. Право собственности и проживания позднее можно восстановить, но для этого нужно обратиться в суд.
Потеря времени.
Технические, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы понадобятся при проведении любых сделок с недвижимостью. То есть вам в любом случае придется их восстановить. Но если отложить это, процедура продажи, обмена, дарения жилья может затянуться надолго.
>>>
Что делать если потерял документы в другом городе
Что делать если потерял документы в другом городе
Процесс восстановления документов, которые были утеряны в другом населённом пункте страны, чуть сложнее. В такой ситуации российский гражданин может обращаться в любое отделение ГИБДД только за копией водительского удостоверения. Остальные бумаги на автомобиль могут быть выданы лишь по месту его регистрации.
Если документов лишился гражданин другой страны, ему следует обратиться за получением дубликатов в автомобильную инспекцию по адресу своей временной регистрации.
Практический опыт показывает, что гражданину РФ, предоставившему паспорт и заявление на восстановление утерянных документов, выдаётся временное удостоверение. Получение постоянного дубликата станет возможным только в своём городе. Кстати, если у вас накопились неоплаченные штрафы, то нужно их оплатить, и лишь после этого получить временные права.
Поскольку восстановление остальных бумаг возможно лишь по месту регистрации авто, следует решить вопрос его доставки в свой город. И если услуги эвакуатора окажутся значительными, придётся оставить авто на охраняемой автостоянке и возвращаться домой для оформления необходимых дубликатов. Лишь имея на руках и права, и все остальные документы, можно вернуться и перегнать машину домой.
Знаете ли вы? В 2007 году в Великобритании в продажу поступили аэрозольные баллончики для машин, содержащие деревенскую грязь. Они были рассчитаны на тех автовладельцев, кто использует внедорожники лишь в черте города, но хочет «оправдаться».
Совокупность документов на недвижимость делится на 3 группы:
- Правоустанавливающие;
- Правоудостоверяющие;
- Технические.
Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку они являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.
К таким документам относятся:
- Все договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (ДКП, договор дарения, мены, ренты); Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
- Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
- Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
- Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).
Порядок восстановления документов
- Основное правило восстановления любого документа – обратиться в учреждение, которое его выдавало. Бывает так, что организация-автор документа прекратила свое существование. Тогда необходимо узнать, кто является преемником архивов этой конторы, и обратиться напрямую к ним.
- Прежде всего, определитесь — вам нужен дубликат или достаточно заверенной копии. В большинстве случаев необходимо предоставить дубликат документа.
- Для начала переберите имеющиеся документы – возможно, у вас осталась обычная копия документа. Это существенно облегчит жизнь и вам, и возможно организации, которая выдавала документ;
- Оплатите государственную пошлину за выдачу дубликата (размер уточняйте в управлении Росреестра);
- Обратитесь с паспортом и заявлением о выдаче дубликата в уполномоченный орган;
- В установленный срок заберите готовый документ.
Классификация бумаг на недвижимость
Понятно, что документы, которые должны быть у любого собственника недвижимости, не так часто используются, несмотря на то, что находятся на руках. Совсем другое дело – идентификационный код или личный паспорт, которые многие граждане должны предъявлять практически каждый день. Именно поэтому довольно трудно запомнить, какие именно акты, договоры и свидетельства должны содержаться в полном пакете на свою недвижимость. Все документы, касающиеся прав собственности на жилье, специалистами подразделяются условно на три вида:
- Правоустанавливающие. В их число входят свидетельства на получение наследства, договоры дарения, купли-продажи, мены, аренды и т.д., на основании которых данная недвижимость была передана непосредственно в собственность гражданина.
- Технические. В данную категорию входят документы, выдающиеся БТИ и содержащие различные характеристики недвижимости, описывающие ее техническую специфику.
- Правоудостоверяющие. Такой тип документации получают в государственной организации регистрации права собственности, в которой выдают соответствующее свидетельство.
Итак, разберемся, как восстановить документы на квартиру.
Документы для восстановления водительского удостоверения
Для оформления временного разрешения требуются такие документы:
- паспорт гражданина Беларуси/документ, удостоверяющий личность, и содержащий отметку о регистрации по месту жительства. В случае обязательной регистрации по месту пребывания необходимо соответствующее свидетельство;
- справка о регистрации по месту пребывания, если водительское удостоверение потеряно лицом, состоящим на военной службе, или членами его семьи;
- заявление;
- действующая медицинская справка о пригодности к управлению автомобилем;
- квитанции, удостоверяющие оплату административных процедур.
Как восстановить другие акты?
В некоторых ситуациях может потребоваться производство процесса восстановления и других актов на жилье. В том числе:
- кадастровые акты – тогда обращение происходит в подразделение кадастрового органа;
- планы на квартиру – гражданину следует посетить муниципальный орган.
Сложности возникают, когда требуется восстановить соглашение о купле и продаже. Для этого нужно обратиться:
- отделение Росреестра;
- в нотариальную контору (это правило используется, если сделка оформлялась до 2008 года).
Потерянные документы на квартиру: меры предосторожности
Если гражданин потерял договор купли-продажи или иные бумаги, существует вероятность того, что с жильем могут быть выполнены противоправные действия. В ряде ситуаций гражданин может лишиться помещения.
Чтобы обезопасить себя, гражданин должен действовать оперативно. Изначально необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра и сообщить о том, что документы были утеряны. Для этого потребуется написать заявление.
Также предстоит оставить еще одну заявку, содержащую информацию о том, что производить государственную регистрацию недвижимости без личного присутствия собственника строго запрещается. На основании полученных документов представители уполномоченных органов проставляют специальную отметку, запрещающую выполнять регистрационные действия на основании доверенности. После этого лицо может заняться восстановлением необходимой документации.