Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание задолженности по договору аренды недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При отсутствии оснований для взыскания задолженности по договору аренды путем совершения исполнительной надписи нотариуса, однако при признании должником суммы задолженности, в некоторых случаях возможно взыскание задолженности по договору аренды в приказном производстве в суде. Данный порядок является более простым, чем исковое производство, но возможен только при отсутствии спора о праве.
Взыскание задолженности по договору аренды в исковом производстве в суде
Независимо от наличия или отсутствия оснований осуществить взыскание задолженности по договору аренды путем совершения исполнительной надписи нотариуса или в приказном производстве (более быстрые способы взыскания задолженности), всегда возможно воспользоваться общим порядком защиты нарушенных прав – обращения в суд с исковым заявлением.
Исковое производство в суде – это общий, базовый порядок, по которому можно осуществить взыскание задолженности, в том числе, взыскание задолженности по договору аренды.
Закон предписывает обязательный порядок направления претензии должнику перед подачей иска. К претензии предъявляются отдельные требования законодательством, несоблюдение которых может повлечь признание претензии неподанной, в результате чего могут возникнуть препятствия в рассмотрении дела в суде. Поэтому, имея намерение осуществить взыскание задолженности по договору аренды, необходимо ответственно отнестись к этапу подготовки и направления претензии (досудебный порядок урегулирования спора). И лишь в случае неполучения ответа на претензию в срок, установленный законом, либо получения отказа в требовании погасить задолженность по договору аренды, по общему правилу можно готовить исковое заявление в суд.
Исковое производство предполагает наличие спора о праве. Т.е. истец обязан доказать суду ряд обстоятельств: наличие отношений аренды (заключение договора аренды с соблюдением требований законодательства и т.д.), обстоятельства его исполнения, факт наличия задолженности по договору аренды и ее размер и т.д. Ответчик, в свою очередь, вправе оспаривать любое из перечисленных обстоятельств, приводя доказательства в защиту своей позиции.
Расчёт процентов по статье 395 ГК РФ
Сумма долга, включая НДС
Период начисления процентов
Первый день определяется в зависимости от оснований возникновения долга. Для договорных денежных обязательств, по общему правилу, этот день соответствует первому дню просрочки.
День уплаты денежных средств кредитору или иная дата, на которую рассчитывается сумма процентов.
Правило о включении в расчет количества дней в году (месяце), равного 360 (30) дням, применялось на основании Пункта 2 Постановления Пленума ВС РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 для расчета процентов по ставке рефинансирования. Правило отменено (п. 84 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7). С 01.06.2015 при расчете принимается фактическое количество календарных дней в году (365 или 366) и месяце.
До 01.08.2016 проценты рассчитывались исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, действующих в месте нахождения кредитора.
Укажите, если в период просрочки происходило уменьшение суммы долга.
Первый день начисления процентов по уменьшенной сумме долга.
Укажите, если в период просрочки происходило увеличение суммы долга.
Первый день начисления процентов по увеличенной сумме долга.
Общая сумма долга и процентов
(по состоянию на )
Период начисления процентов:
Федеральный округ или субъект:
Сумма долга на начало периода:
Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности: случаи и порядок составления
Расшифровка ДЗ и КЗ – это детализация величины ДЗ и КЗ в разрезе отдельных оснований, а также отражение динамики по каждому контрагенту (основанию).
По общему правилу расшифровка ДЗ и КЗ составляется организацией как пояснение к бухгалтерскому балансу и предоставляется в налоговые органы вместе с ежегодной отчетностью. Кроме того, необходимость составления расшифровки ДЗ и КЗ может быть обусловлена требованием банка, инвестора или иного кредитора.
Расшифровка ДЗ и КЗ приводится в разделе 5 пояснений к бухгалтерскому балансу (форма пояснений утверждена приказом Минфина России от 02.07.2010 № 66н) отдельно по каждому контрагенту, виду задолженности, срокам (ожидаемым) погашения.
Для этого в разделе 5 пояснений предусмотрено составление 4 таблиц:
- 5.1. Наличие и движение дебиторской задолженности.
- 5.2. Просроченная дебиторская задолженность.
- 5.3. Наличие и движение кредиторской задолженности.
- 5.4. Просроченная кредиторская задолженность.
Бланк пояснений к бухбалансу можно скачать на нашем сайте.
Образец заполнения таблиц 5.1–5.4 пояснений вы также можете скачать на нашем сайте.
Расчет цены иска в Арбитражный суд
При заключении договора контрагенты, согласно деловому обычаю, оговаривают санкции на случай его нарушения одной из сторон. Неустойка, штраф или пени, может быть установлена по соглашению. Первый вариант предполагает единовременную выплату оговоренной суммы, а второй — определение размера ее в зависимости от срока неисполнения обязательств.
В рассмотренном примере рассчитаны пени по условиям договора: 0,1% от суммы задолженности в день отдельно по каждому факту поставки. Они подтверждены накладными с указанием номера и даты. Расчет цены иска в Арбитражный суд — обязательный документ, на основании которого суд делает вывод о правомерности требований истца.
Для отдельных видов обязательств размер неустойки установлен законом. В этом случае при отсутствии соглашения, штраф обычно рассчитывается от размера МРОТ, а пени от ставки рефинансирования Центрального Банка России.
Приведенный пример легко адаптировать под конкретные данные, и использовать в работе. При затруднении в составлении документа, можно обратиться за консультацией адвоката нашей компании. Вопрос задается через форму обратной связи.
Аналитика законодательства
| Штрафы работнику. Какие законны, какие нет. Взыскание ущерба |
| Обзор ответственности предпринимателей за «продажу» наличных денежных средств из оборота розничной торговли |
| О разъяснении вопросов в рамках ФЗ 44: единственный производитель. Обязанность предоставить расходы по договору |
| Налогообложение после распределения имущества при ликвидации юридического лица (ООО) |
| Обзор спора при продаже кафельной плитки разного тона(цвета) |
Расчет задолженности по договору аренды для суда образец
Истец:
ИПБОЮЛ Иванов Иван Иванович,
Адрес: г.Челябинска, дата рождения 21.10.1967г.
зарегистрированный в качестве
индивидуального предпринимателя
Администрацией Центрального района
г.Челябинска, 01.04.2000
ОГРНИП 304745209000028
Адрес: г.Челябинск, ул.Косарева, д.10, кв. 90
Тел: 797-99-99
В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст.12 ГК РФ, является присуждение к исполнению обязательства в натуре, следовательно, денежные средства, подлежащие выплате Истцу по договору, подлежат взысканию с Ответчика.
На основании изложенного, в соответствии со ст.12, 307, 309, 310, 395, 614 ГКРФ, ст.110, 125,126 АПК РФ
Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной
Апк рф копии искового заявления и прилагаемых к нему документов отправляются ответчику заказным письмом с извещением о вручении. но, истец высчитал сумму пени из расчета расчета 0,1 в денек, что согласно. Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполняет в полном объеме соответствующим образом. эталон- расчет задолженности (приложение к заявлению об уточнении исковых требований) президент рф владимир путин поддержал идею сотворения в рф фонда развития агропромышленного комплекса. эталон искового заявления в арбитражный трибунал челябинской области о. Если же вы чувствуете, что у вас не хватает юридических познаний, чтоб написать таковой документ и верно сконструировать свои требования, обращайтесь за помощью.
Фио 1 миллион рублей, обязуюсь возвратить — то вы идете с этой распиской в трибунал и требуете наложить арест на имущество должника и возвратить вам долг. Долг должны взыскивать трибуналебные приставы в рамках неоконченного исполнительного производства до полного погашения долга. ежедневник расчет задолженности по арендной плате эталон. поэтому что он может эти денекги выплатить, а года через два признать себя недееспособным и подать на алименты на дочь, чтоб она его содержала. Данная сумма задолженности по арендной плате доказана актом сверки от. Представив расчет задолженности для трибунала.
Ответственность сторон по договору аренды: неустойки и пени арендатора
В условиях рыночных отношений арендные договоры представляет собой наиболее востребованную и часто используемую категорию.
Знакомый он практически всем хозяйствующим субъектам и простым физическим лицам. Сложно найти субъект хозяйственной деятельности, ни разу не вступавший в арендные отношения.
Поэтому крайне важно знать и уметь применять на практике некоторые базовые вопросы, касающиеся данного понятия.
Основа подобного соглашения – одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за ранее оговоренную плату.
Часто используемое понятие «наем» смело можно отождествлять с термином «аренда». Употребление обоих терминов встречается чаще всего в практической стороне определенных сфер деятельности.
Независимо от вида объекта, определяющего тип арендного соглашения, одним из самых важных пунктов является ответственность по договору аренды.
Закон об аренде нежилых помещений
Статья акутальна на: Февраль 2020 г.
Арендные отношения являются чуть ли не самым распространенным направлением в заключении гражданско-правовых сделок. Ежедневно на территории нашей страны заключаются сотни договоров по временной передаче недвижимости для владения и пользования арендаторам.
В ГК РФ аренда нежилого помещения рассматривается как право собственника передать принадлежащее ему недвижимое имущество, которое не предназначено для проживания людей.
При этом договоренность может быть легализована только в том случае, если предмет договора имеет государственную регистрацию.
Заключение столь ответственной сделки, безусловно, требует учета множества законодательных нюансов.
Любое упущение в заключенном договоре может существенно сузить права одной стороны и поставить в преимущественное положение другого участника.
Рассмотрим более детально все правила заключения договора по аренде нежилых объектов с учетом последних изменений в действующем гражданском законодательстве.
При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.
Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.
Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.
Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.
Порядок действия получателя
Семейный кодекс РФ требует беспрекословную обязательность алиментных выплат, и плательщик обязан их осуществлять. Уклоняться без уважительных причин от уплаты недопустимо, в противном случае это повлечет за собой ряд негативных последствий, вплоть до мер принудительного взыскания имущества должника – оно арестовывается, подвергается оценке и выставляется на продажу, чтобы направить вырученные от этого средства на погашение задолженности. Ко всему этому, получатель имеет право потребовать в рамках закона неустойку от плательщика в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, а в случае злостного уклонения от выплат исполнитель может возбудить уголовное дело по статье 157 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Однако следует учесть, что если плательщик не в состоянии осуществлять платежи в назначенном размере по причине того, что сумма алиментов не соответствует уровню его доходов или размер удержаний нарушает его права, плательщик имеет право обжаловать решение в судебном порядке, подготовив доказательную базу. Например, заключение лечащего врача, если причиной, не позволяющей работать, является травма или болезнь или если у плательщика есть дети, рожденные в новой семье, и его заработок настолько мал, что выплаты не позволят их содержать; справку о составе семьи; справку с места работы и свидетельства о рождении детей. После того, как будут собраны и переданы в суд все доказательства, на основании судебного решения будет применена корректировка суммы, вплоть до полного ее списания.
Расчёт задолженности для суда: образец и правила оформления
: 05 августа 2016
Кредиты и займы стали обязательным элементом современной жизни. Они выдаются не только банковскими учреждениями, но и микрофинансовыми организациями, частными лицами. Востребованность кредита делает всё более частым образование задолженностей.
Взыскивать их не всегда просто. Сначала это делается посредством переговоров с должниками. Если это не помогает, кредитору потребуется помощь суда. Для обращения в учреждение недостаточно одного составления иска. Потребуется расчёт его суммы.
Без этого шага возможно возникновение множества проблем.
Обращение в судебное учреждение требуется для того, чтобы начать исполнительное производство. В его итоге кредитор сможет получить те средства, которые он предоставил дебитору.
Для обращения в суд потребуется составить иск, и выполнить расчёт задолженности. Выполнить его поможет образец соответствующего характера. Составляется он при инициировании дел по взысканию и оспариванию денежных средств.
Без его наличия возможны следующие проблемы:
- Исковое заявление не рассматривается;
- Если иск был принят, обнаружение неправильно проведённого расчёта может замедлить ход судебного разбирательства.
Почему происходит замедление дела? Ответчик, узнав об отсутствии этого важного документа, имеет право попросить об отложении рассмотрения дела до тех пор, пока бумага не будет предоставлена. Но это ещё не все задержки. Когда документ будет предоставлен, ответчик может попросить ещё об одном отложении заседаний до тех пор, пока он не ознакомиться с бумагой и не подготовит свои возражения.
Своевременная подготовка расчёта задолженности позволяет кредитору сэкономить своё время и не дать повода должнику к остановке судебных заседаний.
Контррасчет суммы иска в арбитражный суд
Согласно статье 131 АПК РФ, ответчику надлежит подготовить и отправить в суд заказным письмом отзыв на иск, в котором он может указать свои возражения по каждому пункту предъявляемых к нему претензий. Помимо несогласия по существу с предъявленными претензиями он может представить и свой вариант расчета задолженности, альтернативный имеющемуся в иске.
В отзыве ответчик также может указать как на неправильное исчисление цены иска, так и на допущенные арифметические ошибки, которые необоснованно увеличивают размер претензий к нему. При этом контррасчет, согласно части 7 статьи 131 АПК РФ, должен быть обоснован прилагаемыми к нему документами.
Подводя итог, отметим, что от правильности и убедительности проведения заявителем арифметических расчетов во многом зависит оперативность рассмотрения иска в целом, так как в этом случае в ходе разбирательства не будет необходимости в их уточнении. Ведь на уточнение может потребоваться время и дополнительные процессуальные действия.
Еще больше материалов по теме в рубрике: «Исковые заявления».
Ответственность сторон
При полном неисполнении или ненадлежащем исполнении условий сделки при договоре аренды стороны несут ответственность.
Арендатор и арендодатель несут ответственность в следующих случаях:
- Арендатору не были переданы документы на владение нежилым помещением;
- Арендатору было передано нежилое имущество, которым невозможно полностью или частично пользоваться из-за недостатков, повреждений и дефектов;
- Арендатор не был предупрежден о правах на владение нежилым имуществом третьих лиц;
- Арендодатель не проводит капитальный ремонт (пункт отсутствует при указании обратного в договоре);
- Было нарушение срока оплаты или оплата была произведена с изменениями в количестве средств;
- Нарушение условий договора об использовании нежилого помещения;
- Возврат имущества или помещения не был произведен или произведен несвоевременно;
- Использование нежилого помещения или работы, проводимые в нем, несут угрозу или причиняют вред третьим лицам;
- Арендатор повредил имущество или помещение и отказывается исправлять нарушение.
Ответственность сторон договора аренды нежилого помещения несет за собой повестки в суд и, в зависимости от тяжести нарушений, – штраф, возмещение убытков, возврат средств или условный срок.
Ручной подсчет по формуле
Для расчета вручную необходимо следовать алгоритму расчета пени, на котором базируется и программа для онлайн-калькулятора.
Если количество периодов просрочки – N, сумма, на которую ведется расчет – S, а процент начисления – k, то формула имеет вид:
Неустойка = S * N * k.
- Алгоритм расчета «пеня + штраф» сводится к вычислению по формуле пени за период и прибавлению к нему заявленной суммы штрафа.
- Расчет, опираясь на ставку рефинансирования Центробанка РФ, обычно производится при разногласиях с застройщиками, когда считают пеню по ДДУ.
Стоит помнить тот факт, что показатель ставки – плавающий, ЦБ постоянно имеет возможность его поменять. При расчете нужно определить периоды с разными показателями, просчитать их по отдельности, а затем сложить полученные результаты.
Расчет пени производят с использованием следующих коэффициентов:
- 1/150 от ставки рефинансирования для физических лиц;
- 1/300 от ставки рефинансирования для юридических лиц.