Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Платные консультации юриста по недвижимости в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Юридическое сопровождение сделок с личной и коммерческой недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.) может подразумевать конкретную услугу. Например, экспресс-проверка объекта или составление предварительного и основного договора продажи. А может включать целый комплекс услуг (что называется под ключ).
Роль юриста в сделке с недвижимостью
Помощь настоящего профессионала и знатока своего дела в этом вопросе переоценить крайне сложно. Любая сделка с недвижимостью представляет собой огромный риск для обеих сторон. На сегодняшний день персональный юрист – это не просто дань моде или традициям, а в первую очередь выгода и безопасность. В большинстве ситуаций польза от сопровождения сделки от нуля до финала гораздо значимей и выше, нежели стоимость, озвученная специалистом для своего клиента. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» гарантирует приемлемые цены на все услуги и высококлассное, а также оперативное решение любого возникшего вопроса. Присутствие персонального юриста на сделке с недвижимостью имеет ряд весомых преимуществ.
Экономия времени, нервов и денег. Если вы не специалист в вопросах купли-продажи недвижимости, то один только договор вызовет массу вопросов, ответ на которые всемогущий интернет может и не дать. В любом случае профессиональный юрист, регулярно проводящий сотни подобных сделок, все сделает быстрее и качественнее, а также минимизирует все риски, связанные с данной операцией. У грамотного специалиста всегда под рукой деловые связи и целый арсенал проверенных инструментов, отработанные годами надежные механизмы по продаже и приобретению жилья. Опытный юрист всегда распознает недобросовестного партнера и не позволит ему обмануть своего клиента, сохранив последнему миллионы. Персональный специалист, сопровождающий сделку, с первого взгляда определит, с какой недвижимостью связываться можно, а которую следует обходить стороной во избежание приобретения серьезных проблем.
Уверенность и психоэмоциональный комфорт. Так вы будете надежно защищены от ненужных срывов и влияния со стороны потенциального партнера. Опытный юрист всегда максимально хладнокровен и руководствуется исключительно буквой закона. Его невозможно выбить из колеи или отвлечь внимание какой-то уловкой. Доверяя ведение сделки с недвижимостью профессионалу, вы избавляете себя от психологического напряжения и вероятности давления со стороны будущего партнера. Каждая консультация поможет разложить по полочкам всю информацию и выявить главные моменты, опустив ненужную «воду» и отвлекающие маневры.
Высокий статус и соответствующее отношение. Когда клиент отличается самонадеянностью и уверен, что сам с легкостью справится с любой поставленной перед ним задачей в плане сделки с недвижимым имуществом, то он автоматически становится легкой добычей для разномастных мошенников, которых сейчас развелось огромное количество. Если же вашим партнером является профессиональный участник рынка, то подобное поведение вряд ли будет оценено им по достоинству. А ведь результат сделки очень часто напрямую зависит от того, какое впечатление удастся произвести на партнера. Доверяя представлять свои интересы грамотному и опытному юристу, вы убиваете сразу двух зайцев. Во-первых, это сразу отпугивает разного рода недобросовестных людей, стремящихся поживиться на менее подкованных в подобных вопросах гражданах. Во-вторых, формируете положительное впечатление о себе со стороны профессионального партнера. Достойный посредник – это залог удачной и выгодной сделки именно для вас.
Соблюдение законности и порядка. Пожалуй, это все-таки основная причина, почему все большее количество людей прибегают к помощи профессионального юриста, когда речь заходит о сделках с недвижимостью. Чтобы каждый этап взаимоотношений со второй стороной был безопасным и полностью легальным, его должен контролировать знающий человек. Все действия должны в обязательном порядке соответствовать действующей законодательной базе. Между тем отношения участников сделки с недвижимым имуществом регулируются огромным количеством документов, в которых не так-то просто разобраться и не ошибиться. Помимо этого, каждый регион имеет ряд дополнительных специфических особенностей, незнание которых, как известно, не освобождает от ответственности. Чтобы все права были строго соблюдены, а покупатель и продавец нашли общий язык, необходимо присутствие грамотного и опытного специалиста.
Все тонкости сделок с недвижимостью
Сопровождение сделок с различными объектами недвижимости – это выявление и учет всех фактов, которые могут оказать существенное влияние на решение о целесообразности приобретения. Значение имеют любые «мелочи».
Покупка новостройки. Необходимо выяснить, введен ли дом в эксплуатацию, совпадает ли заявленная и фактическая площадь, присвоен ли квартире (и дому) почтовый адрес, подписан ли акт приема-передачи и т. д.
Приобретение вторичного жилья. Данная процедура также сопровождается тщательной проверкой со стороны юриста: проведенные перепланировки должны быть своевременно узаконены, квартира не должна находиться под арестом, являться предметом залога или судебного спора. Стоит убедиться, что не существует граждан, за которыми осталось право пользования помещением (следует учесть всех лиц, пропавших без вести, пребывающих на лечении в спецучреждении или местах заключения).
Что должно насторожить будущего собственника. Сюда входят такие моменты, как многократная перепродажа объекта за сравнительно небольшой период, подписание документов по сделке только и исключительно посредником, реализация квартиры юридическим лицом, продажа наследуемого имущества. Список остается открытым, потому что предусмотреть все краеугольные вопросы можно только после скрупулезного исследования документов по конкретному недвижимому имуществу.
Юридическое сопровождение – это возможность обнаружить скрытые риски в сделках. А также надежный способ предупредить потери в результате купли-продажи недвижимости. Грамотный юрист способен уже на стадии планирования выявить соответствие (несоответствие) целей приобретения и возможностей реального использования имущества. Даже юридически чистый объект недвижимости может иметь ряд законных, но скрытых ограничений. Это здания с запретом на реконструкцию (нельзя перестроить под нужды бизнеса), земля с нулевым ГПЗУ (невозможно организовать строительство), участки в зонах с особым охранным статусом (строительные работы требуют длительных согласований с различными ведомствами) и многое другое.
Можно ли пользоваться бесплатными консультациями
Поскольку на сегодняшний день существует множество сетевых ресурсов, где можно задать вопрос юристам по недвижимости бесплатно и в режиме онлайн, многих интересует, можно ли обращаться за помощью в таких случаях. Сразу следует заметить, что обычно таким образом специалисты зарабатывают на сайте право вести платную деятельность, то есть, по сути, они заинтересованы отвечать на поступающие вопросы и отвечают на них. Однако важно понимать, что они несколько обобщены, не учитывают все нюансы вашей ситуации и потому эффективными их назвать сложно. Тем не менее, если вопрос не критичен, например, по сбору документов или законных правах граждан по покупке, продажи недвижимости, воспользоваться такими услугами можно.
Что нужно знать о нотариальной сделке
Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:
- младше 18 лет
- недееспособен
- продает одну из частей общей долевой собственности
Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:
- долгов за коммуналку и капитальный ремонт
- дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
- оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости
Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.
Квалифицированная защита в сфере недвижимости
10.03.2019 — Выиграно судебное разбирательство по делу клиента Иванова Е.В. в Московском городском суде. Судебное дело о вселении в жилое помещение.
02.03.2019 — Защищены интересы и выиграно судебное дело в Зюзинском суде г. Москвы по исковому заявлению об установлении факта проживания в жилом помещении.
17.02.2019 – Выигран судебный спор по ипотечной квартире после развода супругов.
04.02.2019 – Собраны все необходимые для расширения жилплощади документы. Добились улучшения жилищных условий для многодетной семьи из г. Химки.
21.01.2019 – Представительство интересов отставного военного. Результат – выигранное дело и ордер на новую, положенную государством, квартиру для бывшего военного.
Топ-7 рисков, с которым сталкиваются покупатели/продавцы при сделках с недвижимостью:
- Банкротство застройщика, заморозка стройки. Ряд строительных компаний не всегда следуют законодательству, а используют различные схемы продаж квартир и прописывают в договорах такие условия, чтобы не нести никакой ответственности перед дольщиками.
- Мошенничество. Всегда есть риск натолкнуться на нечестного покупателя, продавца, утаивающего важную информацию либо сообщающего ложные сведения, что может привести к оспариванию совершенной покупки или продажи. Недобросовестный риэлтор, агент может злоупотребить Вашим доверием и деньги могут просто пропасть из банковской ячейки. А про мошенничество со стороны строительных компаний слышали почти все.
- Обременения, запрет на регистрацию прав в реестре. Приобретаемое недвижимое имущество может быть в залоге, ипотеке, сдано в аренду, находиться под арестом или являться предметом судебного разбирательства.
- Дееспособность. Если, один из участников, признан недееспособным, причем не важно покупатель это был или продавец, такой договор легко может быть оспорен в суде.
- Наследники. Важно проверить всю историю переходов прав собственности, ведь если имущество было получено по наследству, то на него могут претендовать другие наследники. Они имеют полное право законно выселить вас на улицу.
- Несовершеннолетние, супруги или бывшие жильцы. Приватизация квартиры могла пройти без участия детей и других лиц, имеющих право проживания в квартире. Отсутствие согласия одного из супругов. Прежние жильцы, которые могут служить в армии или быть помещены в места заключения, в таких случаях граждане снимаются с учета временно, а по прибытию они будут зарегистрированы вновь.
- Соответствие документов объекту собственности. Незаконная перепланировка может принести Вам в дальнейшем ряд проблем. Отсутствие межевых споров между соседями, если идет речь о загородной недвижимости. Зарегистрирован ли загородный дом в соответствие с законодательством или он является самовольной постройкой. Наличие договоров на коммуникации (вода, электричество, канализация, газ). Поддельные документы, справки, доверенности и подписи.
Стоимость услуг по юридической помощь по недвижимости
|
Услуга |
Стоимость |
|
Сопровождение сделок с недвижимостью |
от 10 000 руб. |
|
Сопровождение сделок с землей |
от 15 000 руб. |
|
Споры по новостройкам |
от 10 000 руб. |
|
Признание права собственности |
от 10 000 руб. |
Услуги юриста по недвижимости
Если вы собираетесь купить, продать, подарить или выполнить другие операции с квартирой, частным домом, земельным участком или иным имуществом, вам необходима помощь специалиста. Основная задача юристов, которые занимаются сделками с недвижимостью, ― предотвращение финансовых потерь клиентов. Как показывает практика, именно эта категория дел занимает лидирующие позиции при рассмотрении в судах.
В компетенцию адвоката по недвижимости входят услуги по оформлению документов, а также их проверке:
- Приватизация жилья.
- Сопровождение сделок купли-продажи, проверка истории и обременений объекта.
- Помощь при регистрации жилья на нового владельца.
- Постановка недвижимости на учет в кадастровой палате.
- Составление договора аренды, дарения, обмена жилой площади.
- Изменение категории объекта (из жилого в нежилое или наоборот).
- Узаконивание перепланировок.
- Выделение доли в доме или квартире и многое другое.
Если у вас появилась необходимость обратиться в суд, то без помощи опытного юриста также не обойтись. Специалист поможет вам в следующих ситуациях:
- Раздел недвижимости после развода.
- Выселение из дома или квартиры бывшего супруга/супруги.
- Решение конфликтов между долевыми собственниками.
- Сопровождение споров с компаниями-застройщиками жилой недвижимости.
- Выписка родственников или несовершеннолетних детей собственника.
- Оспаривание решений госорганов, отказавших гражданам незащищенных категорий в предоставлении жилья.
- Обеспечение правовой защиты выписываемых и выселяемых граждан.
- Доказательство права собственности при наследовании жилого имущества.
- Ведение процессов, связанных с наследованием жилья.
- Привлечение к ответственности недобросовестных арендаторов, не оплачивающих снимаемую жилую или коммерческую недвижимость.
- Признание некоторых категорий граждан нуждающимися в жилье.
- Помощь при возникновении конфликтов с соседями (например, по поводу затопления).
- Оспаривание ранее заключенных сделок, связанных с недвижимостью, и пр.
Алгоритм работы юриста
Услуги специалиста предоставляются на основании действующего законодательства, после разработки персонального алгоритма работы. Так, работники организации «Атлант» действуют согласно установленным «шагам». Их прямая работа включает:
- общий анализ ситуации. Специалисту необходимо провести комплексный анализ, изучить договора, ознакомиться с предоставленной документацией. Чем больше информации доступно юристу, тем выше вероятность благоприятного исхода
- выстраивание стратегии. На основании полученных данных, специалист выстраивает соответствующую стратегию, которая полностью подходит под специфику вопроса
- консультирование. Каждый клиент получает развернутую консультацию, любым удобным для него способом. Основная задача специалиста – объяснить все действия доступным языком
- рассмотрение досудебного порядка. Опытные юрист постарается разработать список мероприятий, которые позволяет исчерпать конфликт до обращения в органы исполнительной власти
- отслеживание хода событий. Специалист тщательно изучает процедуру решения «вопроса». В ходе этого действия могут разрабатываться дополнительные
- представительство в суде, с защитой прав заявителя
- прослеживание выполнения судом прямых обязательств
Особенности нашей помощи
Мы предлагаем:
- полное юридическое сопровождение: от консультирования до регистрации в контролирующих органах;
- проверяем имущество на предмет юридической чистоты: обременения, правоустанавливающие документы и пр.;
- контролируем правильность оформления документов;
- подготавливаем и оформляем договор аванса или задатка;
- организовываем безопасный процесс передачи денег;
- истребуем документы от контролирующих органов и пр.
Стоимость услуг юриста по недвижимости формируется индивидуально, учитывая сложность поставленной задачи. Мы выполняем все договорные условия, сотрудничаем с юридическими и физическими лицами.
Наши преимущества:
- используем все подходы для решения задачи;
- услуги предоставляет не один юрист, а команда с отлаженной системой обслуживания;
- обслуживают опытные юристы, ранее работающие в правоохранительных и надзорных органах.
Услуги юриста по недвижимости
Сделки с недвижимостью для простых обывателей — дело непривычное, ведь далеко не каждый день приходится ловко оперировать миллионами, заключать договоры купли-продажи и вступать в наследство. Для многих — это проблема, для специалиста по недвижимости — привычная работа, которую он качественно выполняет изо дня в день. Но что это за специалист и что входит в его компетенцию? Попробуем разобраться в этих вопросах и доступно объяснить читателю в каких случаях человеку потребуется помощь по юриста по недвижимости.
Юрист по оформлению недвижимости — специалист в области юриспруденции и жилищного права, деятельность которого направлена на сопровождение сделок в сфере покупки-продажи.
Юристу в сфере недвижимости под силу решить следующие юридические вопросы, поступившие как от частных клиентов, так и от компаний:
- Сделки с продажей и приобретением любой недвижимости — квартиры, жилые дома, гостиницы, офисные здания, торговые центры и промышленные объекты. Оценка добропорядочности и надежности застройщика при покупке жилья на этапе строительства и установление реальной стоимости объекта недвижимости.
- Проверка права собственности. На этом этапе адвокат оценить потенциальные риски, связанные с вопросами права принадлежности недвижимости, исключит возможность правового титула, оценит шансы на продажу при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей.
- Вопросы в сфере землепользования и охраны окружающей среды. При осуществлении сделок купли-продажи с земельными участками юрист по недвижимости посодействует в проведении необходимых экспертиз и установлении прав на землепользование.
- Строительство объектов. Адвокат по вопросам недвижимости подготовит соглашения в области разработки пакета документов на строительство офисных зданий и торговых сооружений.
- Консультирование в сфере лизинга. Юрист ответит на вопросы клиента о долгосрочной аренде земли, а также офисной, торговой и промышленной аренде.
- Содействие в судебных вопросах. Адвокат в сфере недвижимости представит интересы кредиторов и заемщиков в судебных инстанциях при возникновении любых спорных вопросов и имущественных спорах, а также поможет минимизировать издержи.
Оформление недвижимости
Любая сделка с недвижимостью требует юридического сопровождения, поскольку права на владение необходимо зарегистрировать в государственных органах, таких, как единый реестр. Не все люди знают порядок оформления недвижимости и нуждаются в квалифицированной помощи. Кроме того, присутствие специалиста гарантирует прозрачность сделки и исключает всякого рода мошенничество в операциях купли-продажи жилья.
Услуги юриста по недвижимости могут потребоваться в следующих случаях:
- Коммерческие операции с недвижимым имуществом.
- Проверка документов объекта сделки на юридическую чистоту и добросовестность контрагента. Зачастую куплей/продажей занимаются аферисты.
- Недостаточная компетенция клиента для составления договора, текста завещания, дарственной, соглашения, заявления.
- Существуют ограничения относительно объекта недвижимости, например, случаи, когда среди собственников есть несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
- Объектом недвижимости владеет несколько лиц, имеющих разногласия.
Что входит в услуги юриста
На сегодняшний день операции в сфере недвижимости являются одними из самых актуальных, вот почему юридические услуги по недвижимости постепенно становятся все более и более востребованными. Сделок с собственностью проводится в нашей стране достаточно много. Это:
- купля-продажа;
- дарение;
- обмен;
- оспаривание прав на собственность;
- признание уже проведенной сделки недействительной и т. д.
Юридические услуги профессиональных юристов из юридических компаний в наше время стало необходимо как физическим, так и юридическим лицам. Чтобы грамотно подготовить пакет документов для регистрации прав, например, на жилой дом, рядовому гражданину придется потратить очень много времени и усилий, тогда как специалисты сделают эту работу быстро и качественно.
Каждая сделка в сфере недвижимого имущества должна обязательно проходить процедуру правового анализа. В нее входят несколько видов проверок, в том числе:
- проверка истории конкретного объекта на предмет правомерности всех тех действий, которые были произведены с ним ранее;
- проверка законности данной сделки и отсутствие препятствий с юридической точки зрения;
- возможность в полной мере использования объекта после данной сделки;
- правовой анализ заключаемого договора на предмет условий, которые способны негативно сказаться на интересах одной из сторон.
Юрист после проверки должен составить письменный отчет, в котором должен указать все рекомендации по изменению условий договора, а также ссылки на законодательство и в конце подвести итоги с соответствующими выводами. Услуга нотариуса при оформлении сделки с недвижимостью заключается в удостоверении своего типового договора или доверенности. Но для того, чтобы грамотно прописать все условия при передаче и приеме собственности во владение, а также порядок взаиморасчетов или другие многочисленные обязательства обоих сторон в «индивидуальном порядке», и продавец, и покупатель должны четко понимать, что они хотят, и, конечно, идеально знать действующее законодательство.
Если что-то важное не будет указано в договоре купли и продажи, впоследствии в суде заявителю будет очень сложно что-то доказать. Именно поэтому юридические услуги по недвижимости вполне резонны. Кроме того, в этом случае текст договора будет составлен юристами, специализирующимися в сфере недвижимости, которые лучше всех знают, какие именно условия являются наиболее важными, а также есть необходимость указать их в договоре, а какие условия не стоит. При этом заверять у нотариуса договор купли-продажи дома или квартиры, составленный юристом, специалистом по сделкам с недвижимостью, не требуется. Переход прав по договорам нужно только регистрировать в Росреестре, причем, тоже без нотариального удостоверения.
Сегодня в нашей стране существует много юридических компаний, предлагающих услуги в сфере недвижимости. Опытные специалисты, работающие в них, предлагают следующие профессиональные услуги:
- защиту интересов клиента в суде;
- сопровождение любых сделок;
- правовую экспертизу;
- оформление прав собственности;
- сопровождение операций по заключению договоров по аренде и субаренде;
- оценку возможных юридических рисков во время заключения договоров с недвижимостью.
Кроме прочего, специалисты таких компаний готовы полностью сопровождать процесс покупки или продажи квартиры, дома или участка земли, осуществлять контроль и доскональную проверку всех этапов, в том числе и экспертизу договора и самих объектов. Юристы, имеющие специальное образование и, как правило, опыт работы, всегда предвидят возможные негативные последствия операции, учитывают возможность неисполнения одной из сторон своих обязательств, а потому продумывает актуальные защитные мероприятия, одним словом, обращают внимание на ту сторону процесса, о которой некоторые даже и не подозревают. Кроме того, при заключении любого договора следует учитывать и многие нормы законодательства, о которых обычный гражданин не знает.
Юристы по оформлению или переоформлению недвижимости в собственность.
Оформление гражданско-правовых сделок – это достаточно ответственная и сложная процедура. Лучше перед оформлением любой сделки обратиться за профессиональной помощью компетентных юристов. Специалисты помогут оформить любой договор грамотно и с учетом установленных гражданско-правовых норм Российской Федерации.
Имеем огромный опыт сопровождения сделок, связанных с разнообразными объектами жилой и нежилой недвижимости с применением собственных денежных средств и всех типов сертификатов, предусмотренных в Российской Федерации. Это купля-продажи квартир, домов, комнат, долей в жилом помещении, расселение коммунальных квартир, альтернативный обмен недвижимостью, продажа и покупка земельных участков под сельскохозяйственные нужды и индивидуальное жилое строительство, машиномест, гаражей, приобретение квартир в новостройках
Кто такой юрист по недвижимости
Юристы по недвижимости, как и их корпоративные коллеги, по сути являются юристами по сделкам. Единственная реальная разница заключается в том, что сделки с недвижимостью требуют дополнительного уровня специальных юридических и процедурных знаний. Рабочие центры на зданиях и землях всех типов, и даже самые косвенные юридические концепции имеют человеческое основание для них. Юристам свойственно развивать специализацию в этой области, такую как предоставление жилья, ипотечное кредитование и финансирование недвижимости, социальное жилье или сектор отдыха и гостиниц. У большинства фирм есть отдел имущества, и чем больше отдел, тем больше вероятность того, что юристы будут специализироваться.
Юристы по недвижимости выполняют две основные функции в мире недвижимости. Они либо выступают в качестве сторонников, либо занимаются юридическими аспектами сделок с недвижимостью. Некоторые юристы в сфере недвижимости являются узкоспециализированными, рассматривая дела о мошенничестве, такие как мошенничество с раскрытием информации и мошенничество с ипотекой, или концентрируются на законах о землепользовании, разделе и зонировании. Другие области экспертизы могут быть в жилой или коммерческой недвижимости.
Адвокат по недвижимости — это тот, чья работа заключается в том, чтобы знать правила и положения, касающиеся сделок с недвижимостью. Адвокаты по недвижимости помогают своим клиентам понимать контракты и другие юридические документы. Адвокаты по недвижимости могут работать как с частными лицами, так и с корпорациями. Потребность в ней будет зависеть от того, чего вы пытаетесь достичь.
Практика законодательства о недвижимости включает в себя разнообразный и зачастую очень сложный комплекс действий, сосредоточенных на продажах и приобретениях, праве собственности, землепользовании, окружающей среде, развитии, лизинге, финансах, совместных предприятиях, реструктуризации и тренировках, а также судебных разбирательствах. В современных условиях юридическая фирма, предоставляющая полный спектр услуг в сфере недвижимости, должна быть в состоянии предложить экспертные знания в следующих областях:
- Продажи и приобретения. Представление интересов покупателей и продавцов при приобретении и отчуждении различных видов недвижимости, включая офисные здания, торговые центры, отели, промышленные объекты, жилые объекты и жилые комплексы.
- Проверка прав. Проверка прав собственности на недвижимость, оценка исключений правового титула и согласование страховых полисов правового титула.
- Землепользование и охрана окружающей среды. Права на землепользование, проведение экспертизы, разработки месторождения и соблюдение законов об охране окружающей среды, а также федеральных и государственных законов об исчезающих видах.
- Развитие. Проведение переговоров и подготовка соглашений о разработке и строительстве, а также других документов, необходимых для разработки и строительства офисных зданий, торговых центров, многофункциональных объектов, отдельно стоящих объектов и промышленных площадок.
- Лизинг. Переговоры и подготовка офисной, торговой и промышленной аренды и долгосрочной аренды земли.
- Финансы. Представительство кредиторов и заемщиков в предоставлении ссуд под залог недвижимости, продаже ссуд, покупках и других долговых механизмах, включая постоянное финансирование, строительные ссуды, промежуточные ссуды, мезонинные ссуды, долевые ссуды для повышения стоимости и портфели неработающих ссуд.
- Совместные предприятия. Очень большая доля сделок с недвижимостью связана с совместными предприятиями между источниками капитала и застройщиками. Следовательно, риэлтерская фирма должна иметь возможность структурировать и вести переговоры по соглашениям о партнерстве, операционным соглашениям с ограниченной ответственностью, соглашениям с акционерами и другим формам соглашений о совместных предприятиях, а также консультировать по налоговым аспектам сделок.
- Реструктуризация и тренировки. Не все сделки с недвижимостью успешны. Таким образом, юристы по недвижимости должны иметь возможность консультировать кредиторов, заемщиков, партнеров, арендодателей, арендаторов и застройщиков в случае неудачной сделки. Это будет включать транзакции, банкротство, налоговые и судебные разбирательства. Он будет включать в себя изменения ссуды, потери права выкупа, договоры об обращении взыскания, скидки на погашение ссуды, модификации совместного предприятия, покупку/продажу, принудительные продажи, изменения аренды, банкротства, действия по сбору и гарантии.
- Судебный процесс. Судебные разбирательства в сфере недвижимости включают в себя представление интересов владельцев недвижимости, покупателей, продавцов, арендодателей, брокеров, кредиторов и застройщиков, среди прочего, в спорах по контрактам, спорах о залоговом праве и строительстве, в спорах о выдающихся доменах, спорах о праве собственности, обслуживании займов, и проблемы потери права выкупа, и банкротство.
Если вы приобрели или планируете приобрести недвижимость, будь то дом, коммерческое здание или земля, вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы защитить себя от непредвиденных обязательств. Ниже приведены некоторые из областей, которыми могут заниматься адвокаты по недвижимости:
- Коммерческая недвижимость. Закон о коммерческой недвижимости — это категория закона о недвижимости, которая устанавливает стандарты коммерческой аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости. Юристы по коммерческой аренде, знакомые с условиями аренды, могут помочь вам рассмотреть потенциальные договоры аренды и избежать будущих ошибок.
- Кондоминиумы и кооперативы. Как кондоминиумы, так и кооперативы являются типами общности интересов. Нарушители могут быть оштрафованы, и защитники против нарушения обвинений могут оказаться ценным, чтобы поговорить с практикуемыми адвокатами.
- Строительные споры. Строительные споры распространены в строительной отрасли, и многие из них связаны с задержками в строительстве. Поскольку дебаты по поводу задержек могут быть напряженными и отнимающими много времени, посредничество в спорах о строительстве может быть отличной дешевой альтернативой судебному разбирательству. Адвокаты по недвижимости могут также служить там, где посредничество не удалось.
- Арендодатель и арендатор. Закон об арендодателях и арендаторах лежит в основе многих сделок с недвижимостью, включая выселение, подписание договора аренды, субаренду и многое другое. Трудно быть успешным арендодателем в любой ситуации, но знакомство с законодательством о недвижимости дает вам твердую почву для того, чтобы вы могли встать, если возникнет спор.
- Ипотеки. Ипотека — это залог, который выдается на вашу собственность банком или финансовым учреждением, обычно в обмен на крупный кредит. В настоящее время домовладельцам доступно несколько видов ипотеки, и выбор правильного варианта для вашей ситуации — это один из способов избежать потери права выкупа, которое может произойти позже. Общение с юристами по недвижимости — это первый шаг к тому, чтобы оставаться на вершине своей ипотеки.
- Покупка и продажа резиденции. Купли-продажа жилья или дома могут быть сделаны полностью по своему усмотрению, но чаще выполняются через опытный брокер или агент. Хотя брокер может значительно упростить продажу вашего дома, он также включает в себя контракты и комиссионные. Если вы решили продать через агента, юристы по недвижимости могут рассмотреть ваш контракт с ними до его подписания.
- Заголовок и пограничные споры. Титульный и пограничный споры касаются вопросов владения собственностью: кому принадлежит собственность, и где границы этой собственности? Согласованные пограничные адвокаты могут помочь вам, если публичный отчет о границах вашей собственности отличается от границ, согласованных с вашим соседом.
- Зонирование, планирование и землепользование. Законы о зонировании, планировании и землепользовании дают местным органам власти контроль над тем, как используются земли, обычно с целью создания единых районов. Законы зонирования могут быть очень сложными, и существует множество типов зонирования для регулирования строительства. Нарушение законов о зонировании может быть серьезным (и дорогостоящим) преступлением, и те, кто обвиняется в нарушении законов о зонировании, должны поговорить с местными юристами по недвижимости в своем районе.
Услуги юристов по недвижимости:
- Договариваются о продаже, покупке и аренде земли и зданий и консультируйте по структуре сделок.
- Записывают условия договора в юридических документах.
- Собирают и анализируют фактическую информацию о свойствах от владельцев, геодезистов, местных органов власти.
- Подготавливают отчеты для покупателей и тех, кто одалживает деньги.
- Управляют переводом денег и передачей собственности новым владельцам или арендаторам.
- Принимают соответствующие меры для регистрации новых владельцев и защищают интересов кредиторов или инвесторов.
- Консультируют клиентов об их обязанностях в отношениях аренды и о том, как действовать в случае возникновения проблем.
- Помогают разработчикам получить все необходимые разрешения для создания или изменения разрешенного использования свойств.
- Управляют портфелем инвестиций в недвижимость и консультируют фонды недвижимости.