Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Инвестиционная деятельность подразумевает под собой использование финансовых средств или имущества для вклада в развитие проекта с целью последующего получения прибыли. Сферы, в которые вкладываются ресурсы инвестора, могут быть разнообразными и затрагивать область строительства, реконструкцию объектов, приобретение техники, восстановление и покупку производственного оборудования.

Регистрация прав на недвижимость по инвестиционному контракту

Субъектный состав договора отличается многообразием: договор инвестиций может включать в себя следующие виды сторон:

• юридические лица;
• государственные и муниципальные предприятия;
• физические лица;
• иностранные юридические лица.

Регулируются правоотношения по инвестированию:

• Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
• Гражданским кодексом РФ;
• Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ.

Несмотря на такое количество правовых актов, законодательством не закреплено точного определения, что такое инвестиционный договор, поэтому на практике используются и понятия контракта и соглашения.

Прямое законодательное ограничение по заключению сделок между отдельными субъектами отсутствует. Возможны правоотношения между любыми из перечисленных выше видов групп: так, к примеру, инвестиционный договор между физическим и юридическим лицом может быть заключен с целью вклада физлица в строительство для получения в дальнейшем жилой площади в построенном доме. Заключение соглашений между госорганами и юридическими лицами может осуществляться с целью создания или реконструкции предприятий в рамках реализации федеральных программ.

Отсутствие законодательно закрепленной правовой конструкции инвестиционного соглашения затрудняет его разграничение с другими видами сделок. В сравнении с предварительными соглашениями купли-продажи, подряда, оказания услуг, займа, договор об инвестировании в бизнес имеет схожие черты. Что же отличает инвестиционные сделки от других?

Отличительными чертами рассматриваемого контракта являются:

• целевое использование предоставленных средств (при заключении соглашения инвестор определяет область и пределы использования предоставленных ресурсов, информация об этом содержится в проекте);
• особый режим налогообложения (имущество, получаемое в рамках таких сделок, не подлежит обложению НДС, такое положение установлено п. 4 ст. 39 НК РФ и подтверждается судебной практикой — см. постановление от 04.12.2006 по делу № А74-1479/2006-Ф02-6502/06-С1);
• страхование используемых инвестором средств (если заключается договор об осуществлении инвестиционной деятельности с участием государственных и муниципальных органов, необходимо использование инструмента страхования. Основным документом, регулирующим правоотношения по страхованию инвестиций, является постановление правительства РФ от 22.11.2011 № 964);
• использование в субъектном составе множественности связей (инвестор заключает договор с инвестиционной компанией, которая нанимает подрядчика для строительства объекта. После того как объект введен в эксплуатацию, он будет находиться в пользовании компании, за что она станет выплачивать денежные средства инвестору).

Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.

Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:

1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.

2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.

3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.

В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.

Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.

Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.

Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.

Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.

Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.

Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.

Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Ранее статусом «временный» обладали земельные участки, образованные и только лишь поставленные на кадастровый учет. Правообладателям давалось 5 лет со дня постановки на учет на то, чтобы зарегистрировать права на участок. Если в течение этого срока государственная регистрация прав осуществлялась, сведения об объекте теряли характер временных, а если нет – сведения аннулировались и объект исключался из государственного кадастра недвижимости.

С 2017 г. статус «временный» земельным участкам не присваивается. Законодатель стремится уйти от данного понятия, поэтому участки, которые успели получить такой статус, будут исключены из ЕГРН после 1 марта 2022 г.

«Временный» статус сохранится (ст. 72 Закона № 218-ФЗ):

• до момента государственной регистрации права на объект недвижимости;
• до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
• до 1 марта 2022 г. – крайний срок, если ранее права зарегистрированы не будут.

С 1 марта 2022 г. земельных участков со статусом «временный» в ЕГРН не останется: либо права владельцев на них будут зарегистрированы, либо данные объекты исчезнут из ЕГРН, т.е. записи о них станут «архивными».

Но пугаться не стоит: исключение объектов недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии. Земельные участки могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд только при наличии на то оснований (ст. 49 ЗК РФ).

Исключение земельного участка из ЕГРН и переход записи о нем в статус «архивная» позволяют вновь осуществить его государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него. В таком случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.

Указанный порядок снятия с кадастрового учета земельных участков после 1 марта 2022 г. не распространяется на «ранее учтенные» участки. Права их владельцев признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации.

Регистрация права собственности, это подтверждение возникновения права собственника на недвижимое имущество. Она является доказательством принадлежности имущества физическому или юридическому лицу. Независимо от способа приобретения имущества без регистрации права недвижимость не будет считаться собственностью владельца.

Зарегистрированное право собственности оспаривается только в судебном порядке.

Процедура осуществляется через Росреестр.

В таблице перечислены основные виды прав и особенности их регистрации.

Вид права собственности	Основание, ст. ГК РФ	Особенности регистрации
Ипотека	ст. 339.1	Залог возникает с момента регистрации
Покупка/продажа недвижимости	п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560	Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента регистрации.
Дарение	п. 3 ст. 574	Договор дарения без регистрации считается ничтожным
Аренды недвижимого имущества	п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651	Регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более 1 года
Аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление	п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017	Договор подлежит регистрации независимо от срока аренды
Ренты	Ст. 584	Регистрируется договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты
Пожизненного наследуемого владения	Ст. 601	Применяются правила, установленные для договора пожизненной ренты

В 2021 году ставить квартиру на кадастровый учет отдельно от регистрации права не потребуется. Это можно вообще не делать или подавать документы одновременно.

Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2022 году

С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ вне зависимости от того, сколько времени недвижимость находилась в собственности. При этого, не платить налог можно будет при соблюдении следующих условий:

• Возраст детей должен быть менее 18 лет;
• После продажи недвижимости необходимо купить новую квартиру по большей стоимости;
• Кадастровая стоимость проданного объекта не должна превышать 50 млн руб.;
• У члена семьи не должно быть иного имущества по площади больше 50% от той, что в новом жилье.

Договор долевого участия регулирует ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Это основание для требования доли в объекте недвижимости, а не право собственности. Его можно переуступить, например продать (для физлица бонус – налоговый вычет), но только после погашения денежных обязательств.

Вкладчик может передать свои права на недвижимость третьему лицу в любой момент, если иное не оговорено в договоре. Кроме того, государство для привлечения средств создает льготные условия (ставка налогообложения, таможенные пошлины и др).

Застройщик обязан потратить инвестиционные средства целенаправленно. Требовать деньги назад или передачу объекта до регистрации собственности застройщиком без весомых оснований незаконно.

Различают инвестиционные вложения в виде денег, распределенных во времени (дисконтный поток), либо разовым платежом. Допускаются также инвестиции в материальной форме (оборудование, машины, стройматериалы и др.).

Немаловажный вопрос: в инвестиционном договоре распространены штрафные санкции для заказчика в денежной форме. В долевых договорах упоминания о санкциях со стороны застройщика стараются избегать.

Еще отличия:

• заказчик строит недвижимость, а дольщик обязан внести средства и принять готовый объект недвижимости. Никакой дополнительной прибыли не предусмотрено;
• по законодательству под объект долевого строительства в банке открывается отдельный счет. Этого не требуется для инвестиционных вложений.

В сети распространена информация, что регистрировать инвестиционный договор не нужно. Если планируется конечная реализация гражданам, ориентируйтесь на закон ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…». Нужно зарегистрировать документ до ввода здания в эксплуатацию.

Если объект строительства – жилой дом, вкладчик в дальнейшем может уступить собственность физическому лицу, которое затем регистрирует жилье. Хотя согласно ФЗ № 214 переуступка не допускается.

С другой стороны, Постановление ВАС РФ № 15510/12 утверждает, что люди могут требовать жилье именно на основе договора переуступки.

Чтобы не пришлось подсчитывать убытки, я рекомендую составить схему от начальных инвестиций до реализации конечному потребителю.

Для нежилых помещений таких запретов нет.

В общем случае инвестиционный документ заключают с любым физическим или юридическим лицом. Если дело касается строительства объекта недвижимости, заказчиком может быть только юридическое лицо (не индивидуальный предприниматель).

При этом застройщик:

• имеет необходимые разрешения на строительство;
• является собственником/арендатором земли, выделенной под застройку.

От имени инвестора может выступать как юридическое, так и физическое лицо, в т. ч. иностранные представители или лица без гражданства. Вкладчик может быть и заказчиком.

Инвестиционный договор предусматривает передачу прав после регистрации и ввода в эксплуатацию объекта как собственности застройщика (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Протокол о реализации, как передача собственности объекта недвижимости, юридической силы не имеет.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

На недвижимость всегда есть спрос, но не в каждый объект выгодно вкладывать деньги. Разберёмся, какие достоинства и недостатки имеют инвестиции в недвижимость.

Плюсы

• Стабильность. Жилые и коммерческие помещения при правильном подборе пользуются спросом.
• Пассивный доход. Чтобы получать прибыль с купленной квартиры, не нужно много усилий.
• Минимальные риски. Даже в кризис недвижимое имущество реально продать или сдать в аренду.
• Рост цены. На недвижимость не влияет инфляция, как и на золото. Стоимость только увеличивается.
• Многовариантность инвестиций. Есть разные варианты, как получить прибыль: сдавать посуточно или на долгий срок, перепродать, разделить на мелкие сегменты и другие.

Минусы

• Высокая стоимость. На покупку недвижимости нужна внушительная сумма.
• Долгая окупаемость. Недвижимое имущество начнёт приносить доход сверх стоимости через 5–10 лет.
• Дополнительные расходы. Сюда входят коммунальные услуги, капитальный ремонт и налог 13% от суммы сделки.

Как зарабатывать на недвижимости больше

Есть несколько способов повысить доходность инвестиций в несколько раз.

Разделение большой квартиры на студии. Выгоднее сдать квартиру нескольким арендаторам. К примеру, вы сдаёте трёхкомнатную квартиру за 40 000 рублей. Если разделить её на три однокомнатные и брать по 20 000 рублей с каждого жильца, вы получите 60 000 рублей.

Перепланировка. Этот способ позволяет не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30–40%. Учтите, любую перепланировку нужно согласовывать с БТИ и вносить изменения в техпаспорт.

Расширение помещения за счет достройки. Если добавить к объекту недвижимости балкон, веранду или подвал, его стоимость сразу вырастет на 20–30%.

Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно. Покупка коммерческой недвижимости требует крупных вложений. Выход — приобрести жильё на первом этаже многоквартирного дома, а после перевести его в нежилой фонд.

Качественный ремонт. Ремонт повышает стоимость квартиры в 1,5-2 раза. К примеру, квартира в плохом состоянии стоила 3 миллиона, вы сделали ремонт на 500 тысяч рублей — теперь цену можно повышать до 5 миллионов.

Покупка недвижимости в Греции на текущий момент. Коммунальные платежи

Российские резиденты имеют право приобретать недвижимость на территории Греции, но для исполнения сделок купли-продажи, заключенных с резидентами Греции, по общему правилу, необходимо получать Разрешение на исполнение таких сделок подкомиссии Правительственной комиссии в Минфине России.

Такое Разрешение не требуется в 4-х случаях:

1. Если исполнению подлежит сделка с зарубежной недвижимостью, расчеты по которой производятся через иностранные счета резидентов, о которых российские налоговые органы уведомлены в установленном порядке.
2. Если недвижимость приобретается у физических лиц из «недружественных стран» – при условии, что оплата будет зачислена в рублях на специальный счет типа «С», открытый продавцу в российском банке.
3. Исполнение сделок в пользу физических или юридических лиц из недружественных стран по договорам участия в долевом строительстве. Для этого не нужно открывать счета типа «С».
4. Если иностранное лицо относится к «Специальным иностранным лицам».

Новый порядок сопровождения гособоронзаказа в 2022 году

Правительство РФ разработало проект, утвердивший новый порядок взаимоотношений организаций с Казначейством по ГОЗ:

1. Контроль всех контрактов по ГОЗ стоимостью более 300 тыс. руб.
2. Все финансовые действия происходят на счетах, открытых в ТОФК.
3. Счета открываются после проверки информации о головном исполнителе или исполнителе на следующий день после окончания контроля. Заказчики подтверждают открытие лицевого счета исполнителю.
4. За каждым соглашением закрепляется код госконтракта, который следует указывать во всех платежных документах.
5. Списание производится после санкционирования расходов. Санкционирование — это проверка соответствия источников поступления средств и их расходов.
6. Действия с лицевым счетом реализуются в специальном режиме и только при наличии идентификатора госконтракта.
7. Заказчик отчитывается перед ФК после полного исполнения обязательств.

О коммерческой недвижимости

При грамотном составлении стратегии инвестиционной деятельности, покупка помещения для коммерции окажется значительно прибыльной, в сравнении с жилой недвижимостью. Доходность таких инвестиций можно оценить наглядно — до 13% годовых против 4-6% при вложении в квартиры. Откуда такая большая разница? Коммерческой недвижимостью может быть крупный объект, гостиница или офисный центр, где прибыль измеряется миллиардами. Плюс процент частных предпринимателей, занимающихся инвестированием в коммерцию, ниже — как минимум, потому, что рынок жилых объектов им более понятен.

Чтобы начать зарабатывать за счет вложений в коммерческую недвижимость, выберите один из существующих способов:

• Покупка для дальнейшей сдачи в аренду или продажи объекта.
• Покупка готового арендного бизнеса (ГАБ).
• Вклад в закрытые ПИФы.

Средняя цена в Москве: 3,2 млн рублей за комнату

Для увеличения дохода предприниматели и инвесторы часто используют возможность перепрофилировать помещения, имеющиеся в собственности, для того, чтобы увеличить доход от недвижимости. Дробление объекта – это способ заработка на переустройстве пространства. К примеру, покупается заброшенный завод, затем перепрофилируется и перестраивается в апартаменты в стиле лофт с общей зоной.

Или делается коливинг — относительно новый для России формат, похожий на общежитие или хостел. Коливинг включает в себя индивидуальные комнаты и общие зоны, такие как холл, санузел, кухня, места отдыха. Как правило, такая недвижимость рассчитана на молодых людей с активным образом жизни, заинтересованных в общении с соседями, или на тех, кто много работает и мало времени проводит дома.

Так как коливинги чаще всего имеют статус апартаментов, они фактически являются нежилыми помещениями, в которых нельзя оформить постоянную регистрацию. Этим объясняется более низкая стоимость квадратного метра в сравнении с жилыми объектами, что привлекает инвесторов в сфере недвижимости. Цены за квадратный метр апартаментов в Москве начинаются от 194 000 рублей.

Часто нет возможности тратить деньги на большие площади, поэтому маленькие объекты гораздо доступнее для покупки и продажи. Идея отдельного жилья с общими зонами, появившаяся еще во времена СССР, сейчас активно возвращается и реформируется. Стоимость комнаты в коммунальной квартире в Москве в среднем обойдется в 3,2 млн р.

Какие преимущества дает гражданство Турции

Как гражданин Турции инвестор вправе жить, работать и учиться в стране, а также пользоваться социальными гарантиями, например бесплатно лечиться в государственных клиниках.

Свободные путешествия по 100+ странам. Турецкий паспорт дает право без виз посещать 110 стран, среди которых Гонконг и Сингапур.

Туристическая виза в США. С гражданством Турции можно получить американскую визу В‑1/В‑2 на срок до 10 лет в любом представительстве США.

Виза Е-2 в США. Ее получают инвесторы, которые хотят открыть бизнес в Штатах. Но виза доступна только гражданам стран, у которых заключен договор о торговле и мореплавании с США. Турция и США подписали такой договор, поэтому турецкие инвесторы получают визу на срок до 5 лет.

Заявитель на визу покупает или открывает бизнес на территории США: минимальная сумма инвестиций не прописана в законе, на практике достаточно инвестировать от 100 000 $.

Виза Е-2 дает инвестору и его семье право жить, работать и учиться в США.

Законы о недвижимости: изменения 2021 года

Если объект строительства – жилой дом, вкладчик в дальнейшем может уступить собственность физическому лицу, которое затем регистрирует жилье. Хотя согласно ФЗ № 214 переуступка не допускается.

С другой стороны, Постановление ВАС РФ № 15510/12 утверждает, что люди могут требовать жилье именно на основе договора переуступки.

Чтобы не пришлось подсчитывать убытки, я рекомендую составить схему от начальных инвестиций до реализации конечному потребителю.

Для нежилых помещений таких запретов нет.

В общем случае инвестиционный документ заключают с любым физическим или юридическим лицом. Если дело касается строительства объекта недвижимости, заказчиком может быть только юридическое лицо (не индивидуальный предприниматель).

При этом застройщик:

• имеет необходимые разрешения на строительство;
• является собственником/арендатором земли, выделенной под застройку.

От имени инвестора может выступать как юридическое, так и физическое лицо, в т. ч. иностранные представители или лица без гражданства. Вкладчик может быть и заказчиком.

Инвестиционный договор предусматривает передачу прав после регистрации и ввода в эксплуатацию объекта как собственности застройщика (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Протокол о реализации, как передача собственности объекта недвижимости, юридической силы не имеет.

Оформление купли-продажи квартиры в 2021

Госдума приняла в третьем чтении законопроект о повышении ставки НДФЛ до 15%. Те, кто продали недвижимость раньше срока (это 3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств) или получили недвижимость в подарок не от близкого родственника, по-прежнему освобождаются от повышенного налога.

В обоих случаях вам придется заплатить НДФЛ, но по прежней ставке 13%. И при этом есть дополнительная возможность снизить налог за счет налогового вычета.

Уменьшить налогооблагаемую сумму можно, применив стандартный вычет в размере 1 млн рублей или стоимости приобретения данного имущества (включая расходы дарителя – ст. 220 Налогового кодекса).

А новые поправки позволяют еще раз уменьшить налогооблагаемую сумму, добавив другие отчисления, которые остались у гражданина неиспользованными за тот же год (это стандартные, социальные или имущественные отчисления на покупку жилья).

Например, гражданин до окончания 3-летнего периода продает унаследованную недвижимость, и в этом же году он не получил часть социального взноса на лечение (поскольку уплаченного за год налога было недостаточно, чтобы вернуть все).

Затем он может применить эту часть вычета при исчислении налога с продаж недвижимости и уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму (подпункт «Е» абзаца пункта 1 статьи 1 законопроекта).

С привлечением двух и более нотариусов можно будет продавать недвижимость, дарить, а также заключать какие-либо дистанционные договоры без намерения подписывать документ вместе.

Механизм такой. Каждая сторона договора обращается к нотариусу по своему выбору, но при условии, что хотя бы один из нотариусов, участвующих в соглашении, работает в регионе, где находится недвижимость.

После согласования всех условий договора каждая сторона в присутствии нотариуса подписывает свою копию бумажного договора и ставит простую электронную подпись в электронной форме договора в единой информационной системе нотариуса (ЕИС).

Далее нотариусы с обеих сторон оформляют подтверждающую подпись на договоре и ставят свою квалифицированную электронную подпись в ЕИС нотариуса.

Контракт, заверенный двумя или более нотариусами, юридически эквивалентен обычному письменному контракту, подписанному обеими сторонами. Бумажный договор хранится в архиве нотариальной конторы, а электронный – в ЕИС нотариуса.

Все нотариусы несут солидарную ответственность в случае признания договора недействительным по их вине (федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ).

С января следующего года для владельцев квартир будут введены дополнительные обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности. Запрещается под угрозой штрафа:

• установить наружные кондиционеры в коридорах и на лестничных клетках,
• использовать газовое оборудование, если оно не проходило регулярное обслуживание,
• оставить без присмотра на балконе незатушенную сигарету (постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1 479).

Начиная с этого года налог на недвижимость рассчитывается только по кадастровой стоимости во всех регионах (кроме города Севастополя).

Поэтому в 2021 году поступления за текущий год будут с новыми начислениями. В первые 3 года после перехода применяется льготный расчет (с понижающими коэффициентами 02; 0,4 и 0,6).

Затем налог взимается по полной кадастровой стоимости – при условии, что она не увеличится более чем на 10% по сравнению с прошлым годом.

В каких микрорайонах Турции получить ВНЖ за покупку недвижимости в 2022 году нельзя

Первая редакция «закрытых» районов Турции для оформления ВНЖ иностранцами была представлена МВД Республики в мае, но дополнена перечнем провинций в июне 2022 года. Согласно последним изменениям, получить вид на жительство Турции за ТАПУ больше невозможно. Ограничения затрагивают районы с высокой плотностью иностранного населения, которая не должна быть более 20% от общего числа жителей района.

Новые нормы по ограниченному перечню районов Турции, где иностранцы могут получить ВНЖ за покупку жилого или коммерческого объекта в 2022 году были изменены дважды.

1. Первое объявление о закрытии районов МВД Турции представило 16.05.2022, куда вошло 781 микрорегионов государства.
2. Однако уже в конце июня был опубликован обновленный перечень городов, провинций и муниципалитетов в количестве 1169, где право на ВНЖ в обмен на инвестиции в жилые объекты теряется за иностранным гражданином с 1 июля 2022 года.

Согласно информации, представленной на сайте Управления по миграции, в перечень закрытых районов попали следующие города и их муниципалитеты:

• Стамбул – 53 района;
• Анкара – получить ВНЖ нельзя в 23 районах;
• Измир, где количество закрытых зон составляет 26;
• в г. Адана нет доступа к ВНЖ в 75 провинциях;
• Газиантеп – 161 район;
• Хатай – 108;
• Шанлыурфа – 169;
• Кахраманмараш – 31;
• Килис – 82;
• Мардин – 58;
• Мерсин – 62.

Полный список районов, закрытых по всей территории турецкого государства для оформления ВНЖ за покупку недвижимости иностранцами, можно посмотреть на официальном сайте МВД Турции – https://www.goc.gov.tr.

В США российские собственники недвижимости уже пытаются избавиться от имущества. По информации Financial Times, уже несколько россиян связались с риелторами и брокерами по поводу продажи недвижимости на Манхэттене, каждый объект стоит несколько миллионов долларов. По версии издания, люди пытаются избавиться от имущества из-за страха попасть под санкции США.

Их опасения сложно назвать напрасными из-за прецедентов в странах ЕС. Например, польские власти начали изымать недвижимость России в Варшаве, а итальянские арестовали постройки на острове Сардиния, принадлежащие российскому бизнесмену Алексею Мордашову.

Тем не менее директор по исследованиям Serhant Гарретт Дердериан рассказал, что недвижимость стремится продать «очень небольшая группа» россиян. Оценить реальные масштабы сложно, так как российские граждане часто покупают недвижимость через подставные компании, поэтому проследить реальную связь и подсчитать число объектов, выставленных на продажу в США — проблематично.

Более того, введенные Байденом санкции серьезно усложняют возможность сделок с россиянами для американских риелторов. Они должны проявлять должную осмотрительность, чтобы избежать участия в операциях с компаниями и лицами, попавшими под санкции. А их список постоянно расширялся в течение последнего месяца. Нарушения чреваты серьезными штрафами и даже уголовной ответственностью. Заключение Управления по контролю за иностранными активами OFAC о том, что представляющая сторона не включена в санкционный список требуют на всех этапах сделки с недвижимостью.

Кроме США, Италии и Польши сложности у владельцев недвижимости с русскими паспортами возникают и в других странах ЕС. 17 марта на сайте издания Bloomberg появилась информация, что Испания вводит санкции в отношении недвижимости российских олигархов.

А ориентированные на российских клиентов британские компании исключили из лондонских листингов. Например, пострадал основанный двумя британцами Raven — один из крупнейших владельцев логистической недвижимости в Московской области, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске.

Согласно последним доступным данным, активы компании оценивались в 1,2 млрд фунтов стерлингов, а по состоянию на июнь прошлого года ее чистая операционная прибыль составляла 52 млн фунтов стерлингов. В рамках делистинга Raven передаст свои российские активы компании Prestino Investments Ltd, расположенной на Кипре, которой будет владеть и управлять российская команда менеджеров Raven во главе с Игорем Богородовым.

Даже нейтральные Швейцария и Монако, известные как убежища для денег мировой элиты, согласились заморозить российские активы.
Россияне владеют недвижимостью, предприятиями и другими активами в Великобритании примерно на 8 миллиардов фунтов стерлингов, из которых 1,1 миллиарда фунтов стерлингов находятся в лондонских домах, принадлежащих примерно 150 000 российских владельцев.
Но Великобритания тоже заняла недружественную позицию по отношению к российским инвесторам: Вестминстер объявил о планах конфискации собственности российских олигархов, находящихся под санкциями, и раскрытия непрозрачных активов через новый реестр, в том числе с правом изымать криптовалюту. Британские СМИ даже публиковали информацию, что Роман Абрамович ищет покупателей для своего особняка в Кенсингтоне стоимостью 150 миллионов фунтов стерлингов.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:

• участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
• постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
• для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
• обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков (соседями).

Что писать в заявлении о выдаче разрешения на осуществление сделок (операций) с иностранным лицом/компанией

До подачи заявления в Минфин России необходимо заключить предварительный договор между сторонами сделки. Хотя в перечне обязательно прилагаемых документов указание на договор не содержится, однако на практике уполномоченный орган требует предоставление договора для его подробного изучения. Поэтому рекомендуется либо заключать предварительные договора/соглашения, либо составлять проекты основных договоров, которые будут заверены обеими сторонами сделки.

В самом заявлении необходимо указать:

• полные реквизиты сторон договора/соглашения
• подробно расписать цель заключения договора (например приобретение объекта недвижимости)
• указать предмет договора (например, полный адрес и характеристики объекта недвижимости)
• описать условия сделки (под условиями сделки подразумевается стоимость договора, порядок перехода прав собственности, а так же другие существенные условия, например возникновение каких-либо дополнительных обязательств в связи с заключением сделки, порядок исполнения условий договора и т.п.)
• сроки сделки (может быть просто бессрочная)

К заявлению требуется приложить следующие документы:

• документ, подтверждающий государственную регистрацию заявителя (выписка из ЕГРЮЛ)
• документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт)
• документ, подтверждающий полномочия (приказ о назначении Генерального директора)
• учредительные документы заявителя (Устав и т.д.)
• учредительные документы иностранной компании, с которой заключается договор
• документ, содержащий сведения о выгодоприобретателях. До сих пор даже сам Минфин не может объяснить, что это конкретно за документы, но пока достаточно паспорта руководителя иностранной компании
• бухгалтерский баланс Российской компании
• сведения о балансовой стоимости активов Российской компании

Похожие записи:

• Льготы при покупке квартиры в новостройке
• Должностная инструкция Врача-инфекциониста
• Размер алиментов на детей от разных браков