Как признать сделку недействительной

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать сделку недействительной». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.

В чем разница применения последствий недействительности сделки с расторжением договора

В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.

Вернемся к примеру с брачным договором, выше рассмотрен случай признания его недействительным и возвратом имущества.

Если же, например, супруги по собственному желанию решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в период его действия, возвращать друг другу будет не нужно. А вот на имущество, которое они приобретут в будущем, условия расторгнутого договора действовать уже не будут.

Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.

Примеры распространенных рискованных сделок

Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:

• нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
• покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
• квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
• нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
• продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
• продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
• продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
• сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
• продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
• квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.

Срок, отведенный на подачу иска

Согласно юридической практике, опираясь на положения 167-й статьи ГК РФ, недействительной сомнительная сделка может быть признана не позднее, чем через три года после начала ее исполнения. Исключением являются случаи, когда в процесс вступает третья заинтересованная сторона – в этом случае исковая давность начинает исчисляться с момента, когда поступила информация о начале исполнения. К слову, статистика говорит о том, что от 5 до 15 процентов сделок с недвижимостью оспариваются в суде и признаются недействительными, поэтому при покупке квартиры или другого недвижимого объекта надо быть крайне осторожными, а лучше привлечь к процессу профессиональных юристов.

Это важно! Сроки оспаривания сделки третьим лицом рассматриваются в 181-й статье ГК РФ, но в любом случае суд не будет рассматривать материалы по истечении 10 лет после начала исполнения.

При признании сделки недействительной существенное значение имеет срок исковой давности. Для оспоримой формы предъявить требования можно только в течение года. Исчисление начинается с момента, когда заявитель узнал об обстоятельствах и основаниях. Если судом признана недействительной ничтожная сделка, это позволяет предъявить соответствующие требования о применении последствий. Граничный срок – 3 года. Исчисление начинается с момента, когда наступило начало исполнения такой сделки. Если требования предъявляет не сторона по соглашению, трехгодичный срок начинает исчисляться с момента, когда такому субъекты стало известно о начале исполнения соглашения. При этом законом установлен граничный срок исковой давности для лиц, которые не являются сторонами ничтожной сделки – 10 лет. Учитывая, что очень высока вероятность сокрытия такой информации, особенно в деяниях по статье 179 ГК, вопрос сроков считается ключевым в судебном разбирательстве. Квалифицированные юристы Юридической фирмы «Нечаев и Партнеры» помогут разобраться в процессуальных правах и своевременно воспользоваться ими.

Последствия недействительности сделок

Ничтожные и оспоримые соглашения не имеют юридической силы уже с момента их подписания. Это главное правовое последствие. Кроме того:

• в отдельных случаях имущество, полученное сторонами, передается в доход казны;
• недобросовестность действий одного из участников позволяет другой стороне требовать компенсации убытков. Риск случайной порчи имущества возлагается на виновное лицо;
• судом может признаваться недействительность сделки только частично, по остальным пунктам договоренности имеют полноценную юридическую силу;
• признание недействительности в судебном порядке в отдельных случаях имеет действие только на будущее, например, когда оспаривается аренда, и ранее были выполнены условия по оплате и обслуживанию объекта;
• получение возможности на денежную компенсацию в случае, когда невозможно осуществить возврат;
• порядок признания сделок недействительными подразумевает обязанность сторон возвратить все полученное по ней на первоначальные условия.

Ничтожная сделка недействительна в момент ее совершения в силу нормы права, поэтому она недействительна независимо от признания ее таковой судебным решением. Ничтожность сделки тождественна ее несуществованию для права.

Иными словами, ничтожная сделка и до решения суда не имеет юридической силы. Суд, признавая сделку ничтожной, лишь устраняет неопределенность в правоотношениях, но не превращает ничтожную сделку из действительной в недействительную.

В отличие от оспоримой сделки, суд не может признать ничтожную сделку недействительной лишь на будущее время. Как разъясняется в абз. 2 п. 84 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25, «в связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения».

Таким образом, ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и никогда не порождает правовых последствий.

Ничтожность имеет по общему правилу необратимый характер: ничтожная сделка не может быть «исцелена» давностью (даже в случае применения к требованию исковой давности, сделка остается ничтожной, и на ничтожность можно ссылаться, например, в порядке возражения против иска).

В каких случаях подается

Иск о признании сделки недействительной может быть подан в следующих случаях:

1. Сделка оформлена с нарушением норм и требований действующего законодательства.
2. Цель сделки противоречит нравственным и правовым нормам. Например, покупатель произвел оплату с помощью фальшивых купюр.
3. Сделка заключена без намерения сторон создать правовые отношения или с целью прикрытия другой сделки. Например, оформление договора купли-продажи квартиры между близкими родственниками с целью обналичивания средств материнского капитала.
4. Одну из сторон сделки представляет лицо, не имеющее соответствующих полномочий. Например, при отсутствии или недействительности доверенности.
5. Сделка является кабальной и заключена на крайне невыгодных условиях для одной из сторон, если договор был оформлен при наличии тяжелых обстоятельств. Например, гражданин получил травмы и находится на лечении. Ему нужна помощь, поэтому он предложил соседу оформить договор дарения своей квартиры взамен определенных услуг.

Заявление требований по недействительной сделке

Оспорить сделку может внешний или конкурсный управляющий, а в некоторых случаях − конкурсные кредиторы и их представители. Оспорены могут быть сделки, совершенные не только самим должником, но и другим лицом за счет должника. Соответствующее заявление нужно подать в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве.

По подозрительности можно оспорить сделки, которые:

• имеют неравноценное встречное исполнение (например, продажа товара по цене существенно ниже рыночной). Сделка, которую вы можете оспорить по этому основанию, должна быть заключена после принятия судом заявления о банкротстве либо в течение одного года до этого.
• привели к причинению имущественного вреда правам кредиторов. По этому основанию можно оспорить сделку, которая заключена после принятия судом заявления о банкротстве либо за три года до этого. Оспаривая сделку по данному основанию, вам необходимо будет доказать в совокупности, что:

1. у должника была цель причинить вред имущественным правам кредиторов и она достигнута.
2. контрагент должника знал или должен был знать об этой цели в момент совершения сделки.

Основания для подачи иска о признании сделки недействительной

В связи с потенциально серьёзными последствиями признания сделки недействительной закон устанавливает конкретные предпосылки для такого действия. Правоведы классифицируют понятие недействительности сделки в зависимости от оснований и процедуры признания договора недействительным.

Выделяют ничтожные сделки – договоры, которые являются такими в силу своей правовой природы и не требуют признания их недействительными судом. Также выделяют оспоримые сделки – договоры, для признания недействительными которых стороне правоотношений необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Таким образом, ничтожная сделка является таковой уже по своей природе, в то время как сделка оспоримая требует доказательств своей недействительности.

На практике часто возникают вопросы, можно ли признать сделку недействительной по нескольким основаниям и можно ли признать ничтожную сделку недействительной в суде. Сторона договора может подать в суд иск о признании договора недействительным. Гражданин без юридического образования может не разбираться в нюансах недействительности договоров и имеет право на подачу такого иска. Он имеет право подать иск о признании договора ничтожным. Если суд установит наличие фактов, которые ведут к ничтожности договора, он просто закрепит за ним статус недействительного , а не предоставит его сделке. Таким образом, суд выполняет правозакрепляющую, а не правоустанавливающую функцию.

Как составить исковое заявление о признании договора недействительным в 2019 году? Советы юриста

В 2019 году иск о признании договора недействительным может быть составлен в произвольной форме, но с учетом двух обязательных правил:

Во-первых, заявление в суд должно быть составлено в письменной форме — напечатано или написано от руки на листе бумаги формата A4;

Во-вторых, истец обязан лично подписать свое исковое заявление.

В тексте заявления рекомендуем указать следующие сведения:

• Полное наименование суда, в который обращается истец;
• Фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (если истец является физическим лицом);
• Наименование и адрес места нахождения (если истец – юридическое лицо);
• Контактный номер телефона истца;
• ФИО или наименование ответчика;
• Почтовый адрес ответчика;
• Цена иска;
• Дата и место заключения договора;
• Краткое описание сути договора;
• Основания для признания сделки недействительной;
• Требования истца;
• Список документов, прилагаемых к исковому заявлению;
• Дата составления искового заявления.

Почему не нужно откладывать подачу искового заявления

Люди делятся на тех, кто действует, и тех, кто планирует что-то сделать.

У первых всё получается, вторые же планируют годами — могут так и не сделать.

Сейчас вы стоите перед выбором: приступить к решению проблемы уже сегодня или отложить на потом.

Надеюсь, вы из той категории, которые не откладывают, а делают и добиваются своего.

Выбирая между решительными действиями и бездействием, не забывайте о сроке исковой давности

По искам о признании сделки ничтожной и применении последствий ничтожности срок исковой давности составляет три года.

По искам о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий недействительности — один год.

Определить начало срока не всегда просто. Затрудняются не только юристы, иногда и судьи

Образец, пример 2: Исковое заявление о признании сделки недействительной

В Арбитражный суд Свердловской области

620075, г.Екатеринбург, ул. Шарташская, д. 4

ИСТЕЦ: ЗАО «Промстрой»

622034, г.Нижний Тагил, пр.Ленина, 67, оф. 307

ОТВЕТЧИК: ООО «Теплотехника Урал»

620062, г.Екатеринбург,

ул.Малышева, 103/1

ВТОРОЙ ОТВЕТЧИК: ООО «Тагилстрой»

622034, г.Нижний Тагил, пр.Ленина, 67, оф. 301

Основания недействительности

---

Причины, применяемые при попытке установления недействительности, условно распределены по двум категориям:

• для ничтожности или оспоримости;
• общие (подходят для любой сделки) и специальные (применяются, если договор заключён в строго определённых обстоятельствах).

Основание, которое является универсальным и используется в подавляющем большинстве ситуаций – это нарушение положений официально установленных законов. Однако то, какие конкретно нормы были не учтены, в дальнейшем определит следующие факторы:

• сам процесс доказательства недействительности;
• последствия аннулирования оспоримого договора;
• применимость процедуры ко всей сделке либо к некоторых условиям и целям.

Ничтожной законом признаётся та сделка, которая:

• нарушает законодательные нормы и влияет на права иных лиц, но не признаётся оспоримой ввиду некоторых обстоятельств;
• противоречит нормам правопорядка;
• совершена лицами, не достигшими 14 лет, а также недееспособными или ограниченно дееспособными людьми (мелкие бытовые – исключение);
• признана мнимой или притворной (совершена как формальность либо имеет целью сокрытие другой сделки);
• заключена при заведомо известном условии, что на предмет сделки было наложено обременение или установлен запрет.

Заключение заведомо ничтожных договоров – это прямое нарушение закона. Мнимые или притворные автоматически признаются фиктивными. Из оснований ничтожности следует логичный вывод, что суть подобных сделок не предполагает возникновения споров и не требует вмешательства со стороны компетентного судьи, поскольку всё достаточно очевидно. Споры могут возникнуть по поводу реального наличия фактов, говорящих о ничтожности. Подобные разногласия уже придётся решать через суд.

Наличие одного из установленных оснований – это единственная причина, по которой суд будет рассматривать дело. Доказать недействительность придётся истцу – для этого собирают аргументацию и опровергают доводы ответчика.

Оспоримая сделка может быть успешно отменена судом, если:

• во время процедуры заключения был нарушен официальный порядок (допустим, сделка не согласована или не сопровождается согласием тех, чьи интересы она затронет);
• участники нарушили пределы правомочий, совершили сделку в разрез целям своей деятельности;
• одна из сторон была недееспособна и не могла здраво оценивать свои действия;
• на совершение одну из сторон подтолкнули заблуждения;
• использовался обман, имело место принуждение к действию;
• имеются иные обстоятельства, установленные законом.

Законодательство в отношении оспоримых сделок регулярно модернизируется. Чаще в качестве основания применяют именно незаконность.

Признание недействительности

---

Если есть причины подозревать, что договор ничтожен, то их вполне хватит для досудебного признания его недействительным. Ключевое последствие – договор даже не обретал силу. Проблема может возникнуть только с отнесением сделки к определённой категории. Подобные вопросы возникают ввиду неточности некоторых формулировок, используемых ГК РФ в отношении основания.

Проблемы с определением вида сделки часто приводят к тому, что участник изначально ничтожного договора пытается провести его отмену через суд, в чём нет никакой необходимости. Особенно актуальна данная проблема для ситуаций, когда причиной аннулирования называют нарушение законодательных норм.

Истец может воспользоваться одним из следующим вариантов:

• подача иска, направленного на применение последствий ничтожности, если договор отвечает выдвигаемым законом основаниям;
• подача иска, в котором описана просьба отмены договора и применения последствий, если имеются сомнения в отношении типа договора;
• подача иска, содержащего прошение об оспаривании сделки, если есть соответствующие основания;
• использование услуг опытного юриста, который проведёт анализ и по правилам составит наиболее корректный иск.

Срок исковой давности о признании сделки недействительной:

• по оспоримым договорам – 1 год;
• по ничтожным – 3 года.

Например, при банкротстве физического лица под оспаривание попадают сделки, совершённые в течение 3 лет до банкротства. Сроки актуальны для любых дел (целью которых является подтверждение недействительности или исполнение последствий).

Реализация прав и обязанностей сторон

---

Закон предусматривает несколько механизмов исполнения прав и обязанностей по возврату имущества участников недействительного договора. Механизм работает в отношении имущества, являющегося предметом рассматриваемой сделки.

По правовому режиму:

1. Реституция – возврат имущества гражданину.
2. Компенсационная реституция – денежная компенсация, используемая в случаях, если вернуть переданное в натуре имущество уже невозможно.

По умышленной вине:

1. Двусторонняя реституция – возврат обеим сторонам.
2. Односторонняя реституция – возврат одной из сторон.
3. Отказ от реституции.

В случае с обычной реституцией владелец имущества, переданного по условиям сделки, не обязан доказывать право на него. Кроме того, иногда такого права попросту нет. Например, если малолетний сын продаст машину отца, то её вернут ребёнку. Факт того, что она не находится в его собственности, значения не имеет.

Часто применяется взаимная реституция, которая предполагает возврат первоначального имущественного положения обеим сторонам договора. Меру можно применить к следующим сделкам:

• совершённым с нарушением норм регистрации;
• заключённым с нарушением границ полномочий;
• выполненным малолетними, несовершеннолетними или недееспособными лицами;
• заключённым по причине заблуждения;
• совершённым с нарушением норм (если это было сделано умышленно).

Односторонний возврат применяется в ситуациях, когда сделку заключили под действием угроз или под другим давлением. Дополнительно пострадавший получит компенсацию и иного ущерба. Виновник никакой компенсации не получит – его доля уходит в доход государства.

Сумма госпошлины в арбитражный суд при признании сделки недействительной

Согласно сложившейся практике арбитражные суды (далее — АС) могут использовать 3 разных подхода к определению суммы госпошлины, вносимой при представлении иска с требованием признать недействительность сделки и применить последствия этого:

• В данном иске соединены 2 отдельных неимущественных требования, поэтому госпошлиной в установленном размере согласно п. 16 ИП ВАС РФ от 13.03.2007 № 117облагается каждое из них (см. также п. 1 раздела «Вопросы по применению норм процессуального права» рекомендаций НКС при ФАС ПО от 06.10.2011, постановление 4-го АСС от 14.02.2014 по делу № А78-6592/2010). Позиция судов о том, что второе требование не может быть отнесено к имущественным, подтверждается постановлением президиума ВАС РФ от 26.03.2013 № 15069/12 по делу № А39-1546/2012.
• Названные требования составляют 1 общее, поэтому госпошлина уплачивается единожды (постановление ФАС Уральского окр. от 18.03.2009 по делу № А60-10585/2008-С3). Этой же точки зрения придерживается и Минфин, разъясняя особенности уплаты госпошлины за аналогичный иск в отношении ничтожных сделок (см. письмо Минфина России от 29.11.2007 № 03-05-06-03/93). Если опираться на этот подход, то сумма госпошлины составит 6 000 руб. (подп. 2 п. 1 ст. 333.21 ч. 2 НК РФ).
• Данный иск включает 2 отдельных требования, первое из которых неимущественное, а второе (о применении последствий) имущественное, цена которого подлежит определению. Следовательно, госпошлина за первое вычисляется в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ, а за второе — согласно подп. 1 п. 1 той же статьи (постановление ФАС Северо-Кавказского окр. от 23.01.2008 по делу № А53-17929/2007-С2-32 и т. д.).

Похожие записи:

• Как снять с учета угнанную машину и не платить налог?
• Как получить вычет за обучение в 2021 году
• Как проверить снята ли машина с учета