Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Данные о собственниках квартиры можно получить и в территориальных отделениях Росреестра и Бюро Техинвентаризации. Как и в случае с отправкой заявки по сети, на месте также потребуется заполнить форму, указав в ней данные о заявителе и искомом объекте.
Кто может приватизировать квартиру?
Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:
- Вы имеете российское гражданство;
- Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
- Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
- Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
- Квартира находится в собственности государства.
Можно ли узнать о приватизации квартиры?
Ответ на данный вопрос необходимо рассматривать с двух ракурсов. Главным образом он зависит от такого, в какой степени детализации требуется такая информация. Тут возможны два варианта:
- Если конкретному лицу нужно лишь узнать, приватизирована квартира или нет, то получить такую информацию будет достаточно просто.
- Если же требуются точные сведения о собственниках, приватизировавших недвижимость, а также о проведенных сделках, то такую информацию невозможно будет получить, не имея на это законного права. Связано это с тем, что в данном случае речь идет о персональных данных, которые не могут быть разглашены любому желающему.
Исключением может быть лишь запрос, направленный правоохранительными органами или сотрудниками иных уполномоченных государственных ведомств.
Дополнительные расходы на приватизацию
Итак минимальные затраты мы обсудили. Каковы же максимальные? Здесь все зависит от конкретных обстоятельств. Возможны следующие дополнительные расходы;
- Перед приватизацией необходимо оплатить все долги по квартплате. Если таковые имеются – плюсуйте их к обязательным расходам
- Не исключено, что в вашей квартире имеются несогласованные перепланировки (последние 30 лет за этим не очень пристально следили, и с проверками не ходили, как это бывало во времена СССР). Их нужно будет либо ликвидировать, либо согласовать задним числом с БТИ. Стоимость согласования может составлять несколько десятков тысяч. Если при этом будут выявлены нарушения, то в соответствии со статьей № 7.21 КоАП возможно наложение штрафа (1000-2500 рублей). В любом случае наличие перепланировок несколько удорожает бесплатную приватизацию
- Когда в квартире прописаны несколько человек, каждый из них имеет право на долю в приватизированной квартире. То есть, в приватизации должны участвовать все. Но тут возможны варианты. Те, кто не имеет времени, могут оформить нотариальную доверенность на другого члена семьи или постороннего человека (100-1000 рублей в зависимости от региона и нотариуса).
- Можно также оформить квартиру в собственность лишь одного члена семьи. Это рекомендуется сделать, если квартира приватизируется с целью дальнейшей продажи. Один собственник означает, что процедура продажи станет проще и обойдется продавцу дешевле. В таком случае все остальные должны написать нотариально заверенный отказ от своей доли в его пользу. Что обойдется каждому в 1000- 2000 рублей. Только имейте в виду, что при наличии в квартире детей, этот номер не пройдет. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают свою долю в приватизированной квартире, если они там прописаны.
- Получение некоторых документов требует либо нескольких дней ожидания, либо доплаты за срочность. Необходимость получить справку немедленно превращает бесплатные документы в платные, а платные делает вдвое — впятеро дороже. В этом случае выражение «время-деньги» имеет буквальный смысл. Если время для вас важнее – расходы возрастут
- Возможно также, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми бюрократическими процедурами. Но при этом приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не тянулась месяцами. В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств. И тем, и другим придется заплатить за труды. Сколько? Мы обсудим это подробнее в следующем разделе.
…Как узнать остаток стоимости приватизированного жилья?
Приватизация представляет собой специальную государственную программу.
Она посвящена передаче прав собственности на жилище, находящееся в государственном или муниципальном владении людям.
Процедура приватизации может осуществляться исключительно по желанию граждан, на добровольной основе.
Бесплатной является приватизация, а не процедура оформления необходимой документации.
Граждане РФ могут стать владельцами государственного или муниципального жилья, не покупая его по рыночной стоимости. Для этого требуется наличие права пользования государственными жилыми помещениями, подтвержденное ордером или договором соцнайма.
Существует два вида приватизации: платная и бесплатная.
Платной приватизацией называется покупка гражданами в собственность жилья, которое принадлежит государству или муниципалитету. Приобрести можно жилое и нежилое помещение. Бесплатная приватизация ограничивается сроками, осуществить процедуру можно до 1 марта 2021 года, позже она становится платной.
Основное отличие между платной и бесплатной приватизации состоит в финансовых расходах.
Получение жилья в собственность на безвозмездной основе предполагает оплату только госпошлины для того, чтобы оформить свидетельство в ЕГРП.
Платная процедура подразумевает покупку помещения по стоимости, заявленной администрацией.
Разговоры о прекращении бесплатного получения жилья только ведутся, а окончательного варианта положений о платной приватизации в настоящий момент не существует. При проведении подобной процедуры власти руководствуются действующим законодательством и нормативными актами муниципального образования. Платная приватизация сегодня доступна для совершеннолетних физических лиц, имеющим статус российского гражданина.
Процесс предполагает прохождение тех же этапов, которые характерны для бесплатного механизма получения жилья. Для начала оформляется заявление и подается в местный орган по решению жилищных вопросов с приложением пакета обязательных документов. Их число определяется индивидуально и зависит от множества обстоятельств, поэтому полный перечень рекомендуется уточнить заранее.
Передача прав владения на жилище от государства гражданам регламентируется Законом «О приватизации» от 4 июля 1991 года №1541-1. Последние изменения в этот нормативно-правовой акт вносились в феврале 2021 года, тогда срок осуществления приватизации был продлен до марта 2021 года.
Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма регулируется 3 разделом ЖК РФ. Приватизация земельного участка осуществляется в соответствии с другими нормативно—правовыми и законодательными актами.
Право собственности регистрируется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13 июля 2021 года.
Как узнать остаток по приватизации квартиры
B ycлoвияx oгpaничeннoгo вpeмeни, кoгдa вoзмoжнocти дoжидaтьcя oтвeтa из Pocpeecтpa нeт, мoжнo вocпoльзoвaтьcя бoлee быcтpым cпocoбoм.
Кaждый мecяц житeли квapтиp пoлyчaют квитaнции, пo кoтopым oплaчивaют кoммyнaльныe ycлyги. B вepxнeй чacти плaтeжeк, пepeд гpaфoй c pacчeтaми, oбoзнaчaeтcя тип нeдвижимocти (пpивaтизиpoвaннaя oнa или нeт).
Нa зaмeткy! Нe peкoмeндyeтcя cлишкoм пoлaгaтьcя нa этoт cпocoб. B нeкoтopыx cлyчaяx cвeдeния в кoммyнaльныx cлyжбax нe мeняютcя в тeчeниe нecкoлькиx лeт, и инфopмaция мoжeт быть ycтapeвшeй.
Кaк yзнaть, кoгдa пpивaтизиpoвaнa квapтиpa? – этo мoжнo cдeлaть чepeз БTИ.
Oдним из caмыx пpocтыx cпocoбoв пoлyчeния дaнныx, дoкaзывaющиx, чтo жильe пpивaтизиpoвaнo или, нaoбopoт, нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти, являeтcя aдpec нeдвижимocти. Для этoгo нeoбxoдимo пoceтить pacчeтный цeнтp.
Нyжнo пpeдъявить coглaшeниe coциaльнoгo нaймa c yкaзaнным в нeм aдpecoм жилoгo oбъeктa. Нa ocнoвaнии дoгoвopa выдaдyт тpeбyeмyю инфopмaцию.
Кaк yзнaть пpивaтизиpoвaнa квapтиpa или нeт чepeз интepнeт пo aдpecy? – этo нe cлoжнo и мнoгo вpeмeни нe зaймeт. Дaнный вapиaнт пoдoйдeт тeм, y кoгo нeт вpeмeни нa xoждeниe пo инcтaнциям. Oбpaщeниe в EГPП мoжнo пoдaть пpи пoмoщи интepнeтa.
Bнимaниe! Пpocтo тaк пoлyчить тpeбyeмыe cвeдeния нe пoлyчитcя.
Нeoбxoдимo имeть в элeктpoннoм видe цифpoвyю пoдпиcь.
Кaк пpoвepить пpивaтизиpoвaнa ли квapтиpa oнлaйн? Дocтaтoчнo выпoлнить cлeдyющиe дeйcтвия:
- Пoceтить oфициaльный caйт EГPП.
- 3aйти в paздeл ycлyги и выбpaть нyжнyю.
- 3aпoлнить пpeдлoжeннyю фopмy, ocтaвить цифpoвyю пoдпиcь и oтпpaвить зaявкy.
Bнимaниe! B фopмe yкaзывaютcя дaнныe пacпopтa, cвeдeния o нaймe жилoй нeдвижимocти, xapaктepиcтики жилья, o кoтopoм зaпpaшивaютcя cвeдeния.
Oтвeт нa пoдaнный зaпpoc пpидeт в тeчeниe 30 днeй. Пepиoдичecки пpoвepяйтe пoчтy.
Приватизацией называют процедуру по переводу объектов из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность. Переоформление доступно всем, у кого на руках есть правоустанавливающий документ на жилье. То есть договор социального найма или ордер на вселение.
Запрет на приватизацию
Информацию о порядке приватизации можно прочесть на любой платежной квитанции за коммуналку. Находится она рядом с надписью: «Форма собственности».
Все домовладельцы должны знать и не забывать: если квартира достается по наследству, то она уже автоматически является приватизированной. С точки зрения юриспруденции она обладает статусом частной собственности Любой владелец жилую площадь может:
- Продать.
- Обменять.
- Подарить.
Нередко возникают ситуации, когда выясняется, квартира неприватизированная. В этом случае требуется собрать множество различных документов и оформить приватизацию в надзорных органах. Случаи, когда приватизировать квартиру нельзя:
- проживающие в квартире демонтировали дверь на кухне (делать это нельзя, если есть газовая плита);
- если демонтированы все полки и шкафчики (если они есть в планах БТИ);
- если поставлены дополнительные перегородки (или они демонтированы).
У вас есть право на продажу, мену, дарение или оформление в наследство этого имущества.
Приватизированы, не могут быть жилые площади в общежитиях, а также помещения, которые считаются как административные.
Когда такая информация необходима?
Необходимость в получении такой информации может возникнуть по самым разным причинам. К наиболее распространённым можно отнести следующие:
- Покупка квартиры – в данном случае получение сведений о приватизации жилья имеет большое значение для покупателя, так как важно своевременно выявить лиц, имеющих право на пожизненное проживание в такой недвижимости. Оно возникает в том случае, когда кто-то из жильцов отказался от своей доли в ходе приватизации.
- Намерение произвести процедуру приватизации в отношении того или иного жилья – в этом случае необходимо предварительно уточнить не находится ли оно уже в частной собственности.
- При аренде недвижимости – арендатор может заинтересоваться вопросом о том, к какой категории относится съемное жилье (муниципальное или частное), в котором он проживает.
- Иные причины.
Как узнать остаток по приватизации квартиры?
Оплату платежей по приватизации жилья в Минский райисполком Вы можете производить через систему ”Расчет“ (ЕРИП), в любом удобном для Вас месте, в удобное для Вас время, в удобном для Вас пункте банковского обслуживания – интернет-банке, с помощью мобильного банкинга, инфокиоске, кассе банков, банкомате и т.д.
Совершить оплату можно с использованием наличных денежных средств, электронных денег и банковских платежных карточек в пунктах банковского обслуживания банков, которые оказывают услуги по приему платежей, а также посредством инструментов дистанционного банковского обслуживания.
С 06.06.2018года изменено расположение услуги в ЕРИП
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЛАТЕЖА НЕОБХОДИМО:
- 1. Выбрать
- Пункт “Система “Расчет” (ЕРИП)
- Недвижимость
- Приватизация
- Минская область
- г. Минск и Минский район
- Минский райисполком
- Приватизация жилых помещений
- 2. Для оплаты «приватизации» ввести Номер договора.
- 3. Ввести сумму платежа (если не указана)
- 4. Проверить корректность информации
- 5. Совершить платеж.
Если Вы осуществляете платеж в кассе банка, пожалуйста, сообщите кассиру о необходимости проведения платежа через систему ”Расчет“(ЕРИП).
Отвечает нотариус. Можно ли посчитать доли в квартире по договору приватизации?
Данные о приватизации жилплощади могут запросить:
- кредитные учреждения;
- наследники;
- покупатели;
- арендаторы;
- работодатели;
- ФНС, суд и другие госорганы.
Поскольку приватизированным имуществом вправе распоряжаться только его владелец, то и сведения об объекте могут быть предоставлены только ему.
Вот пример лишь нескольких ситуаций, когда может понадобиться справка о хозяине недвижимости, для:
- повышения уровня платёжеспособности в глазах кредиторов;
- проведения судебного разбирательства;
- постановки в очередь на улучшение условий проживания;
- продажи и покупки жилья, аренды, передачи в дарственную, по наследству и пр.;
- участия в управлении домом и придомовой территории.
Внимание! Косвенным подтверждением личности хозяина объекта являются квитанции об оплате ЖКУ. Но для оформления сделки купли-продажи жилья нужна именно справка из Росреестра.
Данные о собственниках квартиры можно получить и в территориальных отделениях Росреестра и Бюро Техинвентаризации. Как и в случае с отправкой заявки по сети, на месте также потребуется заполнить форму, указав в ней данные о заявителе и искомом объекте.
Существуют и коммерческие компании, которые помогают находить владельцев определённой недвижимости на платной основе. Некоторые работают в онлайн-режиме. Плюс такой услуги в том, что проверка осуществляется намного быстрее, нежели в обычном порядке. Но чтобы не стать жертвой мошенников, нужно обращаться только к уже проверенным специалистам.
Указанные органы не обязательно посещать самому или отправлять туда своего представителя. Запрос с уже заполненной формой можно отправить по почте заказным письмом, составит опись содержимого.
Внимание! В БТИ хранятся архивы документов, в которых отражены сделки по приватизации помещений в период с 1991 по 1998 гг. Соответственно, сведения о жилплощади, полученной после 1999 года, хранятся в ЕГРН.
Если в Росреестре, МФЦ и на сайте Госуслуг действует единый прайс-лист, то в БТИ ценник за подготовку справки рассчитывается индивидуально для каждого объекта.
Для того, что бы приватизировать квартиру, необходимо получить решение о приватизации, заключить договор приватизации и зарегистрировать переход права собственности.
Для приватизации жилья нужно в исполком или в организацию, за которой оно закреплено Жилое помещение может быть закреплено за организацией на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или безвозмездного пользования подать следующие документы: [ * ] подпункт 1.1.9 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200
- заявление, подписанное Если граждане, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, отсутствуют, то прилагается их письменное согласие, удостоверенное нотариально совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также другими гражданами Такими гражданами могут являться граждане, вселенные нанимателем с письменного согласия всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи , за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением (составляется при приеме документов);
- паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также других граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей — если такие дети есть;
- документ, подтверждающий право на льготы, — если такие льготы есть;
- именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета — если такие чеки есть.
Документы рассматриваются в течение 1 месяца. За это время должна быть определена стоимость квартиры, а также принято решение, на основании которого заключается договор купли-продажи (приватизации).
Гражданину не может быть необосновано отказано в приватизации. Такой отказ можно обжаловать в судебном порядке. [ * ] статья 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь
После принятия решения о приватизации гражданин может оплатить приватизируемое им жилье или внести первоначальный платеж (если оплата производиться в рассрочку). После этого заключается договор купли-продажи (приватизации) жилого помещения. Такой договор должен быть заключен в течение 1 года с момента принятия решения о приватизации, в обратном случае такое решение утрачивает силу.
Договор приватизации должен быть нотариально удостоверен. Для этого нотариусу по месту нахождения жилого помещения нужно предоставить следующие документы: [ * ] пункт 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Минюста Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63
- решение (выписка из решения) о приватизации жилого помещения;
Этот вопрос обсуждался на форуме!
Договор приватизации должен быть зарегистрирован, а также должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от государства к гражданину. Если решение о приватизации выносилось организацией, за которой закреплена эта квартира на определенных правах, необходимо осуществить государственную регистрацию прекращения этих прав. Также в случае приватизации квартиры в рассрочку будут зарегистрированы такие ограничения прав, как залог (ипотека) и запрет отчуждения жилого помещения. В последствии, после полной оплаты, можно будет осуществить регистрацию прекращения этих ограничений. [ * ] статьи 8 и 9 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
Для государственной регистрации в территориальную организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним БТИ необходимо представить следующие документы: [ * ] подпункты 22.2.18 и 22.2.4 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- нотариально удостоверенный договор приватизации;
- акт приема передачи жилого помещения;
- документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий.
После регистрации гражданину будет выдано свидетельство (удостоверение) о переходе к нему права собственности на приватизированную квартиру.
Как узнать квартира в собственности или муниципальная?
Для начала нужно понять, кто может претендовать на получение информации по объектам недвижимости. Так как право на собственность закреплено на законодательном уровне, то не каждому гражданину будут предоставлены эти сведения.
Требования к лицу, которое запрашивает данные о приватизации:
- достижение восемнадцатилетнего возраста;
- наличие договора с государством об аренде квартиры;
- родственные связи с нанимателем квартиры;
- наличие доверенности (для представителей);
- получение права на наследование имущества.
Также запросить сведения о приватизации могут:
- уполномоченные органы, выдавшие жилье.
- правоохранительные органы, но только в исключительных случаях, закрепленных в законодательстве.
В иных случаях лицу не удастся получить данные о недвижимом имуществе.
Приватизационные сделки направлены на передачу жилья из государственного и муниципального фонда в частные руки, при этом наниматели квартиры становятся ее собственниками. Указанный процесс характеризуется следующими нюансами:
- участие в программе приватизация осуществляется на основании свободного волеизъявления каждого нанимателя, проживающего в жилом помещении на постоянной основе;
- если граждане соблюли все требования и условия Закона № 1541-1, уполномоченные ведомства не вправе отказать в переоформлении прав на квартиру;
- приватизационная сделка обязательно сопровождается регистрационными действиями, поскольку это прямое требование гражданского законодательства;
- в подтверждение приобретения прав на квартиры граждане получат в службе Росреестра правоустанавливающий документ – выписку из госреестра ЕГРН.
Таким образом, завершение приватизационной сделки связано с моментом совершения регистрационных действий, сам по себе договор с муниципалитетом не влечет перехода права собственности, а квартира не будет считаться приватизированной.
Для официального закрепления права собственности все данные о правообладателях и объекте жилой недвижимости вносятся в единую федеральную базу данных – госреестр ЕГРН. После этого, зарегистрированное право собственности будет удостоверять факт приватизации квартиры, а узнать о его наличии можно как при личном обращении в регистрационные органы, так и дистанционными способами.
Если вы относитесь к лицам, которые имеют право на получение информации о собственнике квартиры, то можно приступать к выбору способа получения таких сведений. Их существует несколько, каждый имеет как плюсы, так и минусы, поэтому необходимо действовать исходя из конкретных обстоятельств.
Как и где узнать, приватизирована ли квартира?
Существует ряд причин, по которым производилась бесплатная передача государственного жилья в личное владение. Прежде всего, с точки зрения государства имел место переход с социалистической модели экономики на рыночные отношения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Таким действием был создан первый свободный рынок, охвативший всю страну. Приватизация для граждан имеет причины другого рода.
Условия получения выписки
Сразу оговоримся о том, что официально такое понятие, как ЕГРП перестало существовать на территории нашей страны с 1 января 2021 года. ЕГРП и ГКН объединили в один информационный блок и дали ему наименование Единый государственный реестр недвижимости. Такое нововведение упростило решение многих задач при получении госуслуг. Но граждане, по старинке, предпочитают употреблять в своем лексиконе понятие ЕГРП.
- Основным условием получения выписки из ЕГРН является факт осуществления процедуры приватизации.
- Немаловажно, чтобы получал справку собственник недвижимости, то есть лицо, которое составило заявление о приватизации или иные упомянутые в нем собственники.
- Предоставление необходимого пакета документов, который убедит сотрудников в том, что лицу, запросившему информацию, могут быть представлены подобные данные.
Существуют и иные условия, которые нужно соблюсти, однако только в индивидуальном порядке.