Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор подряда на ремонт квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регулирование денежных отношений сторон договора осуществляется не только сметами, оформляемыми в виде приложения к договору. Часто владельцы квартир теряют в деньгах, соглашаясь вписать общую сумму ремонта в договор, а дополнительные расходы – в главу «Прочее».
На что еще обратить внимание при составлении договора на оказание услуг по ремонту квартиры
Крайне необходимо прорабатывать вопрос непредвиденных расходов. При заключении договора на ремонт квартиры следует предусмотреть как можно больше ситуаций. Обязательны к указанию в смете следующие пункты:
- Этапы выполнения работ, стоимость и разновидности.
- Расчет расхода материалов на каждый вид работ с максимально допустимыми погрешностями.
- Возможность замены одного материала другим.
- Производители и марки материалов, которые могут быть использованы.
- Точное количество.
Прежде чем заключить договор на ремонт квартиры, проведите оценку состояния помещений до начала работ, желательно с привлечением независимых экспертов. Приглашать специалистов рекомендуется также для составления сметы и контроля выполнения работ.
Важно предусмотреть возможность удорожания используемых для ремонта материалов. В противном случае за отказом заказчика приобретать что-либо по более высокой цене может последовать расторжение договора ремонта квартиры.
Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.
Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: как составить + образец
Ремонт жилого помещения всегда сопряжен со значительными финансовыми затратами. Наем специалистов, которые будут выполнять отделочные работы, увеличивает стоимость ремонта и добавляет риски, связанные с ненадлежащим качеством их исполнения. Чтобы снизить вероятность неоправданных ожиданий и финансовых потерь рекомендуется заключить договор на ремонт квартиры между физическими лицами.
- Для чего нужен договор?
- Как правильно составить данный договор?
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Сроки исполнения
- Стоимость
- Гарантия на выполненную работу
- Порядок сдачи
- Дополнительные условия
- Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами 2021 года
Когда и сколько платить подрядчикам. Гарантийные обязательства
Как правило, подрядчики работают по предоплате. Эксперты не рекомендуют вносить авансом крупные суммы — в этом случае заказчик не защищен от риска получить некачественные работы или сорванные сроки.
Андрей Хрисанов рекомендует разбивать сотрудничество заказчика с подрядчиками на этапы работ. «В своей практике мы применяем такой подход: все работы делятся на этапы, вносится аванс, например 30% от всего бюджета, и этот аванс распределяется на все этапы пропорционально их стоимости, — рассказывает эксперт. — Заказчик может в любой момент остановить сотрудничество, но полученные авансы удерживаются. Оставшиеся 70% по каждому этапу мы получаем после успешной приемки работ. Так работает большинство строительных компаний».
Тигран Симонян рекомендует свести к минимуму практику предоплат. «В идеале — оплачивать работы по факту, но в ряде случаев оплата вперед допустима и оправданна. Важно: это могут быть только сравнительно небольшие платежи — оптимально, чтобы размер каждого платежа не превышал 20–25% стоимости этого этапа по смете, — говорит эксперт. — В договоре должен быть четко прописан порядок сдачи/приемки и оплаты работ: по завершении подрядчик уведомляет заказчика, тот принимает работы, это удостоверяется актом. Только после этого можно переходить к следующему этапу. Еще один важный момент — в договоре должно быть прописано, в какие сроки надо устранить замечания, если они будут. Также предусматривается ответственность подрядчика на случаи, если будут испорчены материалы и если сроки выполнения работ будут нарушены без объективных причин».
Даже после полного завершения и приемки работ заказчиком ответственность строительной компании сохраняется — действуют гарантийные обязательства. «Гарантийные обязательства прописываются в договоре, минимальный срок — два года, — рассказывает Тигран Симонян. — Этот пункт также важно расписать детально: что является гарантийным случаем, что нет, какие условия эксплуатации заказчиком могут повлечь срыв гарантии».
Как доказать, что ремонт сделан плохо?
Выявленные внешние недостатки должны фиксироваться в соответствующем акте, а также с использованием фото и видео оборудования. Также можно составить дефектную ведомость. Обычно, такие документы формируются в присутствии подрядчика. Если он или представитель не хотят подписывать документ, это не страшно.
Следующее обязательное действие – проведение экспертизы выполненного ремонта. Этот документ потребуется как на стадии досудебного рассмотрения спора, так и в судебном слушании. На полученных в ходе экспертизы сведениях будет строится и претензия, и сам иск.
В ходе выполнения экспертизы будут выявлены все явные и скрытые нарушения. Будет установлена их опасность для жизни и здоровья проживающих в помещении граждан. Определена стоимость восстановительных работ по устранению выявленных недостатков. А также, насколько существенны эти нарушения.
Найденые документы по теме «договор на ремонт квартиры»
Нeкoтopыe peмoнтники бepyт пpeдoплaтy зa paбoтy. Этo yдoбнo мacтepaм, нo oпacнo зaкaзчикaм: никтo нe гapaнтиpyeт, чтo пpopaб зaкoнчит peмoнт, a нe cбeжит c дeньгaми.
Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору.
Однако статистика и сложившаяся судебная практика подтверждают то, что более 50% всех ремонтов заканчиваются спорами и конфликтами. И не все из них могут быть переданы на рассмотрение в суд, поскольку на руках у спорщиков отсутствуют документы, доказывающие их правоту.
Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ, в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации и частные лица в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.
Все еще часто встречаются случаи, когда люди основывают взаимоотношения по производству дорогостоящих строительных или отделочных работ «на доверии». Заключение договора им кажется сложным или лишним.
При причинах несвоевременности исполнения договора своевременно, в письменной форме извещать Заказчика об этом.
Если стена покрыта многолетним слоем обоев, то ее нужно удалить, ибо надежного зацепления с новым слоем вам не видать.
Оптимальней всего поклейка обоев происходит тогда, когда стены практически идеально выровнены на них нет трещин и прочих неровностей. Кроме того, следует подумать о такой вещи как грибок, который легко может испортить вашу труды.
Чтобы этого не произошло после шпатлевки стены необходимо обработать противогрибковыми составами. Особенно актуально данное требование для ванных комнат, кухонь, где довольно часто наблюдается повышенная влажность.
Если же вы хотите завершить ремонт в сжатые сроки, но по каким-то причинам у вас нет относительно ровной поверхности, то как вариант можно поклеить стены обоями с объемными поверхностями — или как их называют по-другому фактурные.
Образец договора оказания услуг по ремонту, реставрации и перетяжки обивки мебели, заключаемый между юридическими лицами.
безвозмездно и в кратчайшие сроки исправить все выявленные недостатки;2.1.5. своими силами и средствами выполнить Работы, не передавая их третьим лицам;2.1.6.
при обнаружении не зависящих от Исполнителя обстоятельств, которые грозят качеству или прочности результатов выполняемых Работ, либо создают невозможность завершения их в установленный срок, немедленно предупредить об этом Заказчика и до получения от него указаний приостановить выполнение Работ;2.2.
Заказчик обязан:2.2.1. оплатить Работы в порядке, предусмотренном в разделе 3 настоящего Договора;2.2.2.
присутствовать лично или обеспечить присутствие своего представителя во время сдачи – приемки имущества;2.3. Исполнитель имеет право:2.3.1.
Досрочно выполнить Работы и предъявить их Заказчику.2.4. Заказчик имеет право:2.4.1. в любое время до окончания Работ отказаться от исполнения настоящего Договора, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом и в установленные сроки.3.1.
ДОГОВОР НА РЕМОНТ (ОТДЕЛКУ) КВАРТИРЫ
Если стена покрыта многолетним слоем обоев, то ее нужно удалить, ибо надежного зацепления с новым слоем вам не видать.
Оптимальней всего поклейка обоев происходит тогда, когда стены практически идеально выровнены на них нет трещин и прочих неровностей. Кроме того, следует подумать о такой вещи как грибок, который легко может испортить вашу труды.
Чтобы этого не произошло после шпатлевки стены необходимо обработать противогрибковыми составами. Особенно актуально данное требование для ванных комнат, кухонь, где довольно часто наблюдается повышенная влажность.
Если же вы хотите завершить ремонт в сжатые сроки, но по каким-то причинам у вас нет относительно ровной поверхности, то как вариант можно поклеить стены обоями с объемными поверхностями — или как их называют по-другому фактурные.
Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора оказания услуг между физическими юридическими лицами, действующий в 2020 году:
- Бланк договора на оказание услуг 2020 года в PDF.
- Бланк договора на оказание услуг 2020 года в Word.
Для чего нужен договор, и в чем его преимущества?
Возможность заключения документа с физическим лицом со стороны нанимателя регламентируется ст. 730 ГК РФ. Юридическое соглашение, подписанное и оформленное в соответствии с требованиями законодательства, закрепит следующие положения:
- вопросы приобретения материалов для выполнения работ;
- в каком порядке будут учитываться средства, израсходованные на покупку стройматериалов;
- точные сроки исполнения обязательств, с указанием отдельных этапов, если это необходимо;
- особенности приемки объекта после ремонта;
- перечень документации, подтверждающей оплату по договору;
- способы устранения дефектов и недоделок.
Если порядок взаимоотношения сторон определен заранее и детально, в документальной форме закреплен между сторонами, это убережет владельца от возможных недоразумений с подрядчиком.
Оставить комментарий к документу
Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.
| Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор на выполнение ремонта квартиры», а также задать вопросы
, связанные с ним. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для |
Основные пункты договора
Заключение любого соглашения предполагает волеизъявление представителей сделки, их желание и принятие договоренностей. По факту, выполнение физическим лицом работ по подряду с 2019 года возможно и по договору в устном варианте. Но кто потом, и что кому докажет. Вопрос – риторический.
Поэтому, составляйте такой договор в письменном бумажном варианте. Образец можно составить самостоятельно и определить его для себя типовым (если Вы – представитель организации или ИП) или скачать такой образец на нашем сайте, запросить разработку лично под ваши нужды вы можете в чате, просто напишите под какие нужды необходим договор и дежурный юрист вас бесплатно проконсультирует. Все равно единой формы соглашения подряда не существует.
Если Вы самостоятельно составляете договор, обратите внимание на обязательные пункты соглашения.
1. Для начала изучите нормы законодательства. Для этого потребуется Гражданский кодекс, а также нормативные документы, касающиеся определенных ситуаций. К примеру, госзакупок.
2. Если Вы в чем-то сомневаетесь – обратитесь за помощью юристов.
3. Изучите образец договора подряда еще до подписания такого соглашения. А позже – черновой вариант уже Вашего договора.
4. Составляйте документ с подробным описанием условий, объема и конкретных характеристик работ.
Договор подряда подразумевает исполнение разовых работ либо составляется на определенный период (год, сезон). Это гражданско-правовая сделка. Подобные заключаются каждый день без каких-либо премудростей.
Договор на выполнение ремонта квартиры
3.1. Выполнение условии договора подтверждаются: накладным на поставку ТМЦ, Актом приема-сдачи выполненных работ (оказанных услуг) подписанный сторонами.
3.3. При обнаружении Подрядчиком в ходе выполнения работ дополнительных работ, неучтенных проектно-сметной документацией, Подрядчик обязан незамедлительно сообщить об этом Заказчику.
3.4. Изменения проектно-сметной документации, требующей дополнительных расходов для Подрядчика, осуществляется за счет Заказчика на основе согласованной Сторонами дополнительной сметы с корректировкой сроков выполнения работ.
3.5. Заказчик, путем назначения уполномоченных представителей, вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
3.6. В случае обнаружения Заказчиком при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий Договора, которые могут ухудшить качество работы, или иные недостатки в ней, он обязан в течение дней письменно заявить об этом Подрядчику. При отсутствии такого заявления Заказчик теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
3.7. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
3.8. Сдача результатов работ Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляется Актом приема-передачи выполненных работ (в дальнейшем – «Акт»), подписанным Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания Акта, в нем в обязательном порядке указывается причина отказа.
3.9. При обнаружении во время приемки каких-либо недостатков, о них должно быть указано в Акте. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки Работ, сторонами в течение календарных дней от момента получения Подрядчиком мотивированного отказа составляется двухсторонний дефектный акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их устранения.
4.1. Общая стоимость Договора составляет: рублей.
4.2. Стоимость работ по настоящему Договору является фиксированной и не подлежит корректировке в процессе выполнения условии Договора.
4.3. Оплата по Договору производится Заказчиком безналичным расчетом в следующем порядке: после поставки ТМЦ, выполнения работ (оказания услуг).
5.1. Подрядчик гарантирует выполнение условий выполнения Договора, в сроки предусмотренные договором и по качеству предписанные в спецификациях, а также гарантии по качеству на со дня выполнения условии Договора с момента проведения оплаты по Договору.
5.2. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
5.3. В течение гарантийного срока условии Договора Подрядчик, при возникновении гарантийного случая, обязан заменить поставленный ТМЦ, (при выполнении работ (оказании услуг) устранить выявленные недостатки и дефекты в срок, оговоренный в дефектном акте).
5.4. В течении гарантийного срока условии Договора при выявлении гарантийного случая для составления дефектного Акта Подрядчик обязан направить своего представителя в срок не более календарных дней с момента получения письменного уведомления о возникновении гарантийного случая.
6.1. Общий срок выполнения Договора .
7.1. За невыполнение, или несвоевременное выполнение условии Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. За невыполнение, или несвоевременное выполнение условии Договора Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере % от Договорной цены, за каждый день просрочки.
7.3. За просрочку в оплате платежей Заказчик выплачивает Подрядчику пеню в размере % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.
7.4. Уплата пеней и применение иных штрафных санкций в соответствии с законодательством не освобождает виновную Сторону от надлежащего выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
7.5. Подрядчик несет ответственность за безопасность выполняемых работ, а также за допущенные отступления от требований, предусмотренных настоящим Договором, проектом, сметой и обязательными для сторон строительными нормами и правилами.
7.6. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, в случае если такое невыполнение либо ненадлежащее выполнение явилось следствием обстоятельств чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор), а именно: пожара, наводнения, землетрясения, военных действий, блокад, государственного переворота, забастовок, а также других обстоятельств, не поддающихся разумному контролю Сторон.
7.7. Сторона, подвергшаяся воздействию форс-мажора, обязуется в течение дней уведомить об этом другую сторону. Любой промежуток времени, в течение которого Сторона согласно настоящему Договору должна была осуществить те или иные действия, продлевается на период действия форс-мажора.
ДОГОВОР НА РЕМОНТ (ОТДЕЛКУ) КВАРТИРЫ
Немаловажным условием является указание даты начала и окончания выполнения работ (ст. 708 Гражданского кодекса). Поэтому необходимо закрепить точные даты, при необходимости указать условие продления сроков по договоренности сторон.
Цена выполнения работ по договору подряда, к которому можно отнести ремонт, должна быть указана в соответствии с требованиями ст. 709 ГК. Она может быть подтверждена сметой либо задаваться по договоренности. Итоговый результат вносится в соответствующий пункт соглашения.
Дефект по любому из видов работ может быть выявлен не сразу, поэтому немаловажно предусмотреть гарантийные обязательства подрядчика. Все недостатки, которые будут выявлены в период гарантии, должны быть ликвидированы подрядчиком за свой счет. По истечении указанного в договоре срока, заказчик уже не сможет обратиться к подрядчику с претензиями.
Самым оптимальным вариантом сдачи-приемки выполненного ремонта является оформление соответствующего акта. Именно этот документ станет гарантом того, что заказчик принял работы и удовлетворен результатом. Исполнитель же получает деньги за работу.
Акт приема-передачи является юридически значимым документом, который впоследствии может стать аргументом в судебном процессе.
Стороны вправе внести в договор дополнительные условия, которыми уточняют основные пункты документа. Например, в соглашение между физическими лицами можно добавить:
- способ, которым оформляется приемка выполненных работ (актом приема-передачи, подписанный обеими сторонами);
- ответственность каждой из сторон в случае неисполнения условий договора, объемы возмещения убытков или размер неустойки;
- предоставление документальных подтверждений стоимости приобретенных материалов для осуществления ремонтных работ, если их закупка производится подрядчиком (товарные чеки, квитанции, подтверждающие стоимость расходов).
В случае заключения подобного соглашения вы можете быть на девяносто-сто процентов уверены в конечном результате. Даже если вторая сторона, а именно – исполнитель, нарушит свои обязательства, деньги вам будут возвращены. Кроме того, зачастую нарушение условий договора влечет за собой материальную компенсацию.
Обращайте большое внимание на то, чтобы договор был составлен в соответствии с законодательством и во всем правилам. Это значит, что помимо предмета договора, которым в этом случае выступает ремонт квартиры, следует указать права и обязанности каждой из сторон. Это будет особенно полезно тем, кто подобные соглашения заключает впервые. В случае нарушения условий работы или же вовсе их невыполнения – будьте уверенны, деньги вам будут возвращены в полном объеме. Именно с этой целью отдельным пунктом в договоре прописывается ответственность сторон. Но вы в свою очередь также не должны нарушать условия соглашения.
В настоящее время для ремонта в квартире все чаще нанимают профессиональных строителей. Стоимость их услуг по проведению ремонтных работ сопоставима со стоимостью услуг частных бригад. При этом в случае найма профессионалов за качество ремонта можно не переживать. При выборе подрядчика, который будет приводить ваше жилье в порядок, лучше отдать предпочтение тому, кто заключает со своими клиентами официальный договор. Из нашей статьи вы узнаете, на что нужно обращать внимание, заключая договор на ремонт квартиры, и каковы правила составления этого документа.
В основном для проведения ремонтных работ нанимают частные бригады либо отдельных специалистов, не являющихся юридическими лицами. Такие исполнители не заинтересованы в заключении каких-либо соглашений. Однако заказчику необходимо во что бы то ни стало оформить сделку с нелегалами на бумаге. Пусть это будет договор услуги ремонта квартиры в свободной форме, написанный от руки, но заключить его надо!
Расскажем о наиболее часто совершаемых при заключении договора на ремонт квартиры между физическими лицами ошибках.
Эта ошибка встречается чаще всего. К примеру, вы общаетесь по вопросу проведения ремонтных работ у вас в квартире с бригадиром. Он оказывается очень грамотным специалистом, правильно излагающим все нюансы вашего взаимодействия. И вам неудобно настаивать на подписании договора подряда, ведь видно, что человек добросовестный.
Еще более неловкая ситуация возникает, когда ремонтные работы проводят знакомые, соседи или друзья. Надо понимать, что, соглашаясь помочь с ремонтом, они превращаются в подрядчика, обязующегося выполнить определенные работы в оговоренный срок. Практика показывает, что не всегда удается избежать проблем, особенно если человек ранее никогда не оказывал услуги ремонтного характера за деньги.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
Обычно при возникновении проблем исполнитель просто прекращает работы и перестает выходить на связь. При этом заказчик остается без ремонта, теряет выплаченные авансом средства и друзей, не имея возможности подать заявление в суд по причине отсутствия доказательств.
Наиболее часто заключаемые соглашения – договор купли-продажи, договор аренды, договор поставки. А вот подписание типового договора на ремонт квартиры – редкий случай. Ведь ремонт в квартире делают не каждый месяц и даже не каждый год. Между составлением договоров подряда собственниками жилья может пройти более пяти лет. Безусловно, за это время забываются все важные нюансы оформления таких соглашений, меняется законодательная база, правила ведения бизнеса в сфере оказания услуг по ремонту квартир.
Заключение какого договора позволит в полной мере регулировать отношения, возникающие с владельцем квартиры при найме бригады для проведения ремонтных работ?
Составляя договор на ремонт квартиры, нужно опираться на положения главы 37 Гражданского кодекса РФ:
- Статья 730. Договор бытового подряда.
- Статья 740. Договор строительного подряда.
- Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
- Статья 779. Договор возмездного оказания услуг.
Кроме того, заключать соглашение можно на основе норм трудового законодательства, прописанных в разделе III Трудового кодекса РФ, поскольку сотрудничество заказчика и исполнителя направлено на достижение полезного результата. То есть, привлекая к проведению ремонтных работ специалистов, хозяин квартиры может подписать с ними трудовой или гражданско-правовой договор. По этому вопросу всегда возникает много споров и проблем, если неверно определяется вид заключенного соглашения.
Наличие договора на ремонт квартиры – залог грамотного выстраивания правовых отношений обеих сторон. Однако надо понимать, что для каждого вида договора существуют свои особенности и существенные условия, в том числе и невыгодные стороне заказчика. Поэтому, выбирая вид соглашения, нужно тщательно анализировать особенности каждого из них.
Образец договора ремонта квартиры между физическими лицами
В приложениях к договору прилагается смета на работы с указанием их перечня, цен и стоимости, а также перечень черновых материалов, необходимых для их выполнения и детальный план-график.
Для заключения Договора на ремонтно-строительные работы вам необходимо ознакомиться с порядком работы или приехать в офис ГК «Фундамент».
С образцом договора на разработку дизайн-проекта интерьера можно ознакомиться на нашем сайте.
| Подождите: | 19 | сек |