Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько метров на палисадник перед домом разрешено отводить законодат-вом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Надлежащее использование земельных участков контролирует Росреестр. По информации с сайта этого ведомства, палисадник перед домом можно огораживать в том случае, если он находится в границах земельного участка, предоставленного гражданину.
Очевидно, что забор должен проходить по настоящим границам участков. Смещение его расценивается как самозахват территории. Есть и другие требования. Так, например, высота забора в соответствии с пунктом 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых земельных участков рекомендуется от 1,2 до 1,8 м, нельзя устанавливать глухие заборы, так как они будут создавать тень на участках соседей. Кроме того, у садового товарищества, если ваш участок в него входит, могут быть свои критерии и требования – их лучше узнать заранее.
Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения. В этом случае при возникновении конфликта у вас будет подтверждение, что вы проводили работы с согласия соседей.
Общее правило, как обычно, таково: все работы нужно проводить с учетом требований законодательства, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или другими конфликтами.
Зимой и летом одним цветом
Замечательнно, что палисадник может радовать и весной, и осенью, а также оставаться притягательным в любое время года. Это несложно обеспечить, высаживая на площадке возле дома хвойники и деревья, имеющие яркий окрас ствола и ветвей, например, барбарис или клен. Посадка таких растений сделает зимний цветник живым и веселым.
Пустующая зимой поверхность между кустарником и деревьями закроется по весне цветами однолетниками или многолетниками. Выбирайте хризантемы, злаковые, луковичные, лилейники или астры.
Оформить палисадник перед домом своими руками будет довольно легко и приятно, если Вы будете учитывать при его создании наши советы. Работа принесет Вам немало положительных эмоций, а итоговый результат порадует не только Вас, но и окружающих.
21 ноября 2018 года Глава Варненского муниципального района Константин Моисеев провёл круглый стол по вопросу изменения земельного законодательства в части использования земельных участков для устройства палисадников. В заседании приняли участие Первый заместитель Главы района Евгений Парфёнов, управляющий делами администрации Василий Путько, начальник Отдела ЖКХ Ирина Данилейко, начальник отдела Росреестра в с. Варна Ирина Гареева, начальник Управления по имущественной политике Людмила Петрова, председатель Совета ветеранов Гульфия Чернакова, а также члены Совета ветеранов Варненского района.
В действующем земельном кодексе отсутствует такое исконно русское понятие – «палисадник».
Палисадник – это часть сада, которая располагается между домом и дорогой. Это территория, способная оригинально выделить любой частный дом, с одной стороны, и стать настоящим украшением для улиц всего населенного пункта, сделав его более привлекательным как для самих жителей, так и их гостей, с другой стороны. Со вкусом оформленный палисадник является визитной карточкой участка.
Казалось бы, палисадник – это благо со всех сторон. На самом деле это не всегда так, и именно здесь наблюдаются многочисленные разночтения и столкновения интересов между собственниками земли, частных домов и государства, законными представителями которого являются местные органы власти.
Специалисты Росреестра обязаны штрафовать жителей частного сектора, не оформивших свои палисадники должным образом, за незаконное использование земли, которая располагается между личным подворьем (фактически за красной линией) и дорогой, и является землей общего пользования, принадлежащей муниципалитету. Штраф солидный – пять тысяч рублей. Поэтому вопрос как избежать наказания и узаконить участок земли под окнами своего дома является актуальным для жителей Варненского района.
В Правилах благоустройства, разработанных в каждом поселении, определены требования к оформлению палисадников: он может располагаться перед фасадом жилого дома на расстоянии не более трех метров. Другие размеры подлежат согласованию в отделе архитектуры и градостроительства администрации Варненского района. Кроме того, ограждение палисадника должно быть прозрачным.
И граждане, и юридические лица, пользующиеся земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, должны оформить правоустанавливающие документы. В частности, участок земли, на котором расположен палисадник, можно получить в пользование бесплатно.
Для этого домовладелец должен сделать схему границ земельного участка на кадастровом плане территории с указанием площади участка, а также координат характерных точек границы территории. Такую схему подготавливают лица, получившие свидетельство кадастрового инженера.
После этого собственник обращается в муниципалитет за получением разрешения на использование земель. В заявлении нужно указать для какой цели будет использована земля. Также нужно указать, что домовладелец собирается выращивать в палисаднике, какие малые архитектурные формы – беседку, лавочку и так далее – хочет установить. В приказе Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 30.06.2015 г. № 178-П «О порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута» определен перечень документов, который необходимо приложить к заявлению о выдаче разрешения. С перечнем можно ознакомиться в Управлении по имущественной политике и координации деятельности администрации Варненского муниципальн6ого района (с. Варна, пер. Кооперативный, 31а, тел.: 2-21-40). После этого заявление и документы рассматривает комиссия, куда входят представители архитектуры, коммунальных организаций, чьи сети могут проходить по этому участку земли.
Разрешение выдается бесплатно до 49 лет на усмотрение заявителя, если не будут внесены изменения в земельное законодательство. Владельцу палисадника предстоят лишь разовые расходы на оформление схемы земельного участка.
Если же документа на палисадник у домовладельца нет, то это считается самозахватом земли. На основании статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях на граждан накладывается штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. На должностных лиц – от 1,5 до 2%, но не менее 20 тысяч, на юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. руб. В случае, если кадастровая стоимость еще не определена, то на граждан накладывается штраф в размере от 5 до 10 тыс. руб., должностных лиц – от 20 до 50 тысяч, на юридических лиц – от 100 до 200 тыс. руб.
Таким образом, выбор оформлять или не оформлять палисадник, предстоит делать самим жителям. Необходимо лишь помнить о штрафных санкциях, предусмотренных за самозахват земли. Ну и конечно, если вы хотите любоваться цветниками, а не лопухами и крапивой, которые буйно растут на землях общего пользования во всех поселениях, то вам лучше узаконить свой палисадник.
Когда люди начали строить дома с большими окнами, то на переднем фасаде здания их старались вместить даже несколько штук — это было и красиво, и практично (в дом попадало больше света, да и проветривание помещения значительно облегчалось). Однако уже очень скоро все поняли, что, помимо эстетического удовольствия, большие окна имеют некоторые недостатки. Из-за прямого попадания солнечных лучей дом внутри очень сильно нагревался, да так, что порой в нём невозможно было находиться. С этим нужно было как-то бороться и спасаться от жары.
Сегодня в невыносимое пекло мы можем включить сплит-систему или на крайний случай — вентилятор. Но люди в прошлом были лишены таких удобств, а потому единственным выходом из ситуации стали деревья перед домом, которые создавали тень и не давали строению так сильно нагреваться.
По сути, так и появилась традиция высаживать растения в палисаднике, которые создавали плотное затенение и спасали людей от жары.
Именно от палисадника зависит первое впечатление об участке, а стало быть, и о его владельце, поэтому обустройству этого участка во все времена уделяли особое значение.
Как избежать штрафных санкций за свой палисадник
21 ноября 2018 года Глава Варненского муниципального района Константин Моисеев провёл круглый стол по вопросу изменения земельного законодательства в части использования земельных участков для устройства палисадников. В заседании приняли участие Первый заместитель Главы района Евгений Парфёнов, управляющий делами администрации Василий Путько, начальник Отдела ЖКХ Ирина Данилейко, начальник отдела Росреестра в с. Варна Ирина Гареева, начальник Управления по имущественной политике Людмила Петрова, председатель Совета ветеранов Гульфия Чернакова, а также члены Совета ветеранов Варненского района.
В действующем земельном кодексе отсутствует такое исконно русское понятие — «палисадник».
Палисадник – это часть сада, которая располагается между домом и дорогой. Это территория, способная оригинально выделить любой частный дом, с одной стороны, и стать настоящим украшением для улиц всего населенного пункта, сделав его более привлекательным как для самих жителей, так и их гостей, с другой стороны. Со вкусом оформленный палисадник является визитной карточкой участка.
Казалось бы, палисадник – это благо со всех сторон. На самом деле это не всегда так, и именно здесь наблюдаются многочисленные разночтения и столкновения интересов между собственниками земли, частных домов и государства, законными представителями которого являются местные органы власти.
Специалисты Росреестра обязаны штрафовать жителей частного сектора, не оформивших свои палисадники должным образом, за незаконное использование земли, которая располагается между личным подворьем (фактически за красной линией) и дорогой, и является землей общего пользования, принадлежащей муниципалитету. Штраф солидный – пять тысяч рублей. Поэтому вопрос как избежать наказания и узаконить участок земли под окнами своего дома является актуальным для жителей Варненского района.
В Правилах благоустройства, разработанных в каждом поселении, определены требования к оформлению палисадников: он может располагаться перед фасадом жилого дома на расстоянии не более трех метров. Другие размеры подлежат согласованию в отделе архитектуры и градостроительства администрации Варненского района. Кроме того, ограждение палисадника должно быть прозрачным.
С чего начать оформление
Палисадник может быть как открытым, так и закрытым. Открытый виден всем людям, проходящим мимо него, а закрытый предназначен, чтобы радовать хозяев дома и их гостей. Если есть желание сделать палисадник перед домом красивым как внутри, так и снаружи, то стоит продумать оригинальную прозрачную изгородь.
В первую очередь потребуется определиться с размерами декоративного сада. Здесь придется учесть площадь дома. Идеально смотрится палисадник с шириной в 2/3 от высоты строения.
Следующим этапом будет планирования. Лучше начертить небольшой план сада с указанием размеров. Не стоит упускать этот момент, так как продуман должен быть полностью весь участок.
Ближе к фасаду дома лучше сажать кустарники и высокие растения. Садик в целом должен напоминать долину реки, в роли которой выпускают тропинка или дорожка. Кустарник допускается использовать и в качестве ограждения вокруг палисадника. Огороженное пространство может быть любой формы. При наличии глухой стены ее стоит обыграть, посадив рядом высокое дерево.
Он находится за красной линией, которая в этом случае проходит на расстоянии 0,5 метра от фасада дома, и располагается на землях общего пользования.
В Правилах благоустройства, разработанных в каждом поселении, определены требования к оформлению палисадников: он может располагаться перед фасадом жилого дома на расстоянии не более трех метров.
Другие размеры подлежат согласованию в отделе архитектуры и градостроительства администрации Кусинского района.
Кроме того, ограждение палисадника должно быть прозрачным. В. П. Палецких, начальник Кусинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области: — Земельное законодательство изменилось.
Дело в том, что понятие «палисадник», площадь которого в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП II-К.2-62) 1962 года включалась в общую площадь участка, в действующем законодательстве РФ отсутствует. Участки, находящиеся за «красными линиями», обозначающими границы землевладения, относятся к землям общего пользования.
Размер палисадника, планировка и схема рассадки растений
Дизайнерское оформление придомовой территории всегда начинается с палисадника, который задает тон всей композиции. При этом нужно учитывать все пожелания заказчика, а также грамотно спланировать размеры участка. Размер не должен быть заметно больше, чем размеры дома. Идеально, когда участок, отведенный под палисад, не больше 2/3 размера жилища. Цоколь и кусты у стен должны быть одинаковыми по высоте.
Если рассматривать очертания палисадника, то он представляет собой лужайку с дорожкой, подводящей к входной двери. Периметр можно украшать деревьями и иными высокорастущими растениями.
При планировке учитываются следующие характеристики:
- эргономичность. Территория должна не только радовать глаз, но и приносить пользу. Так, здесь можно разместить компактную зону отдыха. Если в семье есть дети, то им наверняка понравятся качели и пара небольших горок. Можно спланировать парковку для машин и велосипедов, при этом не нарушая общей целостности лужайки;
- потребности посаженных растений. Этот фактор необходимо учитывать при выборе месторасположения палисадника, ведь для разных растений нужны особые условия;
- рациональное использование свободного места. Существуют ландшафтные приемы, визуально увеличивающие габариты участка. Аккуратные вечнозеленые кустарники, а также ухоженные розы у входа на участок отлично украсят интерьер. Придают особый уют палисаднику вьющиеся декоративные растения, которые занимают мало места. Также важно определить «точку фокуса» — экзотический цветок или кустарник необычной формы, на котором будет акцентироваться внимание всех, попадающих на участок.
Чтобы правильно провести озеленение территории перед жилым строением нужно разобраться в видах палисадников. К ним относятся:
| Открытый | Идеальный вариант для домовладения, окруженного большой территорией. Позволяет озеленить весь двор. Отлично подойдет для выделения во дворе беседки, детской игровой зоны. Обычно представляет собой газон, дополненный кустарниками и цветами. Его видно с улицы. |
| Закрытый | Представляет собой небольшую зеленую зону, которую практически не видно за ограждением территории. Поэтому она используется исключительно для украшения домовой зоны. Практичное решение для шумного и пыльного города. |
| Прикрытый | Вместо плотной изгороди, закрывающей участок, используются живые насаждения. Между ними и входом в дом могут располагаться отдельные клумбы, тропинки, газон. |
При выборе подходящих цветов нужно ориентироваться на эффективность их сочетания. Не рекомендуется комбинировать более 3-4 разных цветов. А вот незначительные различия в оттенках колеров вполне допустимы. Так, розовые, розово-красные и бело-розовые цветы будут очень хорошо смотреться с красными и оранжевыми соцветиями, не приводя к чрезмерной яркости всей композиции. Очень интересна идея совмещения растений с разными расцветками, цветущими в разное время. Например, в начале весны могут цвести растения с желтыми, красными, оранжевыми расцветками. Летом их сменят голубые, синие, фиолетовые цветы. Осенью на смену придут кремовые, желтые и белые соцветия. Но при этом растения, которые отцвели, должны продолжить буйно расти и зеленеть. В противном случае в цветнике образуются «дыры» и общий вид композиции будет испорчен.
Дополнительные элементы декора
Для стильного оформления цветника можно использовать разный декор. Его размер и тип зависит только от площади озеленяемой зоны. Например, в просторном дворе можно поставить перголу и посадить около нее вьющиеся растения. Пара скамеек поможет комфортно проводить отдых, наслаждаясь видом цветущих насаждений. Самым популярным вариантом дополнения цветников является укладка дорожек и установка садовых статуэток. Небольшие фигурки могут располагаться между отдельными кустами и растениями, устанавливаться около стенок строения, дополняя высокие побеги, вьющиеся цветы. Оригинальным украшением станут и небольшие светильники, изготовленные из проволоки в виде бабочек, пчел и божьих коровок. Практичным элементом декорирования станут камни и мульча. Они помогут провести зонирование цветника, защитят его от сорняков.
С чего начинают оформление
Палисадник своими руками будет радовать владельцев и расти лучше, если провести тщательную подготовку перед посадкой цветов:
- Если палисадник находится на полностью открытом месте, то лучше его притенить чем-то, например, высадкой этих же кустов или деревьев. Не все цветы могут расти на постоянном солнце;
- Если присутствуют неровности почвы, то их можно оставить и создать удачный ландшафтный дизайн за их счет;
- Почва в палисаднике должна быть не слишком кислотной и богатой минеральными веществами. В этом случае на территории могут расти разные виды растений;
- Если будет высажено несколько разных видов растений, то глубина пролегания грунтовых вод должна быть не больше метра, чтобы все цветы могли спокойно получать влагу из почвы.
Как украсить палисадник своими руками
Растения – главные украшения палисадника, и с этим невозможно поспорить. Однако даже самые экзотические цветы заиграют новыми красками, если установить поблизости от них соответствующие предметы декора. Различные архитектурные формы малых размеров создают определенный антураж, делающий каждый участок уникальным. Как правило, к декорирующим элементам относят:
- опоры для вьющихся растений (лесенки, металлические или пластиковые стенки, натяжные сетки);
- садовые декоративные фигурки сказочных персонажей, птиц, зверей из дерева, металла либо глины (приобретаются в специализированных магазинах или изготавливаются самостоятельно);
- лавки, столики и беседки для отдыха (количество и размеры зависят от свободной площади и количества отдыхающих);
- дополнительные бочки, вазоны и кашпо с растениями, равномерно распределенные по участку;
- фонтаны и искусственные водоемы;
- декоративное освещение (светильники, фонарики, гирлянды);
- валуны и камни, задача которых – визуальное сглаживание неровностей ландшафта.
Выбор элементов для декорирования палисадника помогут сделать собственная фантазия и имеющиеся подручные материалы. Перед началом работ стоит определить, какие предметы необходимо приобрести в торговых точках, а какие можно создать своими силами. В последнем случае удастся не только сэкономить часть бюджета, но и внести в дизайн палисадника свое видение красоты.
Так, для клумб продаются специальные бордюрные ленты, которые создают аккуратный контур цветника. Однако можно организовать красивые палисадники с заборчиками, выполненными своими руками, например, использовать окрашенные в разные цвета старые покрышки или пластиковые бутылки с различными наполнителями.
Читайте закон о квартирной собственности!
– При общей приватизации жилья каждый собственник квартиры получил в свое владение квартирную собственность и идеальные части объектов общего использования, – пояснили нам в Управлении обслуживания департамента жилья и среды. – Объектами общего использования считаются лестничные клетки, подвал, чердак, лифты и прилегающая к дому территория. У каждого дома есть свой земельный участок, и эта земля находится в частной собственности всех владельцев квартир. Хозяину отдельной квартиры принадлежит идеальная (условная) часть этой площади. Мы не можем фактически отметить «свой» кусок земли и делать там, что нам хочется. По этой причине в многоквартирном доме нужно соблюдать условия Закона о квартирной собственности.
А закон гласит: действия с объектами общего пользования возможны только в соответствии с решением собственников квартир.
Хотя закон написан, в реальной жизни нередко жильцы первых этажей воспринимают землю под окнами как свою собственную. Ну и что, что надо мной еще девять квартир? Они-то – наверху, а я – ближе всех к земле. Да и почему бы не засадить кусок палисадника, чтобы никто не мог подойти к моим окнам? Кто-то цветы там сажает, а кто-то и кусты крыжовника, да еще огораживает «свою» землю и следит, чтобы никто не смел ягоды рвать.
Однако даже если вы живете на первом этаже, земля под вашими окнами – не ваша личная. Вопрос озеленения возле жилого дома, по правилам, зависит от всех собственников квартир.
Получается, что если в доме есть инициативная бабушка, она может предлагать свой вариант клумбы. Никто не возражает? Чудесно! Но если хоть у одного соседа есть возражения – придется выполнить все требования закона.
А по закону для того, чтобы проводить какие-то работы по озеленению или благоустройству, сначала нужно устроить голосование, на котором большинство собственников квартир должно дать бабушке такие полномочия. Причем эти работы нужно согласовать с управляющим жилым домом. Если вы хотите сажать у дома деревья, то в таких случаях еще нужно обратиться в Даугавпилсское региональное управление среды и получить там согласование. Потому что деревья в городе – это объекты, которые защищаются. Нельзя просто так спилить дерево – но и нельзя просто так его посадить.