Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «4. Споры, связанные с расторжением (прекращением) договора подряда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Глава 37 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), посвященная подряду, не содержит такого понятия, как гарантийное удержание (далее — ГУ). Не раскрывают его значения и другие нормы ГК РФ. Несмотря на это, его использование довольно распространено в отношениях между заказчиками и подрядчиками.
Об истечении срока предъявления требования об оплате.
Требование о платеже по независимой гарантии считается представленным своевременно, если оно направлено банку в пределах срока действия гарантии и условиями независимой гарантии не предусмотрено иное (например, что момент предъявления требования определяется исходя из момента его доставки гаранту).
Этой позицией необходимо руководствоваться, оценивая обоснованность отказа банка уплатить денежные средства по требованию бенефициара, мотивированного пропуском срока представления требования (п. 4 Обзора).
Содержащаяся в п. 1 ст. 374 ГК РФ и вменяемая бенефициару обязанность представления требования по банковской гарантии до окончания срока, на который она выдана, должна толковаться с учетом положений п. 2 ст. 194 ГК РФ, согласно которому письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до 24 часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.
Соответственно, если в гарантии не содержатся условия о необходимости получения гарантом требования бенефициара до истечения срока действия этой гарантии, то днем представления требования следует считать день его передачи на почту.
Собственник выявил недостатки в период гарантийного срока
В результате чего генеральному подрядчику была предъявлена претензия с требованием устранения недостатков. Допустим, генподрядчик признал претензию (либо проиграл спор в суде). Однако, считая, что недостатки в работе допустил непосредственный исполнитель, генподрядчик, в свою очередь, обратился к субподрядчику с требованием безвозмездного устранения дефектов. Нужно ли генподрядчику производить записи на счетах бухгалтерского учета, и если да, то какие проводки необходимо составить?
С одной стороны, генподрядчик, располагающий определенной суммой гарантийного удержания, защищен в данной ситуации от несения дополнительных расходов на устранение недостатков. Поэтому некоторые специалисты считают, что производить записи в учете нет оснований (у генподрядчика не возникает ни активов, ни обязательств). Вместе с тем очевидно, что это не всегда так. Дело в том, что субподрядчик может не признать претензию. Кроме того, возможно, что размер гарантийного удержания не покроет всех затрат на устранение дефектов. К тому же данные события, скорее всего, не совпадут по времени (произойдут в разные отчетные периоды). Поэтому считаем, что в этой ситуации бухгалтеру организации-генподрядчика можно поступить следующим образом. Если подрядчик безвозмездно устранил все выявленные дефекты, то задействовать счета бухгалтерского учета не обязательно, соответственно, операции отражаются так же, как и в примере 1, то есть после истечения гарантийного срока генподрядчик перечислит сумму гарантийного удержания на расчетный счет исполнителя.
Если ликвидация изъянов в работе подрядчика производится силами сторонней организации либо самого заказчика СМР (в нашем случае — силами генподрядчика), но за счет средств гарантийного удержания, то для отражения операций следует использовать счет 76-2 «Расчеты по претензиям».
Пример 2. Воспользуемся условиями примера 1 с той лишь разницей, что выявленные в период гарантийного срока эксплуатации недостатки в результатах выполненных подрядчиком работ устраняются собственными силами генподрядчика. Расходы составили 59 000 руб.
Во избежание повторов записи, подтверждающие приемку результатов работ у подрядчика и их оплату (блоки I и II), не повторяем. Следующий блок проводок у генерального подрядчика будет выглядеть так:
Рассмотрим ситуацию, когда размер гарантийного удержания меньше расходов на устранение недостатков, то есть данный резерв не позволяет покрыть затраты заказчика СМР.
Пример 3. Гарантийная сумма, удержанная генеральным подрядчиком по условиям договора строительного подряда, равна 59 000 руб. Расходы генподрядчика на устранение недостатков, выявленных в период гарантийной эксплуатации, составили 75 000 руб.
а) подрядчик полностью признал предъявленную генподрядчиком претензию и компенсировал не покрытую за счет гарантийной суммы часть расходов путем перечисления денежных средств на расчетный счет генерального подрядчика;
б) организация-подрядчик ликвидирована без правопреемства.
При варианте «а» генеральный подрядчик отразит операции следующими бухгалтерскими проводками:
При варианте «б» бухгалтер организации-генподрядчика недостающую сумму (по условиям примера это 16 000 руб.) спишет в состав прочих расходов (в дебет одноименного счета 91-2).
В каких случаях стоит обратиться к юристу по строительным делам?
Поскольку договор подряда является двусторонне обязывающим, помощь юриста может потребоваться как подрядчику, так и заказчику. Опыт показывает, что чаще всего причиной строительных споров становится нарушение сроков выполнения работ по договору подряда. Ответственность за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств зависит от того, какой срок был нарушен — начальный, промежуточный, конечный. К примеру, если подрядная организация выполняет работы настолько медленно, что становится понятно — их исполнение в срок невозможно, то в этом случае заказчик может отказаться от договора и на основании п.2 ст. 715 ГК РФ потребовать возмещения убытков. Это, что касается нарушения начальных сроков. Ответственность за несоблюдение или другими словами нарушение промежуточных сроков выполнения работ по договору подряда наступает в силу п.1 ч.2 ст.708 ГК РФ. Важно отметить, что конкретная форма ответственности законодательством РФ не предусмотрена. А это значит, что заказчик может потребовать возмещения убытка. Кроме того! Если условия договора подряда предусматривают обеспечение сроков работ в виде неустойки, то при невыполнении обязательств заказчик может взыскать и ее.
Что же касается других возможных причин обращения за юридической помощью, то к их числу можно отнести следующие ситуации:
- заказчик не подписывает акт выполненных работ;
- заказчик отказывается оплачивать выполненные работы;
- заказчик прислал претензию или направил исковое заявление в арбитраж;
- подрядчик некачественно выполнил работы по договору;
- подрядчик отказывается от выполнения работ на основании п.3 ст.716 ГК РФ;
- подрядчик несогласованно превысил смету и требует оплату по завышенной цене;
- другие ситуации, связанные с односторонним расторжением заказчиком договора, невыполнением или частичным выполнением работ, нарушением срока исполнения договора подряда и пр.
Другими словами, если вы считаете, что ваши законные права нарушены вторым участником договора, стоит проконсультироваться с адвокатом.
Обратите внимание! Я готов изучить материалы Вашего дела, после чего вы получите экспертную оценку перспектив и сможете принять обоснованное решение о целесообразности досудебного урегулирования спора или обращения в арбитраж.
Учет у заказчика работ по договору подряда
Последовательность записей на счетах учета организации — заказчика СМР покажем на конкретной ситуации.
Пример 1. Генеральный подрядчик привлек для выполнения части работ на объекте строительства субподрядную организацию (авансирование не предусмотрено). По условиям договора субподряда генподрядчик при оплате принятых от исполнителя результатов работ удерживает гарантийную сумму, равную 5% стоимости сданных подрядчиком объемов. Сумма гарантийных удержаний возвращается подрядчику не позднее 10 банковских дней после истечения гарантийного срока эксплуатации объекта.
Сдача-приемка работ по договору субподряда производилась в два этапа:
- 2 сентября 2008 г. на сумму 2 360 000 руб. (в том числе НДС — 360 000 руб.);
- 30 октября 2008 г. на сумму 3 540 000 руб. (в том числе НДС — 540 000 руб.).
Что такое гарантийные обязательства по договору подряда
Гарантийные обязательства по договору подряда – это обязанность подрядчика обеспечить качество результата работы в течение всего гарантийного срока, который может быть предусмотрен законом, иным правовым актом, договором или обычаями делового оборота. Это следует из п. 1 ст. 722 ГК РФ.
Это означает, что подрядчик одновременно:
- гарантирует бесперебойное использование результата работы как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью;
- отвечает за недостатки выполненных работ на более удобных для заказчика, чем без гарантии, условиях, поскольку бремя доказывания причин возникновения недостатков переносится на подрядчика.
Пoчeмy cyды пpизнaют гapaнтийныe yдepжaния нeзaкoнными
Нa пepвый взгляд гapaнтийныe yдepжaния пoxoжи нa зaлoг дeнeжныx cpeдcтв, кoтopый пpимeняeтcя ceйчac кaк oдин из cпocoбoв oбecпeчeния oбязaтeльcтв пoдpядчикa (пocтaвщикa, иcпoлнитeля) пo нaдлeжaщeмy иcпoлнeнию ycлoвий гocyдapcтвeннoгo (мyниципaльнoгo) кoнтpaктa (п. 4 cт. 29, п. 4 cт. 38 Фeдepaльнoгo зaкoнa oт 21.07.05 № 94-Ф3 «O paзмeщeнии зaкaзoв нa пocтaвкy тoвapoв, выпoлнeниe paбoт, oкaзaниe ycлyг для гocyдapcтвeнныx и мyниципaльныx нyжд»). Oднaкo c этoй тoчкoй зpeния вpяд ли мoжнo coглacитьcя. Гapaнтийныe yдepжaния нeдoплaчивaютcя пoдpядчикy, a дeнeжныe cpeдcтвa, выcтyпaющиe пpeдмeтoм зaлoгa, пepeчиcляютcя гocyдapcтвeннoмy зaкaзчикy пoбeдитeлeм кoнкypca или ayкциoнa eщe дo мoмeнтa зaключeния кoнтpaктa. B apбитpaжнoй пpaктикe жe дoминиpyeт oтpицaтeльнoe oтнoшeниe к caмoй вoзмoжнocти зaлoгa дeнeжныx cpeдcтв.
Пpeзидиyм BAC PФ нeoднoкpaтнo oтмeчaл, чтo дeнeжныe cpeдcтвa в бeзнaличнoй фopмe пpeдмeтoм зaлoгa быть нe мoгyт (п. 3 инфopмaциoннoгo пиcьмa Пpeзидиyмa BAC PФ oт 15.01.98 № 26). Taкжe гapaнтийныe yдepжaния нe имeют ничeгo oбщeгo и c oбычным yдepжaниeм (cт. 359, 360 ГК PФ). Пoтoмy кaк, вo-пepвыx, пpeдмeтoм yдepжaния мoжeт быть тoлькo вeщь, a нe дeньги. A вo-втopыx, кpeдитop мoжeт yдepживaть вeщь дoлжникa дo иcпoлнeния пocлeдним eгo вcтpeчнoгo oбязaтeльcтвa. Oтcyтcтвиe вcтpeчныx oбязaтeльcтв oзнaчaeт нeвoзмoжнocть yдepжaния. Пoлyчaeтcя, чтo гapaнтийныe yдepжaния в пoдpядныx oтнoшeнияx нe cooтвeтcтвyют coвpeмeнным мoдeлям oбecпeчитeльныx cдeлoк. Нeльзя иx пpизнaть и caмocтoятeльным cпocoбoм oбecпeчeния иcпoлнeния пocлeдoгoвopныx oбязaтeльcтв. Нaпpoтив, в нaшeм зaкoнoдaтeльcтвe вooбщe нeт нopм, пoзвoляющиx нe дoплaтить пoдpядчикy зa paбoтy, пpинятyю зaкaзчикoм бeз пpeтeнзий пo oбъeмy, кaчecтвy и цeнe. Oбязaннocть зaкaзчикa oплaтить пoдpядныe paбoты oбycлoвлeнa caмим фaктoм иx выпoлнeния и пpиeмки. 3aкoнoдaтeльcтвo нe cвязывaeт вoзникнoвeниe oбязaннocти зaкaзчикa oплaтить peзyльтaты paбoт c иcтeчeниeм гapaнтийнoгo cpoкa нa ниx.
Пoэтoмy нe cyщecтвyeт дocтaтoчныx зaкoнныx ocнoвaний, чтoбы нe дoплaтить пoдpядчикy зa paбoтy, к кoтopoй пpи пpиeмкe нe былo пpeтeнзий (пocтaнoвлeниe Фeдepaльнoгo apбитpaжнoгo cyдa Mocкoвcкoгo oкpyгa oт 28.11.05 № КГ-A40/11581-05-П-1,2). B нeкoтopыx зapyбeжныx cтpaнax гapaнтийныe yдepжaния пo пoдpядным paбoтaм лeгaлизoвaны. Coглacнo cтaтьe 624 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Pecпyблики Кaзaxcтaн, дoгoвopoм мoжeт быть пpeдycмoтpeнo yдepжaниe зaкaзчикoм чacти пpичитaющeгocя пoдpядчикy вoзнaгpaждeния для пoкpытия pacxoдoв пo ycтpaнeнию нeдocтaткoв, oбнapyжeнныx в пpeдeлax cpoкa извeщeния пoдpядчикa oб oбнapyжeнныx cкpытыx нeдocтaткax. Гapaнтийныe yдepжaния кaк мepa зaщиты интepecoв зaкaзчикa пpeдycмoтpeны и в peкoмeндaцияx ФИДИК (Meждyнapoднoй accoциaции инжeнepoв-кoнcyльтaнтoв). Нo в Poccии coвepшeннo инaя зaкoнoдaтeльнaя бaзa и пo этoй пpичинe пoдpядчик мoжeт лeгкo ocпopить в cyдe yдepжaниe чacти пpичитaющeгocя eмy вoзнaгpaждeния. Eдинcтвeнным дoкaзaтeльcтвoм в тaкoм cпope бyдeт aкт o пpиeмкe выпoлнeнныx paбoт, кoтopым пoдтвepждaютcя oбъeмы paбoт. Ecли paбoты выпoлнeны в пoлнoм oбъeмe, тo пoдpядчик мoжeт paccчитывaть нa cтoпpoцeнтнoe вoзнaгpaждeниe бeз кaкиx-либo yдepжaний (пocтaнoвлeниe Дeвятoгo apбитpaжнoгo aпeлляциoннoгo cyдa oт 03.08.07 № 09AП-9302/2007-ГК). Пpичeм нa cyммy нeзaкoннo yдepжaннoй чacти вoзнaгpaждeния мoгyт быть нaчиcлeны пpoцeнты зa пoльзoвaниe чyжими дeнeжными cpeдcтвaми (cт. 395 ГК PФ) или кaк вapиaнт дoгoвopнaя нeycтoйкa, ecли oнa былa пpeдycмoтpeнa зa пpocpoчкy плaтeжeй co cтopoны зaкaзчикa.
BOПPOC B TEMУ
Кaк oфopмить пepeвoд гapaнтийныx oбязaтeльcтв нa cyбпoдpядчикoв, чтoбы в дaльнeйшeм oни нe мoгли oткaзaтьcя oт пpинятыx нa ceбя oбязaтeльcтв?
Для этoгo пoтpeбyeтcя cocтaвлeниe или нeкoeгo пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa, или coглaшeния o пepeвoдe дoлгa, зaключeннoгo пoд oтлaгaтeльным ycлoвиeм (п. 1 cт. 175 ГК PФ). Oтлaгaтeльным ycлoвиeм кaк paз и бyдeт ликвидaция гeнepaльнoгo пoдpядчикa.
Гарантийный срок на работы по договору подряда
Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда подрядчик обязуется исполнить работу и передать её результаты заказчику. Если задание выполнено качественно, то сданный заказ принимается и оплачивается. В момент принятия результата не всегда можно распознать и выявить возможные недочёты, поэтому в договоре предусматриваются последующие гарантии.
Обязательства подрядчика предусмотрены не только после сдачи заказа, но и за задержку сроков исполнения. Так как основная деятельность по договору подряда ведётся в сфере строительства, нарушение срочности работ иногда может нести для заказчика существенные убытки. В то же время, если договор составлен грамотно, большинства задержек можно избежать или компенсировать их за счёт ответственной стороны.
Гарантия по договору строительного подряда
Гарантийные обязательства по договору подряда предоставляют защиту для каждого участника сделки. Они получают уверенность в её положительном исходе. В России разработаны основные правила составления этого типа соглашений и добавления в них гарантийных обязательств.
Часто наступают ситуации, когда недобросовестные подрядчики нарушают порядок проведения работ, затягивают время сдачи объекта, расходуют материалы сверх положенного лимита, используют непрофессиональное оборудование, которое приводит к появлению недостатков во время будущей эксплуатации.
Чтобы избежать этих проблем, в бланк договора подряда рекомендуется включать сведения о гарантийных обязательствах, к исполнению которых можно прибегнуть при нарушении условий, указанных в соглашении.
Что в себя включают гарантийные обязательства по договору подряда
В статье 470 закреплены два вида гарантийных обязательств в отношении товара: так называемые законные и договорные (п. 1-2 ст. 470 ГК РФ).
- Законные гарантийные обязательства — это утверждение продавца, что в момент передачи товара в нем отсутствуют дефекты, влияющие на его стоимость или возможность использования в тех условиях, для которых он приобретался. В пределах разумного срока товар будет функционировать исправно.
- Добавочная или договорная гарантия (п. 3 ст. 470 ГК РФ) — это ответственность продавца, ручательство, что товар будет исправно выполнять свои функции в течение срока гарантии. Договорная гарантия распространяется, если не оговорено другое, на все составные части и комплектующие изделия.
Существует несколько видов подряда. От этого зависит то, какие гарантии можно использовать для защиты благ сторон. Гражданским Кодексом выделяют подряды:
- бытовой;
- строительный;
- для выполнения проектов и изысканий;
- для нужд государства.
Согласно его условиям, исполнитель должен вовремя и качественно сделать работу, а заказчик – перечислить средства в полном объеме и в нужный срок.
Гражданско-правовая ответственность по договору
Ответственность заключается в применении к стороне, нарушившей договор полностью или в части, имущественных санкций, которые предполагают возложение на нее невыгодных имущественных последствий и направлены на восстановление нарушенной имущественной сферы другой стороны.
Ответственность может быть установлена в виде:
— возмещения причиненных убытков (ст. ст. 15, 393 ГК РФ);
— уплаты процентов на сумму долга (ст. 395 ГК РФ);
— уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору (ст. 330 ГК РФ). Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств. Ее взыскание помогает компенсировать имущественные потери стороны, понесенные в связи с нарушением договора другой стороной. Кроме того, неустойка признается судами мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (см. Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 N 13-О, Определение Конституционного Суда РФ от 07.10.1999 N 137-О). Поэтому обязанность по ее уплате обычно указывается в общем разделе договора об ответственности.
Для согласования условия об ответственности сторонам рекомендуется определить в договоре основания для привлечения к ответственности, а также ее объем. При этом необходимо учитывать правила применения нескольких мер ответственности за нарушение одного и того же договорного условия, обязательства.
Типы гарантийных обязательств
Приобретая, потребитель получает вместе с товаром гарантийное обязательство изготовителя, который этим обязательством подтверждает:
- изделие имеет необходимые кондиции при покупке;
- в течение промежутка времени, определяемого как гарантийный срок, сможет бесперебойно функционировать.
В статье 470 закреплены два вида гарантийных обязательств в отношении товара: так называемые законные и договорные (п. 1-2 ст. 470 ГК РФ).
- Законные гарантийные обязательства — это утверждение продавца, что в момент передачи товара в нем отсутствуют дефекты, влияющие на его стоимость или возможность использования в тех условиях, для которых он приобретался. В пределах разумного срока товар будет функционировать исправно.
- Добавочная или договорная гарантия (п. 3 ст. 470 ГК РФ) — это ответственность продавца, ручательство, что товар будет исправно выполнять свои функции в течение срока гарантии. Договорная гарантия распространяется, если не оговорено другое, на все составные части и комплектующие изделия.
На что может распространяться гарантия
Гарантийный срок на строительные работы по закону распространяется на любые возводимые постройки, например, на многоквартирные или частные дома, строения хозяйственного назначения и т. д. Кроме этого, гарантия предусмотрена на проектные и кровельные работы.
Это тоже важно знать:
Что такое отказ в обслуживании и как его предотвратить
В последнем случае гарантийный период на качество кровли может колебаться от двух до десяти лет. Стороны вправе установить собственные временные рамки.
Проектные работы также имеют срок гарантии, равный двум годам, если иное не предусмотрено договорённостью сторон.
Стоит помнить, что через пять лет после сдачи объекта в эксплуатацию с подрядчика снимается ответственность за качество осуществлённых им работ. Исключение составляют расширенные сроки гарантии, предусмотренные договором или соглашением сторон.
Ответственность застройщика
На основании действующего законодательства застройщики несут следующую ответственность:
- гражданско-правовую (в случаях нарушений сроков строительства, иных обязательств), которая выражается в наложении различных штрафов, пеней, инфляционных начислений;
- административную, к ней привлекаются должностные лица застройщиков, которые допустили грубые нарушения при несоблюдении различных санитарных и иных норм, а также технологий, повлекших за собой не тяжкие последствия;
- уголовную, к ней привлекаются также должностные лица застройщика, по вине которых, были нарушены строительные, санитарные и иные нормы, что повлекло за собой гибель людей, получение ими увечий, а также других тяжких последствий.
Сразу нужно отметить, что все гражданско-правовые споры по таким соглашениям решаются в порядке судебного разбирательства (за исключением административной и уголовной ответственности).
Если сторонами являются юридические лица, тогда их споры рассматривают арбитражные суды.
Если участниками спорных отношений выступают физические и юридические лица, тогда эти производства рассматривают районные мировые или гражданские судьи.