Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вступить в наследство если нет документов на дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После представления документов и появления всех наследников нотариус объявляет волю наследодателя или оформляет наследство по закону. Всем наследникам выдается свидетельство, с которым можно обратиться в Росреестр для смены собственника.
Дом не оформлен как вступить в наследство
Два года назад умер муж. Имеется неоформленный гараж. При вступлении в наследство не упоминался. Надо идти не в суд ты же не у кого-та отсудить его хочеш тут надо пойти к тому человеку которому он заверил завещание найди завещание полюбому он написал ну а том дело техники иди с ним в страховую кампанию и там тебе все переписки на тебя Начинать нужно с посещения председателя жилищного кооператива.
Зы: председатель может дать справку (бумагу, пох как это назвать что ваш отец член этого кооператива и имел гараж за номером таким то), — главное там будет синяя печать)) — это начало начал, если председатель грамотный (а случаев подобных вашему много) то вам он объяснит что и как делать дальше.
Судя по вашему описанию, гараж неоформлен, а земельный участок находящийся под гаражом был в аренде, этот договор аренды был на мужа.
Чем грозит наследнику Многие российские граждане интересуются, как вступить в наследство, если нет никаких документов, что делать в такой ситуации, предусмотрена ли возможность получить наследство? При обращении в ЕГРП можно получить наиболее достоверную информацию об имуществе, которое представлено в качестве наследственного имущества, если нет возможности найти документы. Если наследник установлен в законном порядке, то он в любом случае независимо от обстоятельств получить наследство.
При пропуске установленных в законном порядке сроков вопрос разрешается сообразно статье 1155 ГК в ходе судебного разбирательства.
С чего начать? Порядок действий
Заявление на принятие наследства необходимо подать нотариусу не позднее чем в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. В противном случае, свое право на наследство надо будет доказывать через суд. Для подачи заявления необходимо доказать свое родство с наследодателем. Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении наследника. Факт смерти же наследодателя подтверждается путем предоставления свидетельства о смерти, которое получают в органах ЗАГСа, а так же справки с последнего места регистрации умершего в органах ФМС (форма № 9 — это документ, который содержит в себе информацию о зарегистрированных на жилплощади людях).
Важно знать, что с получением свидетельства о смерти наследодателя могут возникнуть проблемы. К примеру если оно уже получено иными родственниками, которые не хотят или не могут отдать свидетельство. Выход есть. Дело в том, что в органах ЗАГСа можно получить повторное свидетельство о смети гражданина. Выражаясь более точно, повторное свидетельство о смерти выдается родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае утери либо отсутствия доступа к ранее выданному документу. Для получения свидетельства о смерти в органах ЗАГСа заявителю необходимо предоставить документы подтверждающие связь с умершим (свидетельство о рождении и паспорт).
Справку и ФМС в отношении умершего можно получить путем предоставления паспорта заявителя, свидетельства о смерти лица в отношении которого выдается справка, так же документы подтверждающие родство заявителя и умершего. Срок рассмотрения заявления на выдачу справки может составлять до 10 дней.
После всего этого подается заявление на принятие наследства, и нотариус проанализировав всю информацию выдает свидетельство удостоверяющее право на наследство. Без данного бумаги не обойтись при обращении в иные государственные органы.
Следует отметить, что нотариус разъясняет, какие необходимы документы и где их следует получить, для оформления права собственности. Нотариус подает запрос, наследник отправляется и получает нужный документ.
Сколько стоит вступить в наследство на квартиру
При вступлении в наследство на квартиру потребуется уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:
- 0,3 %, но не больше 100 000 рублей для ближайших родственников наследодателя (дети, муж/жена, родители, братья/сестры);
- 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей для всех остальных наследников.
Физическим лицам нужно платить госпошлину только в следующих случаях (ст. 333.38 НК РФ):
- если они проживали с наследодателем совместно и продолжают проживать в наследуемом объекте недвижимости после его смерти;
- если наследуется имущество гражданина, погибшего в ходе или по итогам выполнения дела государственной важности;
- наследуется банковский вклад или денежные средства;
- наследник не достиг совершеннолетия;
- наследуют имущество лица, страдающие психическими расстройствами;
- иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
После получения свидетельства о вступлении в права наследования необходимо пройти регистрацию квартиры в собственность по наследству. Только после этого наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов, в который входит:
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- заявление о государственной регистрации права собственности (как правило, готовится сотрудником ведомства, потребуется только поставить подпись);
- квитанция об оплате государственной пошлины (не обязательно, но лучше иметь при себе).
Как делятся доли в квартире по наследству
Чаще всего формулировка о разделе долей в завещании звучит как «завещается все мое имущество, где бы не находилось и в чем бы не заключалось». После открытия наследственного дела нотариус поделит наследственную массу между наследниками в равных долях. С наследованием по закону аналогично – имущество делится поровну.
На практике такой раздел часто причиняет неудобства. Например, наследники первой очереди получат по ¼ однокомнатной квартиры. Как им договориться о порядке использования имущества?
Для этих целей законом предусмотрена возможность заключения соглашения о разделе имущества. Его составляют наследники и определяют кому и какой наследственный объект достанется. При необходимости в текст соглашения включается обязательство по выплате компенсации.
Как наследовать, если документы недооформлены или их не было?
Чаще всего такая ситуация с документами бывает, когда начата приватизация и не доведена до конца. Или документы не успели пройти регистрацию в регистрирующем органе. Это — судебные дела. Они бывают простыми — если не успели, например, получить из УФСГРКК (из ГБР) свидетельство о собственности или оно получено датой позже, чем дата смерти умершего (после его смерти). Бывают и сложными. Тогда надо обязательно звать на помощь наших юристов и адвокатов — у нас большой опыт решения таких дел.
Если же документы вообще никогда не оформлялись, надо разбираться:
— действительно ли их умерший гражданин при жизни ничего не оформлял;
— документы начали оформляться, но Вы об этом не знаете.
Это два принципиально разных варианта развития событий. В первом, возможно и не удастся доказать собственности, переходящей по наследству. Во втором случае, в судебном порядке, собственность будет Вашей.
Обращайтесь к нам за помощью! Для вас — опыт, знания и внимательность.
Сколько стоит процедура оформления?
Так как оформление соответствующих прав и выдачей свидетельства о наследстве занимается нотариальная контора, то ей придется заплатить:
- В зависимости от региона проживания за услугу оформления дома и земельного участка по наследству составляет в среднем 5000 рублей.
- Выдача свидетельства о праве собственности — 3200 рублей.
Также придется оплатить в казну государства:
- Государственная пошлина для наследников первой или второй очереди — 0,3%, а для других — 0,6% от оценочной стоимости земельного участка и дома, но не больше 100 тысяч рублей.
- За регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.
- Запрос в любое государственное учреждение будет стоить 300 рублей.
Таким образом, исходя из представленных тарифов, можно определить примерную сумму, которая будет потрачена при оформлении наследства.
Очередь на наследство
Существует очередь на наследство, которая зависит от кровных уз с умершим. Самые близкие родственники стоят первыми, а троюродные последними. Если законный наследник любой очереди умер раньше родителей или собственных детей, то имущество переходит к кому-то из них. Это называется правом представления. Вот список тех, кто может претендовать на наследство и в какой очередности:
- Родные и официально усыновленные дети, вдовец\вдова;
- Близкие родственники усопшего — братья и сестры, родители.
- Третье поколение семьи.
- Четвертое поколение семьи.
- Двоюродные бабушки и дедушки, внучатые племянники.
- Троюродные родственники, двоюродные тети, дяди и правнуки.
- Неофициально усыновленные дети, неродные родители.
В отдельную категорию заносятся иждивенцы, которые жили на попечении усопшего больше года и не могут сами о себе заботиться. Они тоже имеют право на долю, но только на половину того, что получили бы, находясь в официальной очереди на наследство.
Прежде чем обращаться в уполномоченный орган за предоставлением земли в собственность, нужно убедиться, что участок оформлен в соответствующем порядке.
- Межевание участка. Работы по уточнению границ возможно выполнить в том случае, если сведения об участке внесены в ЕГРН.
Для того чтобы провести межевание, владельцу строения потребуется:
- Заказать межевой план в специализированной организации.
- Провести согласование местоположения границ с собственниками смежных участков, которые еще не выполнили межевание своих участков.
- Согласовать межевой план с собственником участка – органом местного самоуправления.
- При наличии подписей всех заинтересованных лиц получить у кадастрового инженера окончательную редакцию межевого плана.
- Передать межевой план в ОМС. Представитель уполномоченного органа подает заявление в МФЦ на уточнение границ земельного участка и получает выписку из ЕГРН.
Это важно знать: Покупка участка с незарегистрированным домом
Длительность данного этапа около 1,5–2 месяцев.
- Образование участка. Если у вас никогда не было кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН на участок, и при попытке их запросить вы получали уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН, то необходимо проводить работы не по межеванию, а по образованию участка.
Порядок действий при образовании участка:
- Подготовка схемы на кадастровом плане территории (самостоятельно, с помощью Публичной кадастровой карты, или с привлечением кадастрового инженера), в которой отражаются координаты участка.
- Утверждение схемы в ОМС путем выдачи соответствующего распоряжения.
- Изготовление межевого плана на основании полученного распоряжения.
- Подача межевого плана в Росреестр, постановка участка на учет.
- Получение выписки из ЕГРН.
Работы по образованию участка, утверждению схемы, постановке на учет длятся более полутора месяцев.
В каких случаях судебное дело может помочь наследнику?
Недоказанная принадлежность земельного участка наследодателю или отсутствие гос. регистрации прав, дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Права наследников в указанных случаях могут быть защищены в судебном порядке.
«Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ)» (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Наследники обращаются в суд с иском о включении земельного участка в состав наследственного имущества и/или о признании права собственности на недвижимое имущество.
Чтобы определится с типом иска, который будет необходимо подать в конкретной ситуации, нужно будет консультироваться с юристом, специализирующимся именно в наследственном праве.
Сложившаяся судебная практика достаточно единообразна при решении данной категории дел и в том, какие обстоятельства подлежат доказыванию.
Иск о включении земельного участка в наследственное имущество распространен и практически во всех случаях судом удовлетворяется.
Вещи и имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности или право пожизненного наследуемого владения).
В судебном процессе важно доказать принадлежность имущества наследодателю на момент смерти.
Как результат по данным исковым требованиям выносится решение о включении земельного участка в наследственную массу, что является основанием для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство наследнику.
Если же наследодатель при жизни не провел гос. регистрацию права собственности на земельный участок, данные в ЕГРН отсутствуют, то в таких случаях наследники обращаются в суд с исковыми требованиями не только включить земельный участка в состав наследственного имущества, но и признать право собственности на это недвижимое имущество.
В этом случае основанием для гос. регистрации права собственности наследника будет решение суда.
Поскольку земельный участок и строения на нем являются самостоятельными объектами недвижимости (п.1 ст. 130 ГК РФ), то право собственности наследника на каждый объект требует обязательной государственной регистрации в Росреестре с внесение записи в ЕГРН и с уплатой физическим лицом гос. пошлины за каждый объект в размере 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налоговый кодекс РФ, ст.131 ГК РФ).
Альтернатива законных действий
Когда скончавшийся вовремя не оформил документы на квартиру, дающие ему право собственности на нее, это может сделать его наследник. Процедура осуществляется по суду. Правопреемник пишет Исковое заявление, по которому будет принято решение о признании прав на квартиру в порядке наследования. Конечно в том случае, если жилье наследуется по закону и не относится к категории временного или служебного.
Наследник получит право на квартиру после вынесения положительного решения суда. С ним нужно посетить нотариуса для открытия дела о вступлении в наследство.
Получение имущества в отсутствие документов
Для понимания происходящего нужно рассмотреть конкретный пример. Гражданин И. является правопреемником одного из его родителей, при этом в последнее время он не проживал совместно с ними. После смерти законного представителя И. может получить жилье в свою собственность, однако у него нет бумаг, которые потребуются при возбуждении наследственного дела. В рассматриваемой ситуации И., равно как и другим наследникам потребуется придерживаться определенной последовательности действий. Изначально осуществляется обращение в нотариат. Рекомендуется посетить контору, которая расположенную ближе всего к месту проживания покойного.
Нотариус, у которого в производстве находится дело, оказывает содействие для получения нужной документации. Также важным моментом выступает определение группы наследников, к которой отнесено лицо. Так как И. является ребенком умершего, то он входит в первую категорию правопреемников. Это говорит о том, что даже в отсутствие завещательного акта удастся получить имущество погибшего родителя. Если у И. есть братья или сестры, то к нему перейдет часть жилого помещения.
ВАЖНО !!! В законодательстве отражен срок, в течение которого требуется сформировать заявление и направить его нотариусу. Сделать это необходимо в течение полугодового срока с момента кончины собственника имущества. Если пропустить указанный период, то правомочия относительно недвижимости восстанавливаются посредством обращения в судебную инстанцию.
Прежде чем написать и подать заявление, гражданину потребуется подтвердить наличие родственных связей между ним и усопшим. Использовать в виде доказательств можно акт, который указывает на появление лица на свет или другие бумаги. Главное требование – способность указать на родство. Чтобы доказать день, когда скончался гражданин, используется соответствующий акт. Для его получения обращаются в органы ЗАГС. Кроме того, это бумаги, взятые по последнему месту проживания умершего. Оформлением указанной документации занимаются органы ФМС.
Довольно сложно иногда получить свидетельство, подтверждающее кончину гражданина. Связывается с тем, что ранее другие родственники оформили указанный акт, при этом они не хотят отдать бумагу другому наследнику. Даже в такой ситуации есть возможность в ЗАГС оформить повторное свидетельство. Подразумевается, что дубликат акта выдается родственнику умершего в случае, если он утерян или к нему нет доступа. Для получения рассматриваемой документации необходимо представить подтверждение родственных отношений с покойником. Сотрудники миграционного отдела выдают справку после того, как гражданин предоставит акт, удостоверяющий личность и бумагу, подтверждающую кончину лица.
ВНИМАНИЕ !!! Кроме того, нужно подтверждение родства с тем, на кого запрашиваются данные. Законами установлен срок, в течение которого готовится рассматриваемая документация. Он равен 10 дням.
После того, как человек получил все перечисленные акты, он может посетить нотариат и оформить правомочия на наследственную массу. В обязанности нотариуса входит анализ представленных бумаг и выдача документа, указывающего на наличие прав на имущество покойного. Это происходит, если нет препятствий. Без указанного акта вступить в права не получится.
Когда нужно обратиться к нотариусу и получить бумаги на наследство?
Гражданское право устанавливает сроки, в течение которых гражданину нужно сформировать заявление. В нем отражается дата получения наследственной массы. Положения нормы 1154 ГК указывают, что отводится на это полгода. Сотрудники нотариата выдают соответствующие свидетельства после того, как указанный срок истек. Рассматриваемое правило должно соблюдаться нотариусом. Не имеет значения, как быстро документы собраны наследником.
Иногда у человека в силу разных причин не получается обратиться в контору в установленные сроки. Во внимание принимаются только такие причины, которые отнесены к числу уважительных. К примеру, когда человек находится в длительной командировке или проходит лечение стационарного типа. Тогда сроки для вступления в права подлежат восстановлению. С указанной целью потребуется сформировать и направить исковое заявление в суд. В ходе заседания нужно представить подтверждения того, что уважительные причины есть.
Документы необходимые для вступления в наследство.
Наследственным законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий список документов, подаваемых для вступления в наследство, среди которых:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспорт наследника;
- документ подтверждающий родство наследодателя и наследника (свидетельство о рождении);
- документы подтверждающие право собственности наследодателя (свидетельство о государственной регистрации права на жилье)
При отсутствии свидетельства, данные о праве собственности наследодателя на квартиру можно получить в Росреестре, заказав официальную выписку из ЕГРН. Подобная выписка, содержащая необходимые сведения предоставляется любым физическим лицам, после уплаты гос. пошлины.
- кадастровый план БТИ;
- завещание (если оно имеет место)
В зависимости от множества обстоятельств наследственного дела данный перечень может быть существенно расширен.