Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора обещания дарения в будущем». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом
Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.
Что представляет собой документ
Согласно статье №547, пункту 2 дается определение дарению, происходящему не в момент подписания документа. Так как дарение – это безвозмездная сделка, не предусматривающая платы за дар, то и консенсуальный договор на определенное имущество в будущем, не может быть дискредитирован как сделка. Однако могут возникнуть такие ситуации, когда договор будет аннулирован. Они приставлены:
- отсутствием четкого определения у имущества;
- отсутствием у дарителя прав на имущество, которое он собирается передать в дар;
- владением имуществом в долях с еще одним человеком, который не дает своего разрешения на проведение сделки;
- несоблюдением законодательных норм при составлении договора.
Договор обещания дарения в будущем, представляет собой разновидность безвозмездного дарения имущества. Он представлен двумя видами:
- Реальным соглашением.
- Пожертвованием.
Сам договор может предполагать дарение транспортного средства, жилой недвижимости, и прочих имущественных объектов. Две вышеперечисленных разновидности договора не предусматривают никаких финансовых обязательств со стороны одаряемого при передаче ему имущества.
Образец договора с отлагательным условием
5.4. Гарантийный срок качества на Товар: один год, но не менее гарантийного срока, установленного заводом-изготовителем. Более длительный гарантийный срок на Товар Стороны вправе установить в спецификации. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи Товара Покупателю, если иное не предусмотрено гарантийным талоном, паспортом, сертификатом качества или иными документами.
5.2. Качество поставляемой Товара должно подтверждаться паспортом, выдаваемым заводом-изготовителем, и (или) сертификатом соответствия, и гарантируется Поставщиком. Поставщик обязуется представить Покупателю копии указанных документов, а оригинал направить вместе с Товаром. Документы предоставляются на русском языке. В случае составления документов на иностранном языке, Поставщик обязан предоставить нотариально заверенный перевод на русский язык.
Когда возможен отказ от исполнения договора обещания дарения?
Согласно ст. 573 ГК РФ, получатель подарка вправе в любой момент отказаться от него до вручения. Если договор оформлен письменно, отказ составляется в аналогичной форме.
Для дарителя возможность отказа предусмотрена ст. 577 ГК РФ по нескольким основаниям:
- после оформления ДОД имущественное, финансовое или семейное положение собственника изменилось в худшую сторону, и исполнение дарения его только усугубит;
- совершение получателем дара покушения на жизнь и здоровья дарителя, либо его близких родственников;
- плохое обращение нового владельца с подарком, представляющем для дарителя неимущественную ценность, если есть угроза безвозвратной утраты.
Важно учитывать, что при отказе от ДОД одаряемый обязуется компенсировать дарителю причиненный им ущерб. Если от исполнения отказывается даритель, одаряемый требовать возмещения убытков не вправе.
Понятие и стороны дарения в 2021 году
Исходя из описания, содержащемся в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – дарением принято называть безвозмездную безусловную сделку, согласно которой даритель передаёт в собственность одаряемого определённые имущественные блага, обязанности или права или же обещает передать данный предмет сделки в будущем.
При этом, в 2021 году в роли сторон сделки по-прежнему могут выступать, исходя из принципов цивилистики, большинство субъектов гражданского права, которым на законодательном уровне не это запрещено.
Таким образом, в роли дарителя могут выступать любые дееспособные лица, обладающие правом собственности на предмет или права, выступающие в качестве подарка и согласием на отчуждение данного объекта от других его собственников. Касаемо одаряемого, данным лицам не обязательно быть дееспособными, а вместо недееспособных граждан от их имени в сделке может участвовать их законный представитель (как правило, родственники или попечители).
Прощение долга как разновидность дарения
Разновидностью дарения является прощение долга, когда кредитор освобождает должника от исполнения лежащих на нем обязанностей.
Прощение долга допускается, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора в силу ст. 415 ГК РФ. Об отсутствии намерения у кредитора одарить должника может свидетельствовать, в частности, взаимосвязь между прощением долга и получением кредитором имущественной выгоды по какому-либо обязательству между теми же лицами (Определение ВАС РФ от 28.02.2011 № ВАС-255/1).
Имущественная выгода может заключаться в чем угодно, к примеру, в нацеленности на дальнейшее сотрудничество, выражающейся в заключении договора на последующие периоды (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 12.12.2011 по делу № А46-5477/2011), в праве получения в аренду помещения с применением льготных ставок арендной платы (постановление ФАС Поволжского округа от 22.03.2012 по делу № А06-4937/2010) и др.
Признаком договора дарения служит отсутствие какого бы то ни было встречного удовлетворения. Наличие хотя и неравноценных, но взаимных непогашенных денежных обязательств у сторон свидетельствует о том, что их намерение простить долг друг другу не является разновидностью дарения (постановление Президиума ВАС РФ от 19.12.2006 № 11659/06). При отсутствии явного и очевидного намерения одарить должника по обязательству сделка не может рассматриваться как дарение. Такая правовая позиция, применяемая в настоящее время, была сформирована в судебной практике еще в 2001 г. (постановления Президиума ВАС РФ от 05.06.2001 № 8303/00, от 26.04.2002 № 7030/01, от 05.11.2002 № 6745/02).
Кредитор может простить долг по одному или нескольким обязательствам с целью получения исполнения по другим обязательствам. Например, при отказе от взыскания неустойки при погашении должником к определенному сроку основного долга (п. 3 Обзора практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104).
О ситуациях, когда прощение долга не является дарением, будет рассказано ниже.
Договор дарения – основной документ, регулирующий процедуру бесплатной передачи имущества другому лицу.
В сделке участвуют две, при желании три стороны:
· даритель – собственник, отдающий предмет;
· одаряемый – получатель;
· нотариус – его приглашают по желанию клиента
Узнать важное: Дарственная на квартиру у нотариуса — что нужно знать
Консенсуальное соглашение (572 статья в ГК РФ), вид сделки, в которой даритель лишь выражает намерение отдать одаряемому вещь, имущественное право или объект собственности. В будущем.
Указывается определенный период времени, по истечению которого это будет выполнено. Не обязательно прописывать сроки в месяцах, неделях или годах, важно исключить неясные моменты и возникновение споров сторон. Таким образом, участники соглашения знают, когда произойдет выполнение обещания.
Преподношение подарка: что это такое и кто может выступать его сторонами
Понятие рассматриваемой сделки следует из ГК РФ и характеризуется переходом прав на вещь или вещные права по воле одного лица другому без требования какие-либо взаимных возмездных действий. Частным случаем преподношения подарка можно назвать пожертвование, но главной его особенностью является общественная полезная цель, для которой и передается та или иная вещь. Получателем имущества в рамках такого соглашения, как правило, может выступать государство, муниципальное образование или некоммерческая организация.
И та и другая сделка в качестве основополагающего условия предполагает безвозмездность передачи права собственности на предмет. Если взамен передающая сторона получает что-то от своего контрагента (какую-то иную вещь, определенные услуги или работы), то контрактом прикрывается иная возмездная сделка. В таком случае она является ничтожной, к ней применяются все соответствующие последствия, установленные ГК.
По договору дарения, точнее его отмене есть нюансы, которые необходимо знать одариваемо и получателю имущества. Стандартные правила, указанные далее по тексту, регламентируются 578 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации:
- если со стороны получателя дара предпринимались умышленные действия, представляющие угрозу жизни дарителя или близких членов семьи. Также если вышеуказанным гражданам умышленно нанесены телесные повреждения различной степени тяжести;
- если действия одариваемого могут привести к тому, что подарок будет безнадежно испорчен или уничтожен (а он представляет высокую ценность для общества или дарителя), то это может стать основанием для аннулирования сделки;
- юридические лица и частные предприниматели, одаривающие граждан собственным имуществом при банкротстве, так же как и сами получатели дара, должны понимать, что в первые шесть месяцев сделка может быть оспорена;
- после смерти одариваемого, при условии, что даритель до сих пор жив, подаренное имущество возвращается обратно (если это было заранее предусмотрено сделкой).
Если по вине одаряемого даритель лишился жизни или дееспособности (то есть отвечать за свои действия он уже не в состоянии) право оспорить сделку. По закону, если отмена дарственной все же состоялась, имущество (при его целостности и сохранности) должно быть возвращено первому владельцу (то есть дарителю).
Признание договора дарения мнимой сделкой
Зачастую стороны фактически совершают сделку, которая имеет обязательственные отношения, не понимая правовой природы договора дарения или имея какой-то скрытый умысел, тем самым осуществляя гражданское правонарушение. Последствием такого действия может быть признание договора дарения мнимой сделкой, с применением всех правовых последствий, которые вытекают из фактических имущественных отношений. Как показывает судебная практика, такие сделки достаточно часто являются предметом спора судебных процессов о признании договоров дарения мнимой сделкой.
Чаще всего под прикрытием сделки договора дарения осуществляются договоры купли-продажи имущества или мены. Наиболее распространенным является передача таким способом в собственность части (доли квартиры, дома или другого имущества). Целью совершения притворной сделки является желание игнорировать права сособственника имущества на первоочередное приобретение жилья (доли квартиры, дома или другого имущества). Такое право сособственника определено положением ст. 250 ГК России. Только в случае, когда доля имущества, находящегося в совместной собственности, подарена, на собственника не распространяется преимущественное право первоочередности приобретения имущества. Такая сделка определена нормами гражданского законодательства как ничтожная, на что прямо указывает статья 170 ГК России.
При выявлении сособственником имущества факта осуществления такой мнимой (притворной) сделки, она может быть оспорена в судебном порядке с применением всех правовых последствий. В этом случае исковыми требованиями истца должны быть требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору на него в связи с тем, что договор дарения доли квартиры, дома или другого имущества являлся мнимой сделкой, а стороны между собой фактически заключили договор купли-продажи. В этом случае к отношениям сторон необходимо применять правила купли-продажи доли, а не договора дарения. Такая правовая позиция изложена в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 10/22.
Примером такого решения служит Апелляционное определение Ульяновского областного суда по делу № 33-1567/2013 от 21.05.2013 г. Из него следует, что требования истца о признании сделки по договору дарения притворной и переводе прав и обязанностей покупателя на него, как имеющего преимущественное право покупки, были удовлетворены. Одним из основанием для вынесения такого решения послужил факт предъявления оригинала расписки суду, которая свидетельствует о наличии обязательственных отношений между сторонами по договору дарения.
Что такое договор обещания дарения?
Дарение какого-либо имущества может быть реальным – когда передача дара происходит в момент заключения сделки, так и консенсуальным – предполагает передачу дара через какое-то время.
Согласно договору обещания дарения у дарителя появляются обязанности – он обязан на безвозмездной основе передать в будущем дар одаряемому. У одаряемого согласно сделке появляются только права – он может истребовать у дарителя обещанный дар.