Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться платить по общедомовому счетчику». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
И ещё один общий, в подвале, на весь дом. Мы живём в двоём, водой пользуемся относительно мало. Например, за прошлый месяц нам пришёл счёт за воду по квартирному счётчику, на 500 рублей (округляю) . И вдобавок к нему счёт по общему счётчику, на 300 рублей (округляю) . А теперь вопрос.
Вот нафиг это надо, платить за себя, за своё счёт, по которому я хотя бы знаю, что это мой счёт, и сколько воды я расходовал, я могу посмотреть по счётчику. ; и ещё «за того парня» Ведь это получается почти ещё одна такая же квартира, по подвальному счётчику. Только расход воды по нему я контролировать не могу. И откуда этот счёт берётся, и кого я там оплачиваю, я понятия не имею.
Можно как-то оспорить, например, в суде, правомерность общего счётчика, вообще, отказаться от его оплаты в частности?
Какое право ЖКХ имеет сдирать деньги с меня по прибору, который я вообще не просил ставить Счётчик в квартире — я за него заплатил, у меня на него документы есть. И пользуясь водой, я знаю, что он сейчас тикает. Закрыв воду, я знаю, что он не тикает. А в подвале. Кто пользуется, как пользуется, не тормозит ли свой счётчик магнитом Я этого не знаю.
Имею ли я право отказаться оплачивать общий счётчик?
И как это сделать, если имею такое право?
Как писать заявление, и где
И помогут ли с таким вопросом в юридической консультации?.
По факту или по нормативу?
Начнем с того, что вообще входит в ОДН – плата за электричество для работы лифта, домофона и освещения, вода для мытья лестницы, холла, полива цветов (если они имеются), промывки отопительной системы.
Есть два пути развития:
- Первый. В случае, если будет установлен или уже имеется общедомовой прибор учета, оплата равными долями распределяется среди всех собственников. При этом, жильцы самостоятельно могут выбрать начисление по среднемесячному потреблению на общем собрании. В конце календарного года будет производиться перерасчет. Если фактические расходы окажутся выше внесенной суммы от жильцов, образовавшийся долг будет распределен среди собственников в зависимости от площади квартиры.
- Второй. В домах, где нет возможности установить прибор учета, расчет будет производиться по нормативу, который устанавливается органами государственной власти субъекта.
С 1 января 2021 года перестал действовать мораторий на отключение электроэнергии и начисление пени за просрочку платежей. Напомним, что введенные годом ранее послабления были связаны с пандемией. Это вовсе не означает, что все долги в 2020 году прощали, но и без света неплательщики остаться не рисковали.
Теперь условия возвращаются к первоначальным, а это значит, что:
- За несвоевременную оплату будут начисляться пени.
- В случае длительной задержки платежей подачу электроэнергии могут приостановить или прекратить.
- Для того чтобы свет вернулся, придется заплатить определенную сумму, да и произойдет это не сразу, а только в течение двух дней.
Одни ограничиваются комментариями в интернете, диванными войнами и кухонной бузой, предпочитая в итоге заплатить по предлагаемому тарифу, другие пытаются самостоятельно выяснить все в УК и сбытовой компании. Активисты Белгородского регионального общественного движения «Совет собственников многоквартирных домов» пошли к антимонопольщикам. В феврале они пожаловались на управляющие компании «ЖКХ», «Аспект», «ЖБК-1» и на Белгородскую сбытовую компанию в Белгородское УФАС.
Первое заседание комиссии состоялось 31 марта. «Обратившиеся жильцы подозревают энергосбытовую компанию и управляющие компании в сговоре, приводящем к существенному росту платы за электрическую энергию на общедомовые нужды для собственников квартир многоквартирных домов в Белгороде, расположенных по улицам Гостёнская, 1, Макаренко, 38 и на Народном бульваре, 101. По указанным обстоятельствам, белгородское УФАС возбудило дело о нарушении антимонопольного законодательства в отношении ОАО «Белгородэнергосбыт», АНО «ЖКХ» и ООО «УК Аспект» по признакам нарушения требований части 4 статьи 11 (Запрет на ограничивающие конкуренцию соглашения хозяйствующих субъектов) Федерального Закона «О защите конкуренции», — сообщает антимонопольное ведомство.
— Мы провели митинг, составили резолюцию, в ней есть и вопрос по ОДН, мы резолюцию направили в правительство, в администрацию президента, в областную Думу, — рассказала в ходе заседания в УФАС представительница Совета собственников Валентина Сункова. — Нам пришёл ответ за подписью первого зампредседателя Белгородской областной Думы Александра Склярова, о том, что прежде чем выставлять оплату на ОДН, нужно было провести собрание собственников, и собственники должны были решить как оплачивать ОДН. Я вам сразу могу сказать что АНО «ЖКХ» не проводило никаких собраний с собственниками, и никаких решений мы не принимали.
Не я жил, не мне платить
Обычно при покупке квартиры на вторичке продавец предоставляет справку из управляющей компании о том, что все начисления уплачены. Однако даже если это не сделано или внезапно «всплыли» некие долги, новый собственник не обязан их закрывать. Обязанность по оплате коммуналки возникает с момента приобретения прав на жильё, так что, если управляющая компания требует погасить старые начисления, можно не просто не заплатить, но и пойти в суд, требуя компенсировать моральный вред. Такой вывод следует из результатов рассмотрения дела № А06-6532/2021 в Арбитражном суде Астраханской области.
Исключение — долги за капремонт. Они переходят на нового владельца, и их придётся оплатить.
01.06.2018 08:31
23 мая в ГУП РК «Крымэнерго» состоялась встреча руководства предприятия с представителями инициативной группы советов многоквартирных домов, находящихся в управлении крупнейших МУПов Симферополя: «Киевский жилсервис», «Центральный жилсервис» и «Железнодорожный жилсервис».
Основной темой обсуждения стал порядок расчета, начисления и оплаты электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды многоквартирных домов (так называемая ОДН), в связи с заключением с 1 января 2018 года между энергокомпанией и МУПами соответствующих договоров.
Для справки: на сегодняшний день расчет ОДН конечным потребителям регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.
В состав общедомовых нужд по электричеству входят расходы ресурсов электроэнергии, произведенные вне жилых и нежилых помещений собственников.
К таким затратам относится освещение лестничных площадок и маршей, коридоров, подъездов и площадок перед ними, подвалов и чердаков, снабжение электроэнергией лифтов, домофонов, противопожарных и иных сигнализаций, общих антенных усилителей, насосов и иных видов оборудования, а также технологические потери внутридомовых сетей.
Согласно вышеуказанным Правилам, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать как потребление электроэнергии в своем помещении (жилом или нежилом), так и производить оплату доли ОДН, которая включается в состав общего платежа за энергоресурс.
Представителей советов домов интересовали вопросы расчета стоимости электрической энергии, отпускаемой на общедомовые нужды многоквартирных домов, и включения этой стоимости в счета бытовых потребителей – жителей соответствующих домов. Особые опасения были высказаны в отношении размера оплаты за ОДН, приходящейся на собственника каждой отдельной квартиры.
В ходе встречи специалистами ГУП РК «Крымэнерго» разъяснено, что такое общедомовые нужды и почему затраты электрической энергии на ОДН возлагаются на собственников помещений в многоквартирных домах, рассмотрен порядок расчета общей стоимости электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды, и механизм распределения данной стоимости между владельцами жилых помещений.
По просьбе представителей инициативной группы на примере нескольких 9-этажных домов по ул. Бела Куна и проспекту Победы города Симферополя продемонстрирован фактический расчет стоимости ОДН в биллинговой системе ГУП РК «Крымэнерго».
В частности, расчет на примере дома № 82 по проспекту Победы показал, что стоимость электрической энергии на ОДН для 1-комнатной квартиры составит до 9 рублей, 2-комнатной квартиры — до 11 рублей, 3-комнатной квартиры — менее 14 рублей в месяц (по тарифам 1 полугодия 2018 года).
Представители инициативной группы остались полностью удовлетворены результатами встречи и высоко оценили готовность ГУП РК «Крымэнерго» идти на открытый, продуктивный диалог с общественностью.
🧮 Как происходит учет коммунальных услуг ОДН
Как уже было сказано, основные принципы предоставления коммунальных услуг закреплены в Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства №354. Эти правила содержат 27 разделов и 3 приложения, в которых рассматривается, в том числе, и оплата общедомовых нужд. Таких, как отопление, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение в местах общего пользования (подъезды, чердаки, подвалы, технические помещения и т.д.)
В общем случае учет коммунальных услуг может производиться двумя способами — с помощью индивидуальных приборов учета (ИПУ) или по установленному нормативу.
Наиболее прогрессивным является учет с помощью приборов учета. Однако в некоторых случая (особенно с отоплением) это может сыграть злую шутку с жильцами. Как например, в случае с жителями многоквартирного дома из г. Михайловск Ставропольского края. Которые с 2018 года были вынуждены платить за общедомовую коммунальную услугу по отоплению, которую им фактически не предоставляли.
Нужно ли платить за общедомовые нужды (ОДН)
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги должен быть осуществлен в течение 5 рабочих дней после подачи Вами письменного заявления о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия.
Почему же тогда приходят коммунальные платежки, в которых в строчке «Электроэнергия/ГВС ОДН» указывается довольно значимая сумма. Что такое ОДН и почему я должен их оплачивать?
Что ждет жильцов, которые без достаточных на то оснований не вносят платежи по счетам за коммунальные услуги? Российское законодательство предусматривает конкретно установленные санкции.
Общедомовое имущество — это прилегающая к дому территория, тротуары, парковка, зелёные насаждения, двор с детской площадкой и так далее.
Должны ли мы платить за общедомовые нужды
Также в эти квитанции включаются расходы на воду, отопление и электроэнергию, которые не учтены счетчиками в квартирах. Это расходы, которые тратятся на обслуживание дома, к примеру, электроэнергия за работу лифта или набор воды для мытья полов в подъезде. У каждой управляющей компании есть своя методика для подсчета этих трат.
Но ужас ситуации в том, что некоторым жильцам включают ежемесячно по 3-5 тыс. рублей за оплату ОДН.
В прошлом году в счетах за квартиру стала указываться очень высокая сумма на расходы за общедомовые нужды (далее ОДН). При этом в большинстве случаев, нет никаких указаний как формируется данная цифра. Управляющие компании и ТСЖ не горят желанием раскрывать эту информацию.
Эти деньги тоже тратятся непрозрачно. В большинстве домов, жильцы не знают сколько тратится на вывоз мусора или на уборку снега.
Как платить, если в квартире никто не прописан и нет счетчиков на воду
- установить счетчики и платить по фактически потребленным расходам;
- установить прибор учета тепловой энергии непосредственно в квартире и регулировать температуру внутри помещения самостоятельно;
- монтаж счетчика электрической энергии и передача нулевых показаний в случае отсутствия потребления;
Если объем ОДН отрицательный
Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.
Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.
Так, обнаружив в квитанции отрицательное значение по коммунальной услуге, например, электроэнергии, можно сделать вывод, что произведен перерасчет платы с учетом отрицательного значения ОДН.
К примеру, разница между общедомовым прибором электроэнергии и суммой по счетчикам квартир составила 130 кВт/ч. Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.
Отключение сопровождается актом
Никто не имеет права прийти и просто так отключить электроэнергию. Все должно быть законно. Как отключают электричество за неуплату в квартире, должен знать каждый абонент, чтобы в случае, если подобная ситуация произойдет, отследить все действия представителя управляющей компании и обратиться в суд, если были замечены нарушения.
Если оплата долга не поступила в оговоренный в уведомлении срок, то компания имеет полное право приостановить представление услуги. Вне зависимости от того, какова была причина, факт отключения подтверждается актом.
Проводит процедуру только представитель управляющей компании, у которого будет свидетельство, подтверждающее этот факт. Акт также должен составлять представитель компании. Заполняется соответствующий бланк после того, как подача электричества была прекращена. Присутствие потребителя в этом случае не обязательно.
Незаконное отключение
Если управляющая компания отключила свет за неуплату, все свои действия она должна подкрепить документацией и основаниями, особенно, когда речь идет об обеспечении достойных условий жизни населения.
Бывают случаи, что компании незаконно отключают свет. Именно поэтому осуществляется строжайший контроль над тем, как происходит процедура и по каким причинам было принято решение не оказывать данному абоненту свои услуги.
Даже несмотря на то что вроде как основания для отключения света были обоснованы, абонент имеет полное право обратиться с иском в суд, чтобы обжаловать принятое решение. Не всегда наличие задолженности законно лишает абонента поставляемой услуги. Есть несколько ситуаций, которые могут признать действия коммунальщиков незаконными:
- Несоблюдение установленного порядка действий. Чаще всего это происходит в тех случаях, когда компания не присылает уведомление о задолженности или у нее нет подтверждающих документов на это.
- Восстановление подачи услуги произошло не в полной мере. Бывали случаи, когда даже после погашения задолженности и оплаты квитанции по повторному подключению не были соблюдены сроки возврата услуги. Опломбирование счетчика снимается не позже, чем через 24 часа после оплаты квитанции о повторном подключении.
- Повреждение общих коммуникаций дома. Бывали случаи, когда во время опломбирования счетчика должника были затронуты другие линии электропередач, приведшие к аварии и обесточиванию других абонентов.
Причины отключения света за неуплату коммунальных услуг
Самовольное отключение электричества со стороны исполнителя услуги является незаконным действием. Законодательством строго определены случаи и основания для прекращения подачи света, которые можно сгруппировать следующим образом:
- Наступление случаев, не зависящих от потребителя. Сюда можно отнести:
- проводимые на сетях плановые профилактические мероприятия;
- устранение аварий;
- произошедшие на линиях электроснабжения обрывы вследствие стихий, чрезвычайных ситуаций и т.д.
- Наступление случаев, зависящих от потребителя:
- отказ от оплаты потребленного ресурса и возникновение долга;
- ненадлежащее использование приборов, которое может привести к аварийным ситуациям;
- несанкционированное подключение;
- подключение электроприборов превышающие максимально допустимую мощность;
- любые нарушения договора.
Чаще всего отключение или приостановка подачи электричества в квартиру или дом происходит по причине накопившегося долга. При этом исполнитель услуги имеет право отключить свет при наличии задолженности за потребленную электроэнергию, если плата не была внесена больше, чем за два месяца (п. 118 ПП № 354).
Эта норма закреплена законодательным актом и не может быть изменена исполнителем самостоятельно.
Как управляющим компаниям выгодно платить жильцам за общие нужды
К 1 июня 2017 года регионы установят нормативы потребления коммунальных услуг на общие нужды. Жильцы должны платить только по этим нормам.
По закону жители не должны платить за общедомовые нужды больше нормы. Однако прямого указания на то, что вы можете платить меньше, нет.
Если собственники не зависят от условий региональной программы, то, накопив средства на специальном счете, они могут организовать общее собрание и утвердить установку ОДПУ в рамках капитального ремонта.
Ответ: С вступлением в силу ПП РФ № 354 независимо от схемы подключения юридического лица, расположенного в жилом доме, коммунальные нужды на нежилые помещения юридических лиц распределяются пропорционально занимаемой ими площади. Прежде всего, важно отметить, что в своем стремлении сэкономить вы не должны переступать черту безопасности, а именно совершать несанкционированные действия, которые могут причинить вред другим жильцам дома или вызвать аварийную ситуацию в целом.
Для домовладельцев, чьи взносы выплачиваются регоператору за капитальные работы, эта опция будет действовать только тогда, когда наступит их очередь на капитальные работы.
🔥 Распределение электроэнергии
Затраты на электроэнергию, потребляемую для муниципальных нужд, будут распределяться между собственниками. 1 п. 2 приложения № 2, плата за электроснабжение жилых помещений должна определяться пропорционально количеству граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
Один из экспертов отметил, что, несмотря на очевидную справедливость, задача, поставленная Конституционным судом, представляется сложной с точки зрения технических и нормативных аспектов и реализации на практике.
Работала корректором в издательстве, специализирующемся на экономической периодике, писала статьи для HR-журналов. Работает в Rambler с 2016 года.
Я участвовала в литературных конкурсах и делала заметки для туристических сайтов. В 2011 году я решила попробовать себя в журналистике и начала работать в издательстве, освещающем проблемы Кавказа.