Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как быстро заказать и получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) самостоятельно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ЕГРП — реестр прав, который хранит всю информацию о недвижимом имуществе. Сейчас ЕГРП объединен с государственным кадастром недвижимости в одну общую базу ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. То есть ЕГРН и ЕГРП в повседневной практике используются как синонимы. Выписка из ЕГРП подтверждает госрегистрацию недвижимости и включает информацию о недвижимости из Росреестра. Она помогает убедиться, что вы покупаете «чистую» с юридической точки зрения квартиру. Если же она была в ипотеке, после погашения обязательств перед банком необходимо провести регистрацию квартиры в Росреестре, тогда запись о ней появится в выписке.
Виды выписок на сайте Росреестра
Интернет-портал Росреестра оформляет выписки сразу нескольких типов:
- выписка из ЕГРН, с номером регистрационной записи о последних юридических действиях;
- справка о кадастровой стоимости, где отображается государственная оценочная цена объекта недвижимости. Если такие данные отсутствуют в реестре, можно провести оценку через лицензированных специалистов;
- расширенная выписка из Единого реестра, где содержатся данные об изменении права собственности на объект капитальной недвижимости в Уфе. В справке будут указаны данные об изменении собственников и других юридических действиях, о которых были сделаны отметки в государственном кадастре начиная с 1998 года;
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Информационная справка об итогах поиска данных по Единому реестру о владении лица собственностью на недвижимое имущество в одном, нескольких или по всем регионам;
- о перечне правоустанавливающих документов. Выдаётся выписка исключительно по запросу собственника жилья и содержит данные о собственнике, а также перечень документов, на основании которых были внесены данные в Единый государственный реестр недвижимости.
Как и зачем проводится межевание земельного участка
Ещё одно новое разъяснение Росреестра касается межевания земельных участков и внесения сведений о них в ЕГРН. Закон не предусматривает обязанность собственников иметь межевой план, но его отсутствие является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях ЕГРН.
При этом если собственники решат разделить земельный участок, например, между двумя рядом стоящими многоквартирными домами, то это также возможно только при наличии установленных границ.
Чтобы узнать, проведено ли межевание земельного участка, нужно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если границы участка не определены, то в выписке будет стоять соответствующая отметка.
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК): найти объект можно онлайн по адресу. Если в описании есть отметка «Без координат границ», значит, границы участка не установлены. Тогда необходимо провести межевание.
Как в ЕГРН отражается переход права собственности на часть общей недвижимости после смерти одного из супругов
В письме от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21 Росреестр дал разъяснения по отражению в ЕГРН сведений об изменении права собственности на общую недвижимость супругов после смерти одного из них.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и зарегистрировано (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В случае смерти одного из супругов, право собственности на его часть имущества переходит к наследникам, что отражается в ЕГРН (ст. 1150 ГК РФ).
Изменения в праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН, указываются следующим образом:
- Квартира зарегистрирована в реестре на живого супруга и у умершего нет иных наследников – изменений в ЕГРН не вносится. Если другие наследники есть, тогда к ½ от общей собственности у живого супруга добавляется его доля в наследстве, и в реестре вносятся соответствующие изменения на основании свидетельства о праве наследства.
- В ЕГРН общая недвижимость зарегистрирована на обоих супругов – прежняя запись в реестре гасится, вносится новая запись о государственной регистрации права, в том числе совместного, если кроме живого супруга есть иные наследники.
Риски при покупке квартиры: как избежать
Приобретение жилья в любом виде (покупка, принятие в дар, по завещанию и т.п.) несет определенный риск в плане чистоты документов. Новому владельцу перед принятием окончательного решения важно убедиться, что объект:
- не находится под залогом в банке (ипотека, кредит под залог квартиры, прочие финансовые обязательства);
- не является предметом разбирательства в суде (претензии третьих лиц);
- не находится под арестом (такое решение может принять только суд);
- не является объектом наследования по завещанию.
Все эти сведения указываются именно в выписке из ЕГРП. Однако важно получить от старого владельца и такие бумаги:
- квитанции об оплате всех текущих счетов;
- выписку из домов книги, которая подтверждает, что все проживающие (постоянно и/или временно зарегистрированные) выписаны на данный момент.
Документальное доказательство таких очевидных на первый взгляд фактов обусловлено тем, что на рынке недвижимости есть риски попасть в неприятные ситуации после передачи денег за квартиру.
Например, может выясниться, что свидетельство о собственности оформлено ненадлежащим образом или через некоторое время может оказаться, что в квартире на самом деле прописан человек, который имеет право на долю помещения (например, на момент сделки он находился в местах лишения свободы) и многие другие варианты.
Зачем нужен документ и кто может его получить
Выписка из ЕГРП может понадобиться в самых разных ситуациях. Чаще всего ее необходимо предоставить во время сделки или юридической операции, в результате которой меняется собственник помещения:
- продажа квартиры или ее части;
- обмен на другую в любых вариантах;
- переход жилья по наследству (без завещания);
- переход жилья по завещанию;
- переход жилья в подарок на основании договора дарения.
Документ может понадобиться и в тех случаях, когда тот или иной орган или организация требуют предоставить проверенный сведения об объекте недвижимости:
- банк при покупке квартиры в ипотеку;
- суд в качестве доказательства во время процесса;
- нотариус для корректного оформления документов.
Получить выписку может любой совершеннолетний дееспособный человек, в том числе нерезидент Российской Федерации. Для ее оформления достаточно предъявить только паспорт. Срок действия формально не ограничен, но на практике орган или организация, которая требует выписку, признает ее действительной в течение календарного месяца со дня ее получения.
Кто может получить данные о недвижимости?
За предоставлением сведений из ЕГРП обратиться может любой человек, и не обязательно собственник квартиры. Хотя владелец при обращении получит более объемную выписку.
Если же вы приобретаете жилье и вам срочно нужна выписка из ЕГРП, а продавцы не хотят ее получить, вы можете заняться этим вопросом самостоятельно. Необходимые данные – имя собственника, дата вступления в права, наличие либо отсутствие обременений – есть даже в кратком варианте, доступном любому желающему.
Обращаясь за выпиской на чужую квартиру, следует знать не только ее полный адрес, но и кадастровый номер. Иначе есть риск получить документ не на ту жилплощадь.
Если собственников несколько, к примеру, муж и жена, то получить выписку может любой из них, присутствие второго и его подпись на документах не нужны.
Что представляет собой выписка?
ЕГРП представляет собой информационный базис о недвижимости и ее владельцах, обоснованности заявленных прав, существующих арестах, запретах и других обременениях. Обратиться можно как в местное отделение кадастра и картографии, так и в центральное управление в Москве. В главном подразделении работают со всеми документами, независимо от того, какую административную принадлежность имеет недвижимость. Срок выписки из ЕГРП составляет всего 30 дней со дня даты, указанной на документе. Однако, чем она новее, тем больше оснований полагаться на ее легальность. Выписка необходима в нескольких случаях, в том числе и для того, чтобы оградить себя от незаконных посягательств на недвижимое имущество. Всего есть четыре пункта, когда потребуется бумага-подтверждение:
- для частных манипуляций с недвижимостью;
- для предъявления в банк;
- для представления в нотариальную контору;
- для судебных процедур.
Где взять выписку из ЕГРП на квартиру?
Недвижимость относится к одним из наиболее ценных материальных активов для человека. Немудрено, что довольно часто с этими ценностями производятся различные мошеннические действия и человек, решивший купить жилье, желает максимально себя обезопасить от потери денежных средств и возможных судебных разбирательств. Поэтому, вопрос как получить выписку из ЕГРП на квартиру, остается в десятке самых популярных запросов в интернете.
Заказать выписку из ЕГРП на квартиру можно в любом отделении МФЦ или агентстве недвижимости. Процедура предельно проста – вы с паспортом приходите в МФЦ, берете у сотрудника бланк заявления, внимательно его заполняете, а затем отдаете сотруднику центра вместе с квитанцией об уплате госпошлины, которая для физического лица составляет всего 200 рублей. После оформления заявки, вам будет выдана квитанция с указанием даты получения документа.
Согласно законодательству, срок подготовки выписки из ЕГРП — 5 рабочих дней. Но достаточно часто, человеку нужно купить или продать квартиру быстро, следовательно, он задумывается, где получить выписку из ЕГРП на квартиру в срочном порядке. В этом случае МФЦ не помощник, получить справку срочно здесь не представляется возможным.
Поэтому, если вам потребовалась выписка из ЕГРП на квартиру в максимально сжатый срок, лучше воспользоваться помощью агентства недвижимости. Документ будет готов в течение суток, без томительного ожидания в очереди, возни с заполнением бумаг и временных затрат. Специалисты агентства получением справки займутся сами, все, что требуется от вас — сообщить имя владельца объекта, адрес и кадастровый номер имущества. Стоимость срочной бумаги обойдется дороже, и варьирует в Москве от 400 до 2500 рублей.
Документы и способы получения
Получение выписки из ЕГРП происходит после подачи соответствующего запроса и приложенных к нему документов:
| Документ | Примечание |
|---|---|
| Заявление с просьбой | Можно оформить при подаче документов |
| Паспорт заявителя | Предъявляется оригинал и подаётся копия |
| Квитанция о том, что государственная пошлина была уплачена | Стоимость услуги будет отличаться в зависимости от региона и вида справки |
Многие физические и юридические лица предпочитают брать выписку из ЕГРП независимо от предоставленных им документов собственника, продающего или сдающего квартиру. Это связано с тем, что в подобной справке содержится достоверная информация, которую невозможно подделать. Получить эту информацию можно самостоятельно и в любой момент, без получения разрешения и дополнительных затрат.
Говоря о способах получения вышеуказанного документа, всё зависит от пожелания заинтересованного лица и целевого назначения выписки. Можно явиться лично в ответственную организацию, подать запрос, оформить получение в течение установленного срока и явиться в назначенный день за готовым результатом. Также можно не выходя из дому оформить получение выписки из ЕГРП на официальном сайте.
Срок получения выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Срок полученияВыписки из ЕГРП / ЕГРН занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (п.9, ст.62, ФЗ-218).
При получении электронной Выписки ЕГРП (ЕГРН) через сайт Росреестра, этот срок считается с момента поступления оплаты госпошлины. Датой подачи заявки считается дата поступления денег в бюджет. После того как платеж пройдет, на указанную в заявке электронную почту приходит код для скачивания выписки.
А при получении бумажной выписки (с печатью) через МФЦ, установленный 3-х дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на физическую доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно).
На нашем сайте можно оформить заказ и получить электронную Выписку из ЕГРН быстрее и удобнее. Это достигается за счет API-сервиса, имеющего свой собственный доступ с идентификатором к ФГИС ЕГРН (как здесь).
Срок действия Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество законом не установлен. Сведения из базы данных Росреестра считаются действительными и актуальными только на дату их получения.
Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Поэтому Покупателю квартиры, например, имеет смысл заказывать сведения из реестра как можно ближе к моменту заключения сделки купли-продажи.
Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.
Предлагаем ознакомиться: Отказ в приватизации квартиры: основания, причины и порядок его обжалования в суде
♦ Образец отказа в Выписке из ЕГРП ♦
Выписки из реестра выдают только на квартиры, права на которые были зарегистрированы после 31 января 1998 года (дата создания единого государственного реестра прав на недвижимость). Соответственно, если права на квартиру были получены ранее этой даты, то из Росреестра придет отказ ввиду отсутствия данных в ЕГРП.
♦ Справка о ситуации с регистрацией до 1998 года ♦
В Москве, например, для получения сведений о правах, возникших до февраля 1998 года, нужно обратиться в службу «одного окна» Департамента городского имущества (ДГИ) (см.здесь). Это бывший Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ).
Этот департамент выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП. Получить Выписку из ДГИ (ДЖП и ЖФ) в Москве можно и в районном МФЦ «Мои документы». Обратиться за такой Выпиской из ДГИ может любой человек, для этого ему нужно будет знать только адрес квартиры. Срок получения этой справки 12-14 дней.
Где можно заказать выписку из ЕГРП на земельный участок? Ответить однозначно не получится. Ведь данная услуга оказывается разными органами. И граждане могут сами выбрать место, куда обратиться за помощью.
Итак, выписки установленной формы выдают в следующих организациях:
- МФЦ;
- кадастровые палаты;
- Росреестр;
- службы «одного окна».
Но это еще не все. В России упомянутые справки выдаются в онлайн-режиме. Для этого необходимо прибегнуть к помощи некоторых сайтов. К ним относят сайт Госреестра РФ и «Госуслуги».
Некоторые собственники говорят, что выписки из ЕГРП на земельный участок и на другую недвижимость можно заказать на сторонних ресурсах. Это действительно так, но пользоваться ими не рекомендуется. Ведь среди подобных сайтов полно обмана и мошенничества.
До того, как получить выписку из ЕГРП, нужно определиться с ее назначением. По действующему законодательству срок действия справки не превышает 1 календарного месяца. Поэтому рекомендуется заказать ее за 5-7 дней до сделки. В противном случае процедуру придется повторить, снова оплатив госпошлину.
Для получения справки можно использовать следующие методы:
- Оформить запрос на сайте Росреестра или в его отделении. Оптимальный вариант, если необходима максимальная оперативность.
- На сайте Госуслуг. Для этого необходимо пройти процедуру регистрации. После этого появится возможность загрузить необходимые документы в электронном виде, оплатить госпошлину.
Преимущество последнего способа заключается в оперативности обработки информации и возможности оформления онлайн, без личного посещения отделения Росреестра. Для получения расширенных данных потребуется полная регистрация на сайте, по окончании которой будет выдана электронная подпись.
Сколько стоит выписка и срок её действия?
Максимально возможное время, отведённое законодателем на подготовку выписки, составляет 3 раб. дня. При обращении с заявлением в МФЦ указанный срок увеличивается ещё на 2 раб. дня. При условии, что обстоятельства заявителя требуют повышенной срочности, бумага может быть получена уже на следующий раб. день.
Если документ в электронном виде, то его стоимость следующая:
- для физ. лиц и госорганов — 250 руб.;
- для юр. лиц — 700 руб.
Заказчиком данного документа может быть любое лицо.
Если в бумажном:
- для физ. лиц и госорганов — 400 руб.;
- для юр. лиц — 1 100 руб.
Время актуальности документа в среднем составляет 1 мес.: этот срок зависит от того, за сколько могут быть внесены очередные изменения в Реестр.