Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец иска о разделе ипотечной квартиры и правила заполнения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде всего, когда на повестке дня стоит спор по имуществу в ипотеке, то важно внимательно прочитать все пункты договора, подписанного с банком и не только. Ведь развод может затронуть и отношения по страховке жилья, взятого на условиях кредитования.
Порядок оформления соглашения
Первый шаг – составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка. Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры. Процедура усложняется и затягивается. Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта.
Документы для составления соглашения
Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта. Соглашение о разделе ипотечной квартиры предоставляется в четырех идентичных экземплярах – по одному каждой стороне и одно – на сохранность в нотариальной конторе. Потребуются выписка из реестра недвижимости, справка о состоянии задолженности, сам ипотечный договор, а также разрешение банка на выбранный формат раздела. Последним пунктом часто пренебрегают, рассчитывая, что наличие соглашения и внесение долей оплаты исключает претензии кредитора. Однако на практике банк может обжаловать такие действия в суде. Поэтому настоятельно рекомендуется получить одобрение. Если имеются несовершеннолетние дети, предоставляются их свидетельства о рождении. Исходя из ситуации нотариус может запросить дополнительные бумаги. Нотариальное удостоверение таких документов облагается пошлиной. Ее размер составляет полпроцента от рыночной или кадастровой стоимости имущества, на усмотрение сторон. Однако совокупная сумма не может превышать 20 тысяч рублей.
Особенности раздела военной ипотеки
Соглашение о разделе ипотечной квартиры не будет признано законным, если ипотека военная. Это обусловлено спецификой расчетов. По таким обязательствам исполнителем является государство, которое погашает долг перед банком. Впоследствии объект недвижимости принадлежит только военнослужащему, то есть является личной собственностью, даже если она получена уже в период брака. Такая жилая площадь не разделяется даже при наличии детей. Если будет доказано, что частично такой кредит погашался не только государством, но и за счет средств совместного семейного бюджета, в судебном порядке недвижимость может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена между супругами по закону, без учета детей. Если выплаты осуществлялись за счет средств материнского капитала, несмотря на военную ипотеку, квартира делится в равных долях между родителями и детьми. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет разобраться в вопросах раздела имущества военнослужащих, на которых распространяются специальные нормы права.
СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования семейных отношений, относится к категории совместно нажитого. При условии, что средства на покупку брались из общего семейного бюджета. Данная норма относится не только к имущественным объектам, но и к общим долгам.
Например, если супруги решили разделить квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования, любая из сторон может настоять на необходимости произвести раздел долга по кредиту, если он до конца не погашен перед банком.
Разделить остаток долговых обязательств супруги могут самостоятельно по согласованию с банком. Пока долг по ипотеке полностью не погашен, поделить саму квартиру супруги не имеют права, т.к. она находится в залоге у банка. А значит, совершать с ней правоустанавливающие сделки запрещено.
Если супругам не удается договориться о разделе ипотечной квартиры и долга, приходится обращаться в суд. Все решения относительно раздела банковских кредитов принимаются судьей только по согласованию с представителями банка.
Составление и подача искового заявления осуществляются по общим правилам, изложенным в ГПК РФ.
Информация, содержащаяся в исковом заявлении:
- наименование и адрес судебной организации;
- название документа;
- сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, дата рождения, адрес проживания);
- сведения об ответчике;
- социальный статус истца и ответчика, т.е. состоят ли они в браке со ссылкой на документы (свидетельство о браке или разводе);
- основная часть. Здесь указывается, в чем истец усматривает ущемление своих имущественных прав;
- предложение о разделе со ссылкой на нормативные акты, подтверждающие законность притязаний истца;
- предварительный расчет стоимости иска;
- перечень документов, прилагаемых к заявлению. В этом пункте должны присутствовать копии общегражданских паспортов, договор с банком, финансовая отчетность по выплатам. Можно приложить любые иные документы, если истец считает, что они помогут выиграть судебный спор;
- дата составления и подпись с расшифровкой.
✅ Как правильно составить иск о разделе кредита?
Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с положениями статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса.
Исковое заявление должно содержать следующие положения:
- Название и адрес суда, в который подается исковое заявление;
- Полное имя и фамилия истца, дата рождения, адрес проживания и регистрации, номер телефона;
- ФИО обвиняемого, дата рождения, адрес проживания и отчетный адрес, телефон;
- Название, адрес и номер телефона стороннего банка, в котором был получен кредит;
- Сумма иска — сумма, необходимая для погашения и разделения кредита, размер государственной пошлины.
- Название документа — «Заявление о праве на получение кредита»;
- обстоятельства, при которых был получен кредит: Дата заключения брака, дата и место получения кредита, цель и использование кредита, общая сумма кредита, выданная сумма и остаток кредита, дата прекращения брака;
- ссылка на законодательные нормы (статья 39 Семейного кодекса и Постановление Пленума Верховного Совета РФ № 15 от 1998 года);
- подача заявления в суд о распределении кредита;
- список приложений
- дата и подпись истца.
К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:
- квитанция об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления;
- копии искового заявления и приложений по количеству сторон (для суда, истца, ответчика, третьего лица);
- копии паспортов;
- Свидетельства о браке и разводе
- Кредитный договор, договор поручительства;
- Справка из банка с указанием суммы непогашенного кредита;
- Выписка со счета с указанием дат и сумм погашения кредита.
- Документы, относящиеся к недвижимости, приобретенной на кредитные средства — договор купли-продажи, чек, расписка;
- другие документы.
Когда иск подать нельзя: какие долги не делятся между супругами после расторжения брака
При разделе кредита между бывшими супругами судьи часто обращают внимание на достаточность доказательств того, что заемные средства были потрачены на общие нужды семьи. Если этого не сделать, то в удовлетворении искового заявления, скорее всего, откажут.
Основными причинами, по которым долг не разделят между мужем и женой, являются:
- кредитный договор заключен до регистрации брачных отношений, если не доказано того, что заемные средства израсходованы на удовлетворение семейных нужд во время семейной жизни;
- один из супругов утаил от второго, что взял займ и потратил его на покупку личных вещей;
- муж или жена при наличии согласия от второго супруга, взял (-ла) займ, но израсходовал (-ла) заемные средства на удовлетворение личных потребностей.
Заявление необходимо составить в официальном стиле речи, без “воды”, с подробным изложением сути проблемы. Это важный процессуальный документ, который должен соответствовать гражданско-процессуальному законодательству, а именно 131-132 статьям ГПК РФ. Следует избегать эмоционально окрашенных высказываний, нецензурной речи. Иск необходимо оформить аккуратно, без исправлений, ошибок и подобных неприемлемых дефектов.
Истец подает заявление в определенном количестве экземпляров (по одному с каждой стороны, которая участвует в судебном разбирательстве). Также нужно предоставить список документов-приложений (копии). Суд примет к рассмотрению исключительно то исковое заявление, полностью соответствующее определенным разделам гражданского правового кодекса. Документацию с нарушениями в оформлении возвращают заявителю на доработку (назначается конкретный срок).
Перед тем, как оформлять имущественный иск, Вы можете задать вопрос юристу и получить ответ на почту в области семейного/гражданского права. Практика говорит о том, что большинство исков судебная канцелярия возвращает на исправление. Человек, который совершенно не знаком с нюансами процессуального права, способен сделать серьезную ошибку, которая может привести к негативным результатам спора об имущественном долге.
В процессе подготовки иска обязательно учитываются все особенности семейных отношений, а также внимательно рассматриваются и изучаются все условия и обстоятельства дела.
Мировое соглашение между супругами
В связи с неразработанной судебной практикой для такой категории дел все большее значение приобретают соглашения между лицами, расторгающими брак и планирующими разделять свои права и обязанности относительно общего имущества.
Только в них можно предусмотреть те положения, которые не предусмотрены законодательством, но и не вступают в противоречие с ним.
Например, бывший супруг, являющийся Поручителем по договору ипотеки, обязуется выплачивать другому, кто значится в договоре Заемщиком, половину ежемесячного платежа по кредиту до его полной выплаты.
При таком подходе, банк будет поставлен в известность о расторжении брака, но на условиях ранее заключенного договора это никак не скажется. И хотя формально можно сказать, что риск банка увеличился, оснований к расторжению кредитного договора и требованию полного возврата заемных средств, у него не будет.
Мировые соглашения лучше заключать в судебном порядке и оформлять решением суда. Тогда их условия сложнее оспорить и легче принудить сторону, нарушающую эти условия, к выполнению.
Договоры должны оформляться нотариально. При неисполнении одной из сторон пунктов договора, необходимо обращаться в судебные инстанции. Срок исковой давности по претензиям относительно любого совместного имущества супругов исчисляется тремя годами.
Что будет с ипотечным долгом после развода
Разумеется, после расторжения брака ипотека никуда не исчезнет. Банк в любом случае потребует погашения долга, не принимая в расчет вашу семейную драму.
В соответствии с нормами действующего законодательства, не важно, кто конкретно из супругов брал деньги на покупку жилья, а кто выступал поручителем. Ипотечный кредит будет делиться пропорционально долям в праве общей собственности на жилье.
Идеальный вариант развития событий – заключение брачного контракта и уплата кредита до конца обоими бывшими супругами. В дальнейшем, когда долг будет выплачен, они смогут продать квартиру и поделить деньги пополам.
Однако действительность такова, что редко какая пара сохраняет нормальные отношения и может общаться друг с другом без лишних эмоций. В этом случае есть несколько возможностей:
- продажа ипотечного жилья с торгов, покрытие долга и раздел оставшейся суммы;
- раздел кредита в соответствии с долями в общем праве собственности;
- раздел кредитных обязательств поровну;
- переоформление ипотеки на одного из супругов, при этом второй лишается имущественных прав на объект недвижимости.
Все это осуществляется в судебном порядке. Важно понимать, что банки очень неохотно идут на изменение условий договора, поэтому раздел ипотеки всегда сопряжен со многими сложностями.
Исковое заявление о разделе ипотеки после развода (образец)
20 102 просмотров
Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью.
В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.
Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.
Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.
Подробнее об особенностях и порядке раздела квартиры, приобретенной с использованием ипотеки, читайте отдельную публикацию «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».
Возможен ли раздел квартиры, если она куплена в ипотеку до брака.
Имеет ли значение тот факт, что ипотека оформлена до заключения брака при разводе и разделе?
Согласно действующему законодательству квартира, приобретенная одним из супругов до заключения брака, является его (ее) собственностью. Не имеет значения, на какие средства и на каких условиях приобреталась квартира – в ипотеку или без привлечения кредитных средств.
Такая квартира не будет отнесена к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.
На практике, встречаются ситуации, когда:
- квартира, приобретенная по ипотечному кредиту до заключения брака, продается в браке;
- ипотечный кредит, по которому квартира приобреталась до брака, погашается в период брака.
Ипотечная недвижимость приобретена в браке
Иначе обстоит дело с разделом после развода квартиры в ипотеке, купленной в браке. При таком кредитовании обычно муж и жена имеют одинаковые права на жилье и несут общую ответственность по кредитным обязательствам. Если супруги приняли решение расстаться, желательно решить вопрос раздела мирным путем. Большую популярность приобретает добровольное соглашение, которое поможет супругам избежать судебных исков и разбирательств, финансовых просрочек по выплате кредита.
Существует несколько способов, как поделить ипотечную квартиру мирным путем:
- Муж и жена могут принять решение о погашении в дальнейшем ипотеки в равных долях.
- Одна сторона может отказаться от своей доли квартиры в пользу второй стороны, получив денежную компенсацию от половины уже выплаченной стоимости.
- С разрешения банка супруги могут продать квартиру, погасить имеющийся кредит, а остальную сумму разделить поровну.
- Стороны находят денежные средства, полностью погашают долг перед банком, а затем приступают к продаже уже собственной недвижимости.
При участии банка через суд
Если же мирного соглашения достичь не удается, один из супругов может подать иск о разделе имущества, взятого в ипотеку, в суд.
Суд будет решать:
- Имеются ли основания оспорить право собственности, закрепленное лишь за одним из супругов.
- Можно ли признать недвижимость совместной собственностью супругов.
- Каковы размеры долей каждого из супругов. Разделение происходит за счет изучения того, кто из супругов и в каком размере вносил денежные средства. Если за одним из супругов будет признана большая доля, соответственно увеличится и его ипотечный платеж.
Судебный процесс не может происходить без участия банка.
Банк имеет следующие права:
- Участвовать в судебном заседании.
- Выдвигать предложения по поводу распределения задолженности.
- Опротестовать решения судебной инстанции и добровольного соглашения между супругами.
Иск подается в районный суд, поскольку мировые судьи решают вопрос о разделе имущества стоимостью до 50 тысяч рублей. При необходимости определить право на недвижимое имущество иск подается по адресу нахождения этого имущества.
Сложности развода с ипотечным кредитом
Практика показывает, что не так уж легко осуществить раздел квартиры, купленной в ипотеку при разводе, т. к. делится не только собственность, но и долг. В процессе развода с наличием ипотечных обязательств, имеется интерес третьего лица – им является банк.
Раздел ипотечной квартиры при разводе, её реализация после расторжения брака, перевод долговых обязательств с одного супруга на другого, делёжка ежемесячного платежа приводится в исполнение с дозволения банка.
Согласно положениям ГПК Российской Федерации ст. № 391 п. 2, переводить долговые обязательства с одного лица на другое нельзя без разрешения кредиторов. На практике, если супруги хотят внести изменения в кредитный договор, то обращаются в банк с заявлением. Однако 90 из 100 заявок чаще всего получают отрицательный ответ.