Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бесплатное жилье: как получить квартиру от государства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.
Сколько стоят в очереди
Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.
Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.
Какие документы нужны для оформления кредита на покупку жилья
Для получения ссуды на покупку квартиры и права на дотацию потребуются:
- Паспорта родителей и детей с 14 лет, свидетельства о рождении на детей до 14 лет.
- Копии документов о рождении либо усыновлении (заверенные нотариусом).
- Документы, относящиеся к сделке с недвижимостью.
- Заявка на предоставление компенсации.
- Договор между кредитором и заинтересованной стороной.
- Разрешение на получение и использование личных сведений.
Подготовьте СНИЛС членов семьи, для рефинансирования — первоначальное кредитное соглашение.
В 2018 году государство приняло решение о предоставлении семьям, в которых второй или последующий ребенок родились после 01.01.2018 года предоставлять государственное субсидирование ставки по ипотеке. Такие семьи получили возможность покупки жилья в кредит по ставкам от 6% годовых. Одно из главных условий — приобретение жилья на первичном рынке недвижимости (по договору ДДУ, переуступке права или готового жилья от застройщика). В 2023 году многие банки предоставляют еще более низкую ставку по этой программе. Например, Газпромбанк выдает ипотечные кредиты по ставке от 4,5%, Сбербанк — от 5%, Россельхозбанк — от 4,7%.
Кроме того, в 2019 году Правительством РФ было принято решение о предоставлении многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок родился после 01.01.2019 года денежной суммы на погашение уже имеющейся ипотеке. в 2023 году эта сумма составляет 450 000 рублей. При этом не имеет значения первичное или вторичное жилье было приобретено, не имеет значение также дата получения ипотечного кредита.
В 2023 году продолжает действовать программа Материнского капитала для семей с двумя детьми. После очередной индексации его сумма составляет 466 617 рублей. Весь размер помощи можно направить на покупку или строительство жилья, в том числе, на погашение ипотечного займа.
Вдобавок к федеральному материнскому капиталу, региональные власти в некоторых субъектах страны предоставляют региональные материнские капиталы. Их суммы разнятся в зависимости от субъекта проживания. Сумма может составлять от 50 000 рублей до 250 000 рублей. О наличии подобной программы в вашем регионе можете уточнять в территориальном отделении социальной защиты или в местной администрации.
Льготы на улучшение жилищных условий
Все актуальные льготы на улучшение жилищных условий:
- Сертификат. Пособие на покупку жилья, о котором достаточно подробно было рассказано в данной статье.
- Социальное жилье.
- Льготная ипотека.
- Льготы на строительство. Посредством данной государственной помощи можно получить солидную сумму, которую можно потратить только на возведение частного дома. Это также оформляется отдельным сертификатом. В зависимости от региона сертификат может покрывать от 30 до 70% стоимости жилья.
- Земля от государства. Вместо сертификатов и другой аналогичной помощи можно получить право собственности на земельный участок. Его площадь зависит от региона расположения. Следует учитывать, что чаще всего выдают не самые удачные земли, либо расположенные на значительном удалении от цивилизации.
- Материнский капитал. Особенно актуальная программа для многодетных семей. За второго и каждого последующего ребенка государство выплачивает солидную сумму, которую также можно использовать как для покупки жилья, так и для погашения долга по кредиту за квартиру/дом. Эта программа выгодно выделяется еще и тем, что такая помощь предоставляется очень быстро, годами ждать своих денег не придется.
Какие льготы положены многодетным
В соответствии с законодательными актами многодетные семьи имеют право на такие льготы:
- оплата государством 30 % стоимости использованных коммунальных услуг;
- медикаменты для детей до 6 лет без оплаты (если есть рецепт врача);
- проезд в муниципальном транспорте;
- оформление в детсад без очереди;
- бесплатные школьные обеды;
- школьная форма;
- получение социального жилья или скидки на оформление ипотеки.
Граждане с тремя или больше детьми могут получить бесплатно участок земли под строительство жилого дома. Его размер должен составлять больше 6 соток. Земля выделяется только в том субъекте Федерации, где прописаны все члены семьи.
У многодетных семей есть три варианта усовершенствования условий проживания:
- оформление жилья по договору соцнайма;
- бесплатное жилье, которое передается в частную собственность;
- жилищные субсидии.
Есть программа для многодетных семей, позволяющая им за счет государственного льготного кредитования развивать сельское хозяйство. Родители могут надеяться на получение налоговых льгот, бесплатных ссуд на покупку стройматериалов или на строительство жилья.
Во-вторых, существует масса федеральных и региональных программ, возмездных и безвозмездных, государственных и разработанных банками, для участия в которых необходимо стоят на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Среди них можно назвать льготные условия по ипотеке (программы банков), федеральную программу «Молодой семье – доступное жилье», предоставление земельных участков под строительство жилого дома, субсидии на приобретение жилья (безвозмездная ипотека).
Стоит учитывать, что в первую очередь к участию в данных программах привлекают семьи, которые встали на очередь на жилье до 1 марта 2005 г.
Рассмотрим бесплатное предоставление земельных участков. В Москве действует закон, согласно которому многодетные семьи могут получить земельный участок в собственность для ИЖС, организации фермерского хозяйства, для садоводства или огородничества. Оформляется этот участок в долевую собственность всех совершеннолетних членов семьи. После получения участка семья снимается с очереди на жилье.
Как подать на расширение жилплощади многодетным
Понятие расширения применяется в ситуациях, когда у семьи нет жилья вовсе или же когда предоставленное им социальное жилье небольшое по метражу. Эта льгота применяется только в случае, если ранее был заключен договор социального найма.
Подать на расширение можно путем обращения в многофункциональный центр или же напрямую в администрацию региона проживания. Здесь существует определенная сложность. Для того чтобы была возможность улучшить жилищные условия, многодетной семье придется встать в очередь. Только после этого можно рассчитывать на новые квадратные метры. Обязательным документом здесь будет являться акт, подтверждающий, что семья причислена к многодетной. В противном случае расширение жилплощади произвести не удастся.
Отдельное внимание стоит уделить программе, позволяющей многодетным оформить льготную ипотеку. В рамках программы «Жилье для российской семьи» родители трех и более детей могут рассчитывать на следующие льготные условия при оформлении кредитного договора:
- Стандартная ипотечная ставка (около 13%) является довольно высокой и часто неподъемной для родителей, воспитывающих несколько несовершеннолетних детей. При участии в программе Вы можете оформить ипотеку по сниженной ставке, размер которой зависит от условий в конкретном банке (средние показатели: 11-12% на вторичное жилье, 8-9% на приобретение новой квартиры, 6-7% при оформлении доли в собственности в новострое).
- Части кредита погашает государство. Размер субсидии зависит от региона проживания. К примеру, в Красноярском крае родителям, воспитывающим 4-х и более детей, компенсируют 75% от суммы процентных платежей. В Новосибирске помощь в размере 1.000.000 руб. получают малоимущие многодетные семьи.
- Вы можете использовать материнский капитал как на внесение первоначального и текущих платежей, так и на погашение процентов.
- Длительный период кредитования – наиболее привлекательное условие ипотеки. С родителями трех и более детей банки заключают договора в среднем на 30 лет.
- Сумма первоначального взноса устанавливается ниже стандартной и может составлять 10% от стоимости жилья.
Точные условия ипотечного кредитования для участников ФЦП «Жилье для российской семьи» Вы можете уточнить в конкретном банке.
Какая программа действует в 2021 году
В 2020-м году проект “Жилище” стал частью другой государственной программы: «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» ( утверждена постановлением Правительства РФ от 30.12.17 № 1710). Ее исполнителем назначен Минстрой при участии Министерства финансов РФ.
Новая государственная программа будет действовать до 2025 года с возможным продлением и внесением изменений. Проект актуален для разных категорий граждан. Так, малообеспеченным семьям предполагается предоставление муниципального жилья или выдача жилищных сертификатов.
Программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» состоит из двух подпрограмм:
- «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан России» в который входит: приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье»;
- «Обеспечение качества жилищно-коммунальных .
Условия постановки в очередь
Чтобы получить сертификат на жилье, каждая семья должна соблюдать ряд обязательных условий:
- Отсутствие зарегистрированной собственности. То есть ни один из членов семьи не должен иметь зарегистрированную на себя собственность. Такое условие касается каждого человека, прописанного в квартире. Например, если совместно с вами проживают родители и на них оформлена жилплощадь, то получить жилье от государства становится невозможно;
- Не было ухудшения условий. В случае продажи жилья, принадлежащего вам (если с момента заключения сделки не прошло пяти лет) в постановке на очередь могут отказать, независимо от того, на кого была оформлена эта квартира/дом. Такое же правило будет действовать, в случае, если вы решите прописать на своей жилплощади других родственников или подарите им ее часть.
Такие ограничения действуют 5 лет. После того как этот срок истечет, можно смело идти и подавать документы на получение жилья.
- Прописка. Каждый регион устанавливает необходимый срок прописки самостоятельно. Но обычно период составляет от 3 до 5 лет. В Москве же человек обязан проживать не менее 10 лет;
- Гражданство. Семья должна проживать на территории Российской Федерации и соответственно иметь Российское гражданство.
Статус многодетной семьи
В каждом конкретном регионе местными властями установлены индивидуальные критерии, которые определяют статус такой семьи и ее право на поддержку от государства.
Так, например, в Москве семьи, в состав которых входит больше 2-х детей могут рассчитывать на новое жилье.
При этом учитываются как свои, так и усыновленные дети. Младшему ребенку на момент оформления жилья должно быть не больше 18 лет, а если учится — не более 21. Все должны быть прописаны на одной жилплощади.
Какие изменения были запланированы в 2021 году
В своем выступлении В.В. Путин предложил несколько изменений в законодательстве для поддержки семей с детьми. Эти изменения коснутся и многодетных семей в том числе.
Значительным аспектом в 2020 станет возможность получения ипотеки с пониженной процентной ставкой для семей с двумя и более детьми (6%).
Предусмотрена и льгота на налог на имущество — дополнительно по 5 кв. м за каждого ребенка в квартире и по 7 кв. м в частном доме.
Дополнительно появилась возможность сделать условия проживания таким семьямгораздо лучше, так как государство при рождении третьего ребенка обязуется оплатить 450 тысяч ипотечного кредита.
Совместно с материнским капиталом примерно выходит 900 тысяч рублей — эти средства допустимо использовать для оплаты ипотеки.
Каким образом будет происходить компенсация ипотеки после рождении третьего ребенка точно не известно.
Но, если ориентироваться на заявление Голиковой, денежные средства в размере 450000 рублей государство будет вносить непосредственно в банк в качестве погашения ипотечного займа. От многодетной семьи потребуется лишь заявление.
Все эти меры направлены на улучшение уровня жизни семей с детьми, на увеличение рождаемости в России и, самое главное, по максимуму помогают решить жилищные проблемы, которые так актуальны для наших граждан.
Видео: Компенсация за землю многодетным семьям: квартира или деньги?
На выплату могут рассчитывать многодетные семьи, проживающие в Москве и имеющее троих и более несовершеннолетних детей, которые:
- состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (встали на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
- состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях (были признаны Малоимущими гражданами признаются жители Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.
Имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период. При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается.
«>малоимущими и встали на жилищный учет после 1 марта 2005 года).
Обратите внимание: многодетные семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут также рассчитывать на льготы при получении субсидии для приобретения или строительства жилья и льготы при приобретении жилья с использованием социальной ипотеки.
В течение 5 лет до подачи заявления о предоставлении компенсационной выплаты семья не должна совершать К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
- изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
- обмен жилыми помещениями;
- невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
- изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
- вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
- выдел доли собственниками жилых помещений;
- отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:
- вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
- вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;
- расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;
- признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;
- вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
- обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
- безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;
- отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.
«>действий, влекущих ухудшение жилищных условий.
Многодетные семьи могут рассчитывать на компенсационную выплату в размере нормативной стоимости жилья. Она рассчитывается следующим образом. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра площади жилья в крупнопанельных домах типовых серий умножается на среднюю площадь жилого помещения, исходя из следующих нормативов:
- 85 квадратных метров на семью из четырех человек;
- по 18 квадратных метров на каждого члена семьи из пяти и более человек.
При этом, если у вас или членов вашей семьи есть право самостоятельного пользования жилым помещением или частью жилого помещения, его размер вычитается из нормы предоставления.
Если размер приобретаемого жилья превышает нормативы, семья вправе доплатить за лишние квадратные метры за счет собственных либо привлеченных средств, а также может использовать материнский капитал.