Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка бизнеса для вступления в наследство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одним из направлений деятельности Межрегионального Центра Экспертизы и Оценки является именно оценка акций для наследства. Высококвалифицированные эксперты центра с многолетним опытом выполнят все работы в соответствии с действующими регламентами. Они сделают все необходимые расчеты. На их основании держатель ценных бумаг сможет узнать текущую рыночную стоимость своего инвестиционного капитала. Отчетная документация, составленная экспертами центра может быть переправлена нотариусу. Она используется для унаследования ценных бумаг законным путем.
Выполненная подобным образом оценка стоимости акций отличается качеством, достоверностью и полным соответствием рыночной конъюнктуре. Стоимость ценных бумаг во многом предопределяет успешное развитие и привлечение инвестиций любого предприятия даже после кончины их предыдущего держателя. Такое неприятное событие не влияет на общий расклад, работоспособность или же производственные мощности компании. Однако важно вовремя обратиться в профильную организацию и заказать данную услугу перед тем, как наследник отправится к нотариусу. МЦЭО имеет разветвленную сеть офисов, покрывающей практически всю страну. Так что данную услугу желающие смогут получить вне зависимости от своего местонахождения. Заказать услугу можно по телефону, мы работаем по всей Иваново и области, а также со многими регионами России.
Что нужно для проведения оценки для наследства?
Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, по общему правилу включающий:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспортные данные наследника;
- правоустанавливающие документы на имущество.
Точный состав пакета документации и дополнительных сведений зависит от типа имущества, подлежащего оценке для нотариуса.
|
Документы для оценки АВТОМОБИЛЯ:
|
Документы для оценки АКЦИЙ:
|
|
Документы для оценки ДАЧНОГО ДОМА:
|
Документы для оценки УЧАСТКА:
|
|
Документы для оценки КВАРТИРЫ:
|
Документы для оценки ПРАВ по договору:
|
|
Документы для оценки ДОЛИ в компании:
|
Документы для оценки ПАЕВ ПИФ
|
Запрет на переход доли: подробнее о проблеме
Наибольшая сложность, с которой может столкнуться наследник — запрет на наследование доли в УК ООО. Ситуация встречается на практике редко, но при наличии подобных сложностей наследник должен знать свои права. При наличии такого запрета после посещения нотариуса и получения свидетельства человек должен обратиться в ООО с требованием произвести выплаты с учетом действительной цены доли.
Сроки, размер и форма осуществляемых платежей определятся на общем собрании. При этом выплаты «замораживаются» при наличии серьезных финансовых сложностей у компании (когда она находится на грани банкротства).
Как только наследник получил положенную долю, она переходит во владение компании и распределяется между учредителями. Одним из вариантов является реализация этой части третьему лицу с обязательным оформлением соглашения купли-продажи.
В случае распределения или реализации доли обязательно отражение этой процедуры в протоколе, составляемом после общих сборов участников. После этого необходимо обратиться в Росреестр для внесения правок в регистрационные данные. Здесь требуется передача пакета документов — свидетельства о смерти участника, заявления, составленного по форме Р14001, договора купли-продажи и выписка из протокола собрания. Более подробно процедуру наследования доли в уставном капитале рассмотрим ниже.
Как принимается доля наследства: алгоритм действий
Если в уставе ООО отсутствуют ограничения в отношении наследования доли в компании или требуемые условия соблюдены, можно приступать к процедуре оформления. Процесс наследования части в уставном капитале является стандартным и состоит из нескольких шагов:
- На первом этапе наследник обращается в нотариальную контору для получения свидетельства о праве получения доли в УК ООО. Необходимые документы:
- Завещание (при его наличии).
- Свидетельство, подтверждающее смерть владельца доли компании.
- Справка о регистрации наследодателя по последнему месту проживания.
- Паспорт наследника и бумага, подтверждающая наличие родства.
- Выписка из ЕГРЮЛ по ООО, в котором производится наследование. Этот документ можно оформить, перейдя на официальный ресурс ФНС (в разделе электронного сервиса).
- Бумага, подтверждающая право наследодателя на часть компании (при отсутствии завещания).
- Оценка рыночной цены наследуемой доли. Как отмечалось выше, эта работа возлагается на квалифицированного эксперта с обязательной проверкой управленческой и финансовой деятельности компании. Полученная цифра выступает в роли основы для вычисления необходимой к выплате госпошлины.
- Перечень учредителей ООО (требуется не всегда).
- Копия устава организации. Если участники компании не передают документ под различными предлогами, наследник вправе руководствоваться положением Закона об ООО, а общество может действовать с учетом существующего устава.
- Письменное уведомление. Как отмечалось выше, наследник обязан уведомить действующих учредителей о своем намерении получить положенную по закону долю. Стандартного бланка заявления не существует — он составляется в произвольном виде. После оформления свидетельства, подтверждающего право на наследование доли и до внесения корректировок в ЕГРЮЛ, состав членов ООО остается неопределенным. При этом задача распоряжения долей лежит на доверительном управляющем. Это условие находит отображение в статье 1173 ГК РФ.
- Оформление свидетельства. Через 6 месяцев с момента смерти наследодателя нотариус приступает к оформлению документа, подтверждающего право на получение наследства. При этом человек, претендующий на долю в обществе, обязан предоставить полный пакет документов и выплатить госпошлину в полном объеме с учетом действующего тарифа. Выше упоминалось, что для дальних родственников эта ставка составляет 0,6%, а для людей первой степени родства — 0,3%.
Получение свидетельства дает право на подготовку и сбор учредителей ООО.
- Обращение в Росреестр. Как только выписка из протокола собрания у наследника на руках, можно брать заявление о внесении правок в ЕГРЮЛ (должно быть заверено нотариусом) и отправляться в Росреестр. К заявлению необходимо приложить бумаги, которые бы подтверждали право для перехода доли.
Процесс сотрудничества выглядит следующим образом:
- Вы обращаетесь в ООО «Еприянов» через форму на сайте или по телефону, кратко объясняете суть своей проблемы.
- Наш юрист при необходимости запрашивает необходимые документы, задает уточняющие вопросы, обсуждает с вами удобную дату и время личной консультации, стоимость услуг и прочее.
- Юрист описывает возникшую у вас проблему, ссылаясь на действующее законодательство и судебную практику, продумывает шаги, которые нужно совершить для «роста вашей позиции» и прогнозирует дальнейшее развитие ситуации.
- По результатам консультации юриста вы принимаете решение о дальнейшем сотрудничестве и последующих шагах — составление исковых заявлений, жалоб, претензий и т. д. в зависимости от конкретной ситуации.
- После утверждения действий мы приступаем непосредственно к работе и выполняем весь комплекс юридических мероприятий согласно договору.
Управление долей до принятия наследства
Управление долей умершего совладельца компании до момента принятия ее в качестве наследства происходит в порядке, предусмотренном ГК РФ. Нотариус, который открыл наследство, уполномочен на составление договора доверительного управления с иными учредителями данного предприятия, если они есть. В случае наличия одного или нескольких оставшихся в ООО учредителей.
Пока будет проводиться оценка и пока часть фирмы не принята во владение новым собственником, ее управление будет осуществляться тем из учредителей (или всеми учредителями), с которым заключен договор на управление.
Стоит также ознакомиться с уставом предприятия, часть которого перешла в собственность по праву наследования, ведь в основном документе организации может быть изложен запрет на наследование доли. В этом случае получателю наследства положена денежная компенсация доли в уставном капитале. Оценить ее поможет эксперт, который сделает отчет о финансовой деятельности на момент смерти соучредителя.
Оценка стоимости доли в обществе
Кроме того, для оценки доли уставного капитала может понадобиться план развития организации на несколько лет вперед с информацией об ожидаемой чистой прибыли, о затратах, о требуемых инвестициях, о возможной валовой выручке по услугам или товарам. Оценка акций ЗАО или ООО также предполагает наличие сведений о последней проверке аудиторами, если она имела место, с предоставлением их отчета, а также данных о заказчике проведения оценки доли в ООО или ЗАО.
Оценка стоимости доли в уставном капитале ООО, как правило, осуществляется следующим образом. Сначала оценщик производит анализ макроэкономических показателей конкретного региона и его общее состояние экономики, которые имеют влияние на деятельность общества. Затем оценка рыночной стоимости доли в ООО предусматривает проведение скрупулезного анализа деловой активности общества, определяется скидка на недостаточную ликвидность и вероятность функции контрольного характера данной доли.
Распоряжение и доверительное управление наследуемой долей
До принятия правопреемственности принципы владения долей организации регулируются Гражданским Кодексом России. Согласно статье 1173, при наследовании прав совладельца фирмы необходимо заключать договор на доверительное управление долей в ооо при наследовании. Документ обязательно подписывают у нотариуса. После этого управляющий, утвержденный договором, имеет право принимать участие в решении проблем работы Общества.
Обычно, в официальном договоре указывают, какие именно права может регулировать наследник. Однако до окончательного их оформления, он не может полностью распоряжаться своей частью уставного капитала ООО. Когда все формальности соблюдены, договор о доверительном управлении перестает действовать. То же самое происходит, если гражданину отказали стать совладельцем фирмы.
Отказ участников ООО на передачу доли, последствия для правопреемника
Если члены Общества по каким-либо причинам посчитали правопреемника некомпетентным для наследования доли в уставном капитале ООО, то гражданин может требовать возмещение ее стоимости. Конкретные суммы зависят от финансового положения организации. Для их определения проводится проверка с изучением бухгалтерской отчетности предприятия. При несогласии наследника с суммой выплаты решение можно оспорить. Но лучше это действие предотвратить путем общего собрания дольщиков Общества. На нем нужно разобрать следующие вопросы:
- Просмотреть отчеты из бухгалтерии.
- Ознакомиться с результатами оценки фирмы.
- Определиться с формой выплаты, минимальными и максимальными сроками совершения перевода средств.
После заседания наследник получает свою материальную компенсацию.
Оценка земли и имущества – для чего она необходима?
С имуществом можно произвести множество действий и операций. Практически всегда они сопровождаются оценкой, чтобы сэкономить время, деньги и силы. Перечислим основные ситуации, в которых без них трудно обойтись:
- Раздел имущества. Невозможно определить денежную стоимость доли объекта, если не знать его общей стоимости.
- Передача как залог. Для получения значительного кредита необходимо предоставить имущество, которое будет продано в случае непогашения обязательств перед банком. Это может быть земля, квартиры, транспорт может быть залогом, но только после тщательной и всесторонней оценки.
- Дарение. Если ценное имущество (перечень такого приводится в профильном законе) дарится не близким родственником, то необходимо знать ее стоимость, чтобы рассчитать НДФЛ.
- Составление брачного договора. Следует установить перечень имущества и его стоимость на момент вступления в брак.
- Внесение в уставный капитал. Перед внесением необходимо знать рыночную стоимость объекта, этого требует действующее законодательство.
- Сделки купли-продажи. Невозможно выгодно купить или продать имущество без экспертизы.
- Определение ущерба. Для компенсации ущерба, связанного со стихийным бедствием, происшествием техногенного характера, сначала нужно определить размеры вреда.
- Передача в аренду. Процедура выгодна обеим сторонам. Помогает понять, какой доход принесет имущество в случае его коммерческого использования.
- Наследование. При вступлении в права наследования имуществом необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от его стоимости.
Также вы можете заказать услугу и в других случаях, если посчитаете, что это отвечает вашим интересам.
Рыночная оценка стоимости движимого имущества и недвижимого
Оценка имущества в Иваново действительно незаменимая услуга для владельца объекта, потенциального покупателя. Однако ее польза напрямую зависит от качества экспертизы. Как выбрать хорошую организацию? Необходимо подбирать ее с учетом следующих критериев:
- Продолжительность работы. Специфика отрасли и высокая конкуренция просто не позволят некомпетентной организации с плохой репутацией долго оставаться на рынке.
- Квалификация сотрудников. Высшее юридическое или экономическое образование обязательно. Приветствуются любые дополнительные навыки, которые могут пригодиться в работе.
- Мнение клиентов. Внимательно прочитайте реальные отзывы. Там можно найти интересную информацию об отношении компании к клиентам, качестве оценки и т. д.
- Сроки. Необходимо убедиться, что предлагаемые сроки комфортны. Обычно нужная информация находится на главной странице сайта организации.
Нет времени искать компанию? А этого и не нужно делать, если вы находитесь на нашем сайте. Независимая оценочная компания — лучший выбор. Ниже мы рассказываем о наших преимуществах.
Процедура инвентаризационной оценки квартиры
Для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры нужно обратиться в БТИ с заявлением. Оно пишется на бланке, выданном ответственным специалистом. В бланке указывается, что для наследования требуется провести инвентаризацию квартиры.
К заявлению прилагается пакет документов:
- паспорт (оригинал и копия);
- нотариальная выписка о вступлении лица в наследство;
- выписка из Росреестра на квартиру, о праве собственности наследодателя.
После обработки заявления, с заявителем свяжется специалист и назначит дату инвентаризации. В назначенный день будет проведена инвентаризация квартиры. На основании полученных в результате инвентаризации сведений, будет выдана документация:
- справка о проведении инвентаризации;
- инвентарный план помещения;
- справка об инвентаризационной стоимости квартиры.
Какие трудности могут возникнуть
Оценка квартиры для наследования играет важную роль во всей процедуре вступления в наследство. Во-первых, от того, какая сумма будет указана в справке, зависят выплаты нотариусу и поступления от сонаследников в случае замены доли квартиры на другое имущество или – деньги.
В многообразии возможностей оценки недвижимости, особенно, если она элитная и имеет уникальный дизайн, сложно сориентироваться самостоятельно. Нередко, чтобы сэкономить на нотариальном налоге или получить выгоду от распределения наследуемой массы имущества, целесообразно получить консультацию опытного специалиста. Он посоветует:
- какой способ оценки в конкретном случае будет самым оптимальным;
- стоит ли воспользоваться инвентарной оценкой;
- как настоять на том, чтобы нотариус согласился на инвентарную оценку квартиры;
- каких специалистов лучше всего привлечь к оценке квартиры для наследства.
Несомненно, грамотный юрист поможет выбрать и реализовать оптимальный вариант оценки недвижимости для вступления в наследство.
Кто наделен правом оценивать имущество?
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Оценка ООО для оформления наследства
В той ситуации, когда в Уставе общества с ограниченной ответственностью имеются ограничения на вход наследника и есть несогласные партнеры, а равно при существовании в нем прямого запрета на наследование доли в уставном капитале этого Общества, встает необходимость выплаты наследнику/наследникам действительной стоимости доли. Расчет этой суммы производится по данным бухгалтерского учета.
Несмотря на прописанный в законе простым языком способ определения «откупа», у ценообразования есть определенные нюансы.
Дело в том, что в ряде компаний помимо бухгалтерского учета существует еще управленческий учет. В первом из них формируется согласно всем ПБУ активы, пассивы в строго формальном ключе.
Однако реальное финансовое состояние фирмы может не иметь ничего общего с официальной отчетностью. При этом в данном несоответствии не будет нарушений закона.
К примеру, существует такое понятие как «амортизация». По ее нормам любое ценное имущество, имеющее формально полезный срок эксплуатации, может полностью амортизироваться, то есть отражаться в бухучете по нулевой стоимости.
Однако реальная рыночная цена такого имущества может составлять не малые деньги, а иногда и превышать покупную цену (к примеру очень старая, но хорошо сохранившаяся недвижимость). В такой ситуации, для формирования реально картины просто необходимо проводить оценку рыночной стоимости доли.
Такая оценка по сути представляет собой отражение капитализации бизнеса. То есть выражает ту сумму, сколько реально стоит компания, и, соответственно, доля в ней. Проведение такой оценки осуществляют специальные компании (оценочные, аудиторские) которые имеют соответствующее членство в профессиональной СРО.
На практике оценка может оказаться затруднительным делом. Вся документация, необходимая для определения стоимости бизнеса, находится в Обществе.
Наследник не имеет к ней доступа пока не войдет в состав органов управления ООО. Но и в состав таких органов он априори не будет входить, если дело дошло до выплаты стоимости доли (если конечно он параллельно не работает в этой фирме главным бухгалтером или директором). Получается замкнутый круг.
Чтобы разомкнуть эту цепочку, приходится прибегать к помощи суда. Споры между наследниками и фирмами рассматриваются в суде общей юрисдикции.
Преемник, не согласный с предложенным ему размером компенсации, может обратиться за судебной защитой своих прав и уже в ходе судебного процесса запросить необходимый документы и ходатайствовать о проведении независимой оценку (в форме судебной экспертизы).